Kas ir klusais nosaukums
Klusais nosaukums ir tiesas prāva, kas iesniegta, lai nodibinātu īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kad īpašumtiesības ir attiecīgas. Nekustamā īpašuma īpašnieki vēlas, lai viņiem būtu skaidrs nosaukums, kas nozīmē, ka īpašumtiesībām nav apķīlājumu vai nodevu, kā arī nav strīdu par īpašuma tiesībām. Šīs iespējamās problēmas nosaukumā sauc par mākoņiem, un to var atrisināt, nomierinot virsrakstu. Klusējot virsrakstu, jūs pārliecināties, ka vienreiz un uz visiem nosaukuma īpašniekiem ir tikai viens.
PIEŠĶIRŠANA Kluss virsraksts
Pēc veiksmīga klusa īpašuma iegūšanas tiek nodibināts skaidrs nosaukums, kas ir nepieciešams nekustamā īpašuma darījuma noslēgšanai, un to izveido īpašumtiesību uzņēmumi, kas veic nosaukuma meklēšanu, lai apstiprinātu īpašuma likumīgo īpašnieku un pārbaudītu, vai nav prasības pret īpašumu. Īpašuma apdrošināšana aizsargā interesi par īpašumu pret juridiskiem trūkumiem, jo īpašumtiesību meklēšana nav nekļūdīga.
Lai ierosinātu neapstrīdētu kluso īpašumu, mājas īpašnieks var iesniegt tā saukto klusā īpašuma tiesību darbību, kas ir īpašs tiesisks process, lai noteiktu skaidru īpašuma tiesības uz īpašumu. Klusā īpašumtiesību akcija darbojas kā tāda veida tiesas prāva no personas vai puses, kura apgalvo, ka tā ir vienīgā īpašuma īpašniece, pret visiem citiem, kas apgalvo, ka tai ir līdzdalība. Kad procedūra ir beigusies un iespējamais īpašnieks gūst virsroku klusā nosaukuma darbībā, īpašnieks īpašumtiesības tiek uzskatīts par tuvu un klusu, un turpmākas īpašumtiesību problēmas neizmanto.
Klusa nosaukuma piemērs
Kā klusa nosaukuma piemērs varētu būt Līgumslēdzējs, kura pamatdarbs ir mājas nolaišana, kas nozīmē, ka darbuzņēmējs A iegādājas māju par zemu cenu, veic nepieciešamos mājas uzlabojumus un pēc tam apgriežas un pārdod māju ar peļņu. Lai nopelnītu peļņu no māju uzspiešanas, tā parasti ir māja, kas ir izstumta vai agrāk piederējusi kādam, kurš nespēja veiksmīgi iegūt māju. Tādējādi mājai var būt mājas apķīlājumi vai nenomaksāti parādi. Pārliecinoties, ka viņam / viņai mājās ir brīvas un skaidras tiesības, iegādājoties darbuzņēmēju, tiesā iesniegs klusu īpašumtiesību prasību, lai faktiski nostiprinātu viņu īpašumtiesības uz māju virs citiem iepriekšējiem īpašniekiem. Darbība tiks publicēta publiski, parasti laikrakstā vai citā publiskā izdevumā, kas visiem citiem apstrīdētajiem īpašniekiem ļauj pieteikties un iesniegt prasību par īpašumu. Kad ir pagājis pietiekami ilgs laiks vai ja citi īpašnieki ir attiecīgi izskatīti un ir viens skaidrs īpašnieks, nosaukums tiek uzskatīts par klusu.
