Kāds ir reversās hipotēkas sākotnējais galvenais limits
Sākotnējā reversās hipotēkas pamatsumma ir naudas summa, kuru reversās hipotēkas aizņēmējs var saņemt no aizdevuma. Sākotnējā pamatsumma ir atkarīga no aizņēmēja vecuma pieteikuma iesniegšanas brīdī, aizdevuma procentu likmes un mājas novērtētās vērtības. Neatkarīgi no aizņēmēja izvēlētā apgrieztā hipotēkas maksājuma plāna, kas ieviests 2013. gadā, sākotnējā pamatsummas summa, kuru aizņēmēji var saņemt 60% apmērā no sākotnējā aizdevuma saņemšanas gada, var sasniegt 60%.
PĀRDOŠANĀS LEJĀ Reversā hipotēkas sākotnējā pamatlimita
Sākotnējais hipotēkas pamatsummas limits būs ievērojami mazāks par mājas novērtēto vērtību. Aizņēmējam, kura māja ir USD 300 000, sākotnējā pamatsumma varētu būt USD 200 000. Starpība 100 000 USD apmērā veido procentus, kas gadu gaitā uzkrāsies apgrieztā hipotēkā. Mēs pieņemsim, ka šim namīpašniekam savas mājas ir brīvas un skaidras, tāpēc viņš neizmanto daļu no apgrieztā hipotēkas ieņēmumiem, lai samaksātu pirmo hipotēku. Pirmajā reversās hipotēkas gadā viņš varēs piekļūt maksimāli 60% no sākotnējā pamatsummas limita 200 000 USD jeb 120 000 USD.
Ja viņš izvēlas vienreizēja maksājuma plānu, kuram ir fiksēta procentu likme, bet kas ļauj veikt tikai vienu avansa maksājumu, vēlākos gados viņš nevarēs piekļūt atlikušajiem 80 000 USD no sākotnējā pamatsummas. Izņēmums ir tas, ja viņš mainītu savu reverso hipotēkas maksājuma plānu, kas nozīmētu pāreju uz mainīgu procentu likmi. Vienreizējās izmaksas plus pusē viņam būs vairāk mājas kapitāla, jo viņš to visu neizmantos, izmantojot apgriezto hipotēku.
Ja viņš izvēlas kredītlīnijas plāna līniju, viņš pirmajā gadā var izņemt līdz USD 120 000. Procentu likme būs mainīga, bet vēlākos gados viņš varēs piekļūt atlikušajiem 80 000 USD no sākotnējās pamatsummas. Faktiski summa, kurai viņš var piekļūt, katru mēnesi nedaudz palielināsies, ņemot vērā šī maksājumu plāna pieauguma funkciju.
