Varat izmantot Microsoft Excel, lai aprēķinātu aizdevuma un vērtības attiecību, ja jums ir hipotēkas summa un novērtētā īpašuma vērtība. Aizdevuma un vērtības attiecība nosaka aizdevuma risku, summu, par kādu aizdevums maksātu aizņēmējam, un to, vai aizņēmējam būs jāiegādājas arī privātā hipotēkas apdrošināšana.
LTV attiecība
Aizdevuma un vērtības attiecība ir faktors, kuru ņem vērā aizdevuma aizdevējs, lemjot par aizdevuma pieteikuma apstiprināšanu. Aizdevuma un vērtības attiecība arī palīdz aizdevuma aizdevējam noteikt, vai aizdevuma aizņēmējam būs jāmaksā par privātās hipotēkas apdrošināšanu. Parasti, lai izvairītos no maksas par privāto hipotēku apdrošināšanu, aizdevuma un vērtības attiecībai jābūt mazākai vai vienādai ar 75%.
Aizdevuma un vērtības attiecību aprēķina, hipotēkas summu dalot ar novērtēto īpašuma vērtību. Parasti novērtētā vērtība ir vienāda ar īpašuma pārdošanas cenu, bet aizdevumu aizdevēji parasti pieprasa oficiālu novērtējumu.
Pieņemsim, ka vēlaties iegādāties divus īpašumus un vēlaties aprēķināt aizdevuma un vērtības attiecību abiem īpašumiem Microsoft Excel, lai noteiktu, kurš uzņemas lielāku risku un kam nepieciešama privātā hipotēkas apdrošināšana. Aizdevuma kreditors izmanto pārdošanas cenas kā novērtētās īpašumu vērtības. Pirmā māja jums izmaksātu 500 000 USD; pieņemsim, ka jūsu krājkontā ir tikai 150 000 USD, lai samaksātu par īpašumu. Tādēļ, lai iegādātos šo īpašumu, jums būs nepieciešams aizņemties 350 000 USD. No otras puses, cita māja tiek pārdota par 2 miljoniem dolāru. Lai iegādātos šo īpašumu, jums būs jāaizņemas 1, 85 miljoni USD.
Izmantojot programmu Excel
Izmantojot Microsoft Excel, vispirms ar peles labo pogu noklikšķiniet uz kolonnām A, B un C, atlasiet Kolonnas platums un mainiet katras kolonnas vērtību uz 30. Pēc tam kopā nospiediet CTRL un B, lai virsrakstu fonts būtu treknrakstā. Ievadiet “1. īpašums” šūnā B1 un ievadiet “2. īpašums” šūnā C1. Pēc tam šūnā A2 ievadiet "Hipotēkas summa", šūnā A3 ievadiet "Īpašuma novērtētā vērtība" un šūnā A4 ievadiet "Aizdevuma un vērtības attiecība".
B2 šūnā ievadiet "USD 350000" un C2 šūnā - "USD 1850000". Pēc tam šūnā B3 ievadiet "USD 500000" un šūnā C3 "USD 2000000". Tagad aizdevuma un vērtības attiecību var aprēķināt abām īpašībām, ievadot "= B2 / B3" šūnā B4 un "= C2 / C3" šūnā C4.
Iegūtā aizdevuma un vērtības attiecība pirmajam īpašumam ir 70%, bet aizdevuma un vērtības attiecība otrajam īpašumam ir 92, 50%. Tā kā aizdevuma un vērtības attiecība pirmajam īpašumam ir zemāka par 75%, jūs, visticamāk, varēsit saņemt hipotēku, tāpēc jums nebūtu jāmaksā par privāto hipotēku apdrošināšanu. No otras puses, jums būs grūti saņemt aizdevumu, lai iegādātos otro īpašumu, jo aizdevuma un vērtības attiecība ir krietni virs 75%.
