Kalifornijas līča apgabalā dzīvo dažas no augstākajām nomas un māju cenām valstī. Kaut arī pieaugošo mājokļa izmaksu iemesli ir sarežģīti, gentrifikācija - turīgāku cilvēku pieplūdums esošā pilsētas mikrorajonā ar savstarpēji saistītām apkaimes rakstura un kultūras izmaiņām, kā arī īres un īpašuma vērtību pieaugumu - noteikti ir faktors.
Īrniekus parasti vissmagāk skar gentrifikācija. Palielinoties īres maksai, īrnieki bieži tiek izstumti - vai nu izlikšanas, vai viņu nespējas dēļ rīkoties pārgājienos. Kad namīpašnieki izmaksā naudu un pārdod ēku, lai izmantotu pieaugošās īpašuma vērtības, jaunie pircēji var izlikt esošos īrniekus, lai viņi paši pārceltos, ēku atjaunotu un / vai par jaunu cenu piesaistītu jaunus īrniekus.
Šeit būtiskais iemesls ir tas, ka līča apgabalā ir viens no zemākajiem māju īpašumtiesību rādītājiem - un līdz ar to arī visaugstākais īrnieku līmenis valstī. ASV mājsaimniecību daļa, kurai pieder mājas, sasniedzot 62, 9%, ir sasniegusi zemāko līmeni 51 gada laikā. Sanfrancisko lielpilsētā tas ir vēl zemāks: tikai 53, 5%, liecina ASV Tautas skaitīšanas biroja ikgadējā Amerikas kopienas apsekojuma analīze.
Pilsētas pārvietošanas projekts, Kalifornijas universitātes Bērklijā iniciatīva sadarbībā ar pētniekiem UCLA, kopienas organizācijas, reģionālās plānošanas aģentūras un Kalifornijas štata Gaisa resursu pārvalde veica pētījumu. Projektā tiek analizēti reģionālie dati par mājokļiem, ienākumiem un citiem demogrāfiskajiem rādītājiem, lai prognozētu, kur notiek gan gentrifikācija, gan pārvietošana gan nākotnē, gan arī nākotnē.
Līča apgabala ģentrējošās apkārtnes
Izmantojot interaktīvās kartes no Pilsētas pārvietošanas projekta, Korijs Veinbergs, kas bija laikraksta San Francisco Business Times reportieris , identificēja dažus no populārākajiem un zemāko ienākumu skaitīšanas traktātiem Līča apgabala deviņos apgabalos, kurus projektā uzskata par būt pakļautam gentrifikācijas vai pārvietošanas riskam. Šeit tie ir kopā ar vidējo pārdošanas cenu, vidējo īres maksu mēnesī un vidējiem mājsaimniecības ienākumiem, liecina tirgus pārskati nekustamo īpašumu apkopotāju vietnē Trulia.com (sākot ar 2018. gada septembri).
Ashland, Alameda County
- Vidējā pārdošanas cena: 502 500 USDMediāņu īre mēnesī: 2, 795 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 53 801 USD
Crocker Amazon, Sanfrancisko apgabals
- Vidējā pārdošanas cena: USD 842 000Median īre mēnesī: 3 875 USDMedian mājsaimniecību ienākumi: $ 63, 500
East Palo Alto, San Mateo grāfiste
- Vidējā pārdošanas cena: 1 100 000 USD Vidējā īre mēnesī: 3 650 USD Vidējie mājsaimniecības ienākumi: 53 631 USD
Gilroy, Santa Clara County
- Vidējā pārdošanas cena: $ 786, 750Median īre mēnesī: $ 3, 200Median mājsaimniecības ienākumi: $ 78, 017
Hayward, Alameda County
- Vidējā pārdošanas cena: 680 000 USDMediāņu īre mēnesī: 2, 945 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 60 167 USD
Ingleside, Sanfrancisko apgabals
- Vidējā pārdošanas cena: 825 000 USDMediāņu īre mēnesī: 2 950 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 69, 063 USD
Redwood City, San Mateo County
- Vidējā pārdošanas cena: 1 550 000 USDMediāņu īre mēnesī: 4 422 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 79 403 USD
Rio Vista, Solano grāfiste
- Vidējā pārdošanas cena: 385 000 USDMediāņu īre mēnesī: 1 745 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 62 917 USD
Sanfrancisko dienvidi, San Mateo grāfiste
- Vidējā pārdošanas cena: 1 030 000 USDMediāņu īre mēnesī: 3 800 USDMediāņu mājsaimniecības ienākumi: 82 586 USD
Grunts līnija
Tagad varētu būt laiks iegādāties īpašumu šajos ģentrificējošos reģionos, pirms mājokļu cenas vēl palielināsies.
Tas nozīmē, ka pirkšanai ģentrificējošā apkārtnē ir trūkumi. Kopiena var kļūt par tās panākumu upuri, kā parādīts karogos karos , atzītajā dokumentālajā filmā par Kolumba, Ohaio, rajona ģentrifikāciju 21. gadsimta sākumā. Īres un īpašuma vērtību palielināšanās, kā arī vēlamā spirāle ar augšupeju var mazināt tās īpašības, kuras, pirmkārt, piesaistīja jaunus cilvēkus apkārtnei.
Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan ģentrifikācijas process var izraisīt pozitīvas izmaiņas sabiedrībā - piemēram, samazinātu noziedzību, palielinātu ekonomisko aktivitāti un jaunas investīcijas rajona ēkās un infrastruktūrā -, ieguvumi parasti visvairāk tiek izmantoti jaunpienācējiem un vismazāk - veci cilvēki, kuri bieži nonāk ekonomiski un sociāli atstumtā stāvoklī. Saskaņā ar filmu: “Kad veiksme nāk apkaimē, tā ne vienmēr nāk pie tās pastāvīgajiem iedzīvotājiem, un šīs kopienas pārvietošana ir satraucošākā ietekme.”
