Kas ir hipotēka likmju uzlabošanai
Likmes uzlabošanas hipotēka ir fiksētas likmes hipotēkas līguma izmaiņas, kas ietver klauzulu, kas ļauj aizņēmējam vienreizēju iespēju samazināt mājokļa aizdevuma procentu likmi, kad procentu likmes nokrītas zem sākotnēji noslēgtā līguma.
Hipotēkas samazināšana likmes uzlabošanai
Likmes uzlabošanas hipotēka ir fiksētas likmes hipotēka, kas ietver klauzulu, kas aizdevuma ņēmējam dod tiesības samazināt savas hipotēkas procentu likmi vienu reizi, parasti hipotēkas dzīves sākumā. Šo iespēju paredzēts izmantot, ja procentu likmes ir zemākas par sākotnēji noteikto procentu likmi, un aizdevējs parasti iekasē maksu no aizņēmēja, lai izmantotu šo iespēju.
Šis hipotēkas veids var būt pievilcīgs aizņēmējiem, kuri viena vai otra iemesla dēļ pērk īpašumu laikā, kad procentu likmes ir augstākas par vidējo. Pat ar saistītajām maksām procentu likmju uzlabošanas iespējas izmantošana var būt pievilcīgs veids, kā samazināt mājokļa aizdevuma procentu likmi, vienlaikus izvairoties no aizdevuma refinansēšanas izmaksām. Turklāt izveicīgi aizņēmēji, kuri uzmanīgi pievērš uzmanību procentu likmju svārstībām, var izmantot priekšrocības, ko rada likmju uzlabošanas klauzula, pazeminātu procentu likmju laikā.
Tāpat kā ar visiem finanšu instrumentiem, visiem aizņēmējiem ieteicams pievērst īpašu uzmanību līgumos ietvertajiem noteikumiem un nosacījumiem, lai būtu informēti par visām saistītajām maksām un ierobežojumiem. Aizdevēji, kas hipotēkas līgumā piedāvā likmes uzlabošanas iespēju, ierobežos savu risku, nosakot maksu, lai segtu paredzamās izmaksas un zaudējumus, kad šī opcija tiek izmantota.
Likmju uzlabošanas hipotēkas salīdzinājumā ar refinansēšanu
Likmes uzlabošanas iespēja ir pieejama kā daļa no līguma ar fiksētu likmi hipotēkā.
Fiksētās likmes hipotēka pēc lielās depresijas ASV kļuva par galveno finanšu instrumentu. ASV Federālā mājokļu pārvalde tika izveidota 1934. gadā, un tā bija atbildīga par 30 gadu hipotēkas izveidi un popularizēšanu. Laika gaitā fiksētas likmes hipotēkas ASV tiek piedāvātas dažādās laika struktūrās, lai gan vispopulārākie mājokļu aizdevumu nosacījumi ir 15 gadu hipotēkas un 30 gadu hipotēkas. Mūsdienās ASV joprojām ir viena no vienīgajām valstīm pasaulē, kas piedāvā fiksētas likmes hipotēkas.
Lai arī fiksētas procentu likmes hipotēkas parasti ir dārgākas nekā regulējamas likmes hipotēkas, tās nav par labu procentu likmju maiņai un procentu likme paliek nemainīga visā aizdevuma laikā. Likmes uzlabošanas hipotēkas priekšrocība ļauj aizņēmējam izbaudīt pazeminātas procentu likmes priekšrocības, pilnībā nefinansējot aizdevumu, un piesaistot saistītās refinansēšanas maksas un dokumentus.
