Kāda ir nepāra dienu interese?
Nepāra dienu procenti ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu procentus, kas pienākas par hipotēku, lai segtu sākotnējo daļēju mēneša maksājumu pirms regulāri plānoto maksājumu sākuma. Situācija rodas tāpēc, ka lielākajai daļai hipotēku ir paredzēts veikt maksājumus katra mēneša pirmajā dienā. Tomēr hipotēkas var tikt slēgtas jebkurā mēneša dienā. Turklāt slēgšanu var atlikt dažādu iemeslu dēļ, kas ietekmē procentus. Tā rezultātā gandrīz visās hipotēkās ir ietverts nepāra dienu procentu maksājums, kas ir pazīstams kā starpposma procenti.
Izpratne par nepāra dienu interesēm
Nepāra dienu procenti ir nepieciešami, jo aizdevumā, kas maksājams bez procentiem, nav dienu. Aizdevuma pamatsummas amortizācija pārsniedz plānotos ikmēneša maksājumus parādzīmes termiņa laikā. Procentu pulkstenis sāk ķeksēt, tiklīdz naudas līdzekļi tiek pārskaitīti aizņēmējam. Tādējādi nepāra dienu procentu aprēķinos nav iekļauts pamatsumma.
Procentu maksājums nepāra dienu laikā
Līdzekļi, kas uzkrāti nepāra dienu procentu periodā starp aizdevuma samaksu un pirmā pilna maksājuma mēneša sākumu, ir zināmi kā procentu deficīts. Šo līdzekļu apstrāde notiek vienā no trim veidiem.
- Ar iniciēšanas līdzekļiem iztrūkums ir saistīts ar slēgšanu. Ar pirmajiem līdzekļiem iztrūkums ir jāveic ar pirmo regulāro ikmēneša maksājumu. Amortizētais līdzeklis nozīmē, ka iztrūkums tiks sadalīts visā aizdevuma laikā, padarot visus maksājumus nedaudz lielākus
Procentu deficīta starpposma maksājums var būt gan pirmais, gan pirmais periods. Veids būs atkarīgs no līguma valodas un tā, kad notiks līguma slēgšana.
- Pirmajā ilgā periodā kredīta slēgšana notiek pirms pirmā regulārā aizdevuma mēneša. Piemēram, Smita ģimenei norēķini tika noslēgti 20. septembrī ar pirmo pilnu mēnesi - oktobra maksājumu, kas jāveic 1. novembrī. Smita ģimene būs parādā procentu deficītu pēdējās desmit dienās septembrī (21. – 30.). īss-pirmais periods, slēgšana notiek pēc tā mēneša pirmā datuma, kas līgumā norādīts kā pirmais regulārā maksājuma periods. Šajā gadījumā titulētā firma aizkavē Smita slēgšanu līdz 11. oktobrim. Tagad aizņēmējam ir tiesības uz procentu atmaksu par oktobra pirmajām desmit dienām. Šeit aizdevējs var samazināt pirmo ikmēneša maksājumu, amortizēt samazinājumu visiem aizdevuma maksājumiem vai piemērot to pamatsummai. Ja to atskaitīs no pamatsummas, tas nedaudz samazinās ikmēneša maksājumus.
Pārsteiguma maksājumi noslēgumā
Aizņēmēju problēma ir tā, ka bieži vien nav iespējams paredzēt precīzu slēgšanas datumu. Vairāki faktori varētu piespiest norēķinu datumu pārvietoties. Tādējādi precīzi zināt, cik nepāra dienu procenti būs jāmaksā slēgšanas brīdī, ir grūti precīzi noteikt. Tomēr aizdevēji varēs kredītņēmējiem pateikt, kā viņi plāno aprēķināt un koriģēt starpposma procentu maksājumu.
