Kas ir atbrīvošanas klauzula?
Atbrīvošanas klauzula ir termins, kas attiecas uz hipotēkas līguma noteikumiem. Atbrīvošanas klauzula ļauj kreditors atbrīvot visu īpašumu vai tā daļu no prasības pēc tam, kad ir samaksāta proporcionāla hipotēkas summa. Atbrīvošanas klauzulu var saistīt arī ar nekustamā īpašuma starpniecības darījumu, kurā ir nepieciešams atbrīvot citus piedāvājumus, ja ir pieņemts noteikts piedāvājums.
galvenie takeaways
- Atbrīvošanas klauzula ir hipotēkas līguma noteikums, ar kuru kreditoru atceļ no nodrošinājuma prasības uz nekustamo īpašumu, parasti pēc tam, kad ir samaksāta proporcionāla hipotēkas summa. Atbrīvošanas klauzula var atsaukties arī uz citu piedāvājumu atbrīvošanu, ja noteikts piedāvājums ir pieņemts.
Izpratnes klauzulas izpratne
Aizņēmējam, kas apstiprināts hipotēkas aizdevumam, ir jāpiekrīt un jāparaksta hipotēkas aizdevuma līgums. Līguma nosacījumi tiks balstīti uz kredīta pieteikumu un hipotēkas ķīlu. Līguma noteikumos tiks iekļauts arī kopējais aizdevuma izmaksas laiks un maksājuma periodi, kas parasti ir mēnesī. Tā kā hipotēkas aizdevums ir nodrošināta aizdevuma veids, hipotēkas līgumā tiks iekļauti arī noteikumi par hipotēkas īpašumtiesībām un apķīlājums, kas aizdevējam piešķir tiesības ierobežotas piekļuves gadījumā rīkoties ar īpašuma atsavināšanu.
Atbrīvošanas klauzulas ir vēl viens hipotēku aizdevuma līgumu aspekts. Nekustamā īpašuma likumā tie attiecas uz noteikumu, kas atbrīvo kreditoru no nekustamā īpašuma nodrošinājuma prasības daļas. Tas hipotēkas devējam var dot pilnīgas tiesības uz daļu īpašuma pēc noteikta laika. Nekustamā īpašuma starpniecības darījumos atbrīvošanas klauzula var ļaut pārdevējam iegūt vislabāko piedāvājumu, pieņemot vairākus piedāvājumus.
Sarunas par atbrīvošanas klauzulu
Hipotēkas devējs var vienoties par hipotēkas līguma izlaišanas klauzulu, lai aizsargātu viņus pret nodrošinājuma atsavināšanu. Ja hipotēkas devējs savā hipotēkas līgumā iekļauj hipotēkas atbrīvošanas klauzulu, tad aizdevējs tiek atbrīvots no noteiktas prasības pēc tam, kad ir samaksāta noteikta hipotēkas daļa. Parasti atbrīvošanas klauzula varētu atbrīvot apgrūtinājumu un īpašuma tiesības, padarot aizdevuma atlikušo daļu nenodrošinātu. Šajā situācijā aizdevējs zaudētu īpašuma pirmās kārtas prioritāti pēc noteikta maksājuma pagrieziena punkta. Tas liktu aizdevējam meklēt standarta iekasēšanas procedūras, ja aizņēmējs nepilda saistības pēc noteikta mērķa sasniegšanas.
Izlaišanas klauzulas var arī būt saistītas ar mājokļu attīstību, ieskaitot vairākus zemes gabalus. Tas ļautu īpašniekam pārdot daļu īpašuma, tāpat kā attīstītājam, kurš vēlas sadalīt zemi, kas tiek finansēta ar hipotēkas aizdevumu.
Atbrīvošanas klauzulu veidi
Izmantojot darījumu atbrīvošanas klauzulu, pārdevējam tiek noteikts noteikts laika periods, kurā viņš var pieņemt piedāvājumu, bet turpināt saņemt papildu piedāvājumus. Darījuma atbrīvošanas klauzulas parasti tiek saistītas ar 72 stundu laika grafiku. Tas ļauj pārdevējam 72 stundu laikā pēc sākotnējā piedāvājuma pieņemt vairākus piedāvājumus. Ja 72 stundu laikā tiek sniegti vairāki piedāvājumi, pārdevējam ir tiesības pieņemt labāko piedāvājumu un atbrīvot citus piedāvājumus.
Daļēja atbrīvojuma klauzula attiecas uz līguma noteikumu, kas ļauj daļu no ieķīlātā nodrošinājuma izņemt no hipotēkas, kad ir samaksāta noteikta aizdevuma summa. Bieži vien aizņēmējam ir jāiesniedz maksājuma pierādījums kopā ar īpašuma pašreizējās vērtības novērtējumu.
