Kas ir sviestmaižu noma?
Sviestmaižu īre ir nomas līgums, kurā puse nomā nekustamo īpašumu no pārstāvja, kurš, savukārt, nomā īpašumu no īpašnieka.
Vidusmēra noma ir noma, kurā īpašuma nomnieks (saimnieks) ir arī nomnieks - īpašumu nomā no sākotnējā īpašnieka.
Kā darbojas sviestmaižu noma
Sviestmaižu noma attiecas uz situāciju, kad viena puse nomā īpašumu no īpašnieka un pēc tam iznomā šo īpašumu citai pusei. Sandviča nomu daži uzskata par izdevīgu stratēģiju mazkapitāla investoriem, lai iegūtu stabilu vietu nekustamā īpašuma tirgos, jo ieguldītājam ir iespējams uzsākt sviestmaižu nomu bez naudas samazināšanas un bez bankas līdzdalības. Šī stratēģija tomēr var būt riskants un darbietilpīgs pasākums.
Investoriem, kuri meklē sviestmaižu nomas iespējas, jābūt izveicīgiem komunikatoriem un sarunu vedējiem, pirmkārt, lai identificētu un noslēgtu nomas līgumu ar nekustamā īpašuma īpašnieku, un, otrkārt, lai identificētu un nodibinātu līgumu ar savu nomnieku. Papildus tam, ka tiek ieguldīts laiks, kas nepieciešams, lai sviestmaižu nomu padarītu rentablu, nav nekas neparasts, ka vidusmēra puse ieliek arī sviedru kapitālu īpašumā, izmantojot uzturēšanas un īpašuma pārvaldības darbu.
Taustiņu izņemšana
- Nosaukums sviestmaize ir iegūts no pārstāvja, kas darbojas kā īpašuma iznomātājs un nomnieks. Investori, kas izskatās kā “daudzdzīvokļu nomas” aģenti, var nonākt riskantās situācijās ar ievērojamām finanšu izmaksām. Tie, kuriem ir zemas aizņēmumu izmaksas un ievērojami nomas tīkli, sviestmaižu iznomāšanu var uzskatīt par ļoti rentablu. Īpašniekiem sviestmaižu iznomāšana ir iespēja, ja viņi nav pakļauti finansiālam spiedienam pārdot, pieņemot, ka viņiem nav intereses pašiem pārvaldīt īpašumu kā izīrētāju. Sandwich nomas aģents bieži var gūt peļņu gan no notiekošās nomas, gan no nekustamā īpašuma pārdošanas, kad tas ir pabeigts.
Sviestmaižu nomas piemērs
Mājas īpašniecei Alisei ir grūtības pārdot māju, kurā viņa vairs nedzīvo, jo tuvējā apkārtnē ir palēninājies nekustamā īpašuma tirgus. Alisei nav finansiāla spiediena pārdot šo māju, un viņa nav ieinteresēta to izīrēt un darboties kā saimnieks.
Brynne ierosina sviestmaizes nomas līgumu Alisei, piedāvājot īrēt māju uz pieciem gadiem ar iespēju iegādāties māju jebkurā nomas laikā par noteiktu cenu 200 000 USD.
Alise piekrīt darījumam, kas prasa, lai Brynne maksātu USD 1000 mēnesī īres maksā. Šīs mēneša nomas maksas USD 200 daļa tiks piemērota galīgajai pirkuma cenai, ja Brynne nolemj iegādāties. Turklāt Brynne piekrīt samaksāt vienreizēju opcijas maksu 2500 USD apjomā, lai sāktu līgumu, kas vēlāk tiks piemērota arī Brynne pirkuma cenai.
Brynne savukārt noslēdz nomas līgumu ar Carl, kurš pārceļas uz mājām. Karls ir arī ieinteresēts iznomāt šo māju, un tāpēc viņa piecu gadu nomas līgumam ir dažas līdzīgas pazīmes kā Brynne's. Tomēr Karls nomā māju par 1500 USD mēnesī ar iespēju māju iegādāties par USD 250 000 jebkurā laikā pirms piecu gadu perioda beigām.
Līdzīgi kā Brynne vienošanās, Carl ikmēneša īre 200 USD tiek piemērota vēlākai pirkuma cenai. Viņš arī maksā opcijas maksu 3000 USD apmērā, ko var piemērot viņa pirkuma cenai, ja un kad viņš izvēlas iegādāties. Kad Kārlis pēc pieciem gadiem beidzot iegādājas māju, Alise par savu īpašumu maksā pilnu cenu, un Brynne gūst peļņu no starpības.
