Kas ir samazināšanas sertifikāts
Samazināšanas sertifikāts ir dokuments, ko izsniedzis aizdevējs un kurā skaidri aprakstīts un sadalīts hipotēkas aizdevuma atlikums.
BREAKING DOWN Samazināšanas sertifikāts
Samazināšanas sertifikāts, kas pazīstams arī kā izmaksas paziņojums, parasti tiek pieprasīts, kad aizņēmējs mēģina samaksāt savu hipotēkas parādu. Sertifikāts tiek iegūts tieši no aizdevuma apkalpošanas dienesta, un tas bieži vien ir jāpieprasa aizņēmējam vai trešajai personai, kas strādā viņu vārdā. Visas darījuma puses pieņem, ka informācija, kas tiek sniegta atmaksāšanas paziņojumā, ir patiesa, un tā tiks izmantota, lai nodrošinātu precīzu atlikumu.
Vairumā gadījumu šajos sertifikātos būs arī informācija par sākotnējo aizdevuma summu, pašreizējo maksājamo atlikumu, ieskaitot visas maksas vai izdevumus, kas jāmaksā, pirms aizdevums tiek slēgts. Šīs nodevas var atšķirties no minimālām sertifikāta apstrādes izmaksām līdz dārgākām priekšapmaksas soda maksām. Sertifikātā būs arī visas juridiskās nodevas, kas varētu būt radušās aizdevuma laikā.
Papildu izmaksas un nodevas, kas saistītas ar aizdevuma nomaksu, netiks parādītas aizņēmēja kredītkartē, tāpēc tur norādītais skaitlis kā atlikums nav piemērots, lai noteiktu izmaksas summu. Sertifikātā bieži tiek uzskaitīti aizdevuma nosacījumi, ieskaitot procentu likmi, un datums, kurā paziņojums ir derīgs. Daudzi aizdevēji nodrošina arī dienas naudas procentu likmi, lai atlikumu varētu precīzi aprēķināt līdz datumam.
Izmanto samazināšanas sertifikātu
Hipotēku gadījumā var pieprasīt samazināšanas sertifikātus, lai noteiktu hipotēkas esošo atlikumu, kuru paredzēts atmaksāt ar refinansēšanas palīdzību. Aizdevējs, kas strādā ar aizņēmēju, veicot tā refinansēšanu, sertifikāta kopiju iegūs kā daļu no pārbaudes, lai pārliecinātos, ka aizņēmēja mājās ir pašu kapitāls, lai refinansētu īpašumu. Jaunajai aizdevuma summai būs jāsedz nenomaksātā hipotēkas atlikums, vai arī aizņēmējam būs jāsniedz papildu līdzekļi slēgšanas brīdī.
Aizņēmējs pat var pieprasīt izrakstu pats par sevi, ja viņš meklēja precīzu summu, kas būtu nepieciešama, lai pilnībā samaksātu hipotēku.
Dažos gadījumos, piemēram, izmantojot FHA hipotēku, potenciālais aizņēmējs var meklēt pierādījumus par atlikušajiem hipotēkas noteikumiem, pirms viņi pārņem īpašumtiesības uz parādu.
Automātiskie aizdevumi un citi konti ar lielu atlikumu pēc pieprasījuma nodrošina izmaksu izrakstus, lai pārliecinātos, ka visi parādu priekšlaicīgie maksājumi to pilnībā apmierina.
