Ieraksta nodevas definīcija
Ierakstīšanas maksa ir maksa, ko iekasē valdības aģentūra par nekustamā īpašuma pirkšanas vai pārdošanas reģistrēšanu vai reģistrēšanu, lai tā kļūtu par publisku ierakstu. Ierakstu nodevas parasti iekasē apgabals (piemēram, Amerikas Savienotajās Valstīs), jo tajā tiek reģistrēta visu īpašumu pirkšana un pārdošana. Ieraksta maksa dažādos apgabalos ir atšķirīga.
IERAKSTU IERAKSTS Maksa par ierakstīšanu
Papildus īpašumtiesībām uz novadu apgabals reģistrē arī nekustamā īpašuma hipotēkas un citas ķīlas tiesības. Tāpēc ieraksta maksa ir atkarīga arī no darījuma veida un sarežģītības.
Kā tiek noteikta ierakstu maksa
Katra aģentūra var izdot savas dokumentu iesniegšanas vadlīnijas un noteikt dokumentu reģistrācijas nodevas katram dokumentam. Maksa par ierakstīšanu vienā apgabalā varētu būt USD 12, bet citā - 15 USD. Dažas aģentūras iekasē maksu pēc dokumenta lieluma. Piemēram, zemes ierakstu instrumentam var būt maksa par USD 60 par pirmo lapu, pēc tam USD 5 par lapu. Cita aģentūra var iekasēt USD 84 par pirmo lapu un pēc tam USD 1 par katru nākamo lapu. Laika gaitā maksas var mainīties arī pēc aģentūras un apgabala uzskatiem.
Pārdodot nekustamo īpašumu, nekustamā īpašuma pircējs vai pārdevējs atkarībā no tā, kā tika organizēta pārdošana, par darījuma noslēgšanas izmaksām varētu samaksāt ieraksta maksu par darījumu. Daudzos gadījumos pircējs varētu samaksāt reģistrācijas nodevu par jauno hipotēku un aktu, kas jāieraksta juridiskajā reģistrā.
Dokumentu veidos, par kuriem var iekasēt ierakstīšanas nodevas, ir zvērestu apliecības, nomas līgumi, hipotēkas, stūra sertifikāti, vienota komerckoda reģistrēšana, nosaukuma maiņa, akti, tirdzniecības nosaukumu reģistrācija, robežu apsekojumi, pilnvara, pārdošanas rēķini un citi līgumi. Atkarībā no jurisdikcijas un vadlīnijām, piemēram, banku apvienošanās darījumi, iespējams, būs jādokumentē, piemērojot arī reģistrācijas maksu.
Var būt prasība, ka dokumentus iesniedz personīgi vai nosūta aģentūrai pa pastu, ja elektroniskos ierakstus nepieņem. Dažas aģentūras var arī dot priekšroku ierakstu maksas maksājumiem, izmantojot čeku, un par kredītkaršu maksājumiem var iekasēt papildu maksu.
Ierakstu nodevas tiek izmantotas, lai segtu sekretāra vai ierakstu aģentūras sniegtos pakalpojumus, kuriem ir jāsaglabā pilnīgas un precīzas oficiālo dokumentu kopijas, kuras var izmantot juridiskiem un darījumu mērķiem, piemēram, kad virsrakstu meklēšana notiek kā daļa no pārdošana.
