Mājas pirkšana

Hipotēka par pirkuma naudu ir hipotēka, ko aizņēmējam izsniedz mājas pārdevējs pirkuma darījuma ietvaros.

Kvalifikācijas koeficients norāda parāda vai ienākuma proporciju vai mājokļa izdevumu proporciju ienākumam.

Kvalificēta hipotēka ir hipotēka, kas atbilst noteiktām prasībām attiecībā uz aizdevēju aizsardzību un otrreizējā tirgus tirdzniecību saskaņā ar Dodda-Franka Volstrītas reformas un patērētāju aizsardzības likumu.

Klusais nosaukums ir tiesas prāva, kas iesniegta, lai nodibinātu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kad īpašumtiesības ir attiecīgas.

Quitclaim akts atbrīvo personas interesi par īpašumu, nenorādot personas interešu vai tiesību raksturu un nesniedzot garantijas par īpašumtiesībām.

Likmes uzlabošanas hipotēka dod aizņēmējam vienreizēju iespēju samazināt mājokļa aizdevuma procentu likmi.

Procentu un termiņa refinansēšana attiecas uz esošās hipotēkas refinansēšanu ar mērķi mainīt hipotēkas procentus un / vai termiņu.

Atbilstoša hipotēka ir mājokļa aizdevuma veids, kas ļauj aizņēmējam aizdevumā ievietot kredītlīniju.

Nekustamā īpašuma gadījumā īslaicīga pārdošana ir tāda, kad māju īpašnieks, kurš nonācis finansiālās grūtībās, pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu.

Nekustamais īpašums ir nekustamo īpašumu profesionālis, kurš ir Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas loceklis.

Procentu aizdevums ir tāds finansēšanas veids, kas ļauj aizdevējam aiziet no aizņēmēja citiem aktīviem un ienākumiem, ja viņš vai viņa neatmaksā parādu noteiktajā laikā.

Lai uzturētu uzskaiti par visiem nekustamā īpašuma pirkumiem un pārdošanu, valdības aģentūras, iekasējot dokumentus, var iekasēt maksu par reģistrāciju.

Samazināšanas sertifikāts ir dokuments, kuru parakstījis aizdevējs un kurā norādīta nenomaksātā summa hipotēkas aizdevumā.

Refinansēšanas vilnis ir parādība, kurā notiek hipotēku refinansēšanas palielināšanās, parasti reaģējot uz procentu likmju izmaiņām.

Refinansēšana notiek, kad uzņēmums vai persona pārskata iepriekšējā kredītlīguma procentu likmi, maksājuma grafiku un nosacījumus.

Darījumu reģistrs attiecas uz depozitāriju, kas veic uzskaiti par nekustamā īpašuma dokumentiem, dzimšanas apliecībām un citiem dokumentiem.

Atbrīvošanas klauzula ir termins, kas attiecas uz hipotēkas līguma noteikumiem.

Pārvietošanas hipotēkas (relo) ir paredzētas darbinieku pārvietošanai vai pārvietošanai.

Atjaunošanas iespēja ir klauzula finanšu nolīgumā, kurā izklāstīti sākotnējā līguma atjaunošanas vai pagarināšanas nosacījumi.

Nomas maksas par nekustamā īpašuma zaudējumu atlīdzība ir federālā nodokļa atskaitījums, kas pieejams Amerikas nodokļu maksātājiem, kuri attiecīgajā taksācijas gadā zaudē zaudējumus par īres īpašumu.

Īres kontrole ir valdības programma, kas nosaka griestus summai, ko nekustamā īpašuma īpašnieks var iekasēt par mājas īri vai atjaunošanu.

Atjaunots aizdevums ir aizdevums, kurā aizņēmējs atteicās no maksājumiem vismaz 90 dienas, bet ir atsācis veikt maksājumus.

Nepieciešamā nauda ir kopējā līdzekļu summa, kas pircējam jāpiegādā, lai noslēgtu hipotēku vai pabeigtu esošā īpašuma refinansēšanu.

Atiestatīšanas datums ir brīdis, kad sākotnējā fiksētās procentu likme hipotēkai ar pielāgojamu likmi (ARM) mainās uz regulējamu likmi.

Atbilstoša izlikšana notiek, kad saimnieks atriebības nolūkā izliek īrnieku, pamatojoties uz īrnieka iepriekšējām darbībām.

Sākotnējā reversās hipotēkas pamatsumma ir naudas summa, kuru reversās hipotēkas aizņēmējs var saņemt no aizdevuma.

Reversās hipotēkas neto pamatsumma ir naudas summa, ko reversās hipotēkas aizņēmējs var saņemt no aizdevuma, kad tas tiek aizvērts, pēc tam, kad ir uzskaitītas aizdevuma slēgšanas izmaksas.

Pārskats par aizņēmēja kredītvēsturi, nodarbinātības vēsturi, parādiem un ienākumiem reversās hipotēkas pieteikšanas procesa laikā.

Lauku mājokļu dienests ir administratīva nodaļa USDA ietvaros, kas pārvalda programmas, kas koncentrējas uz lauku mājokļiem un sabiedrisko pakalpojumu iespējām.

Ar Lauku mājokļu dienesta starpniecību piedāvātais finansējums, kas pazīstams kā RHS aizdevums, atbalsta ģimenes ar zemiem ienākumiem, kuras vēlas iegādāties mājas. RHS aizdevumi ir pieejami arī lauku kopienas pakalpojumiem, piemēram, slimnīcām, skolām, kamīniem un kopienas centriem.

Ierobežošanas tiesības apraksta aizdevēja likumīgās tiesības iegūt īpašumu, ja aizņēmējs nepilda savu hipotēku.

Atpirkšanas tiesības ir jebkura hipotēkas devēja vai aizņēmēja likumīgas tiesības atgūt īpašumu, kuru viņi citādi zaudētu, veicot tirgus slēgšanu.

Saskaņā ar ASV likumiem atteikšanās tiesības ļauj aizņēmējiem trīs dienu laikā pēc slēgšanas atcelt mājas aizdevumu vai kredītlīniju pie jauna aizdevēja.

Uz risku balstīta hipotēkas cenu noteikšana ir tāda, kad hipotēkas aizdevējs pielāgo savas likmes un nosacījumus, pamatojoties uz konkrēta pieteikuma iesniedzēja finansiālo stāvokli un vēsturi.

Robo-parakstītājs ir hipotēku apkalpojošās firmas darbinieks, kurš paraksta piekļuves ierobežošanas dokumentus, tos nepārskatot.

Hipotēkas izmaksu iekļaušana nozīmē šo izmaksu pieskaitīšanu pamatsummai, kas laika gaitā jāmaksā ar hipotēkas maksājumu, nevis jāmaksā avansā.

Apgrozījuma hipotēka sākotnēji sākas ar fiksētu likmi, bet aizdevuma laikā likme tiek koriģēta ar iepriekš noteiktiem intervāliem.

Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgiem raksturlielumiem.

Sandviča noma notiek, kad nekustamā īpašuma nomnieks nomā trešajai personai, bieži kā ieguldījumu stratēģiju.

Hipotēkas apmierināšana ir dokuments, kas apstiprina, ka hipotēka ir samaksāta, un tajā sīki aprakstīti noteikumi par nodrošinājuma tiesību nodošanu.