Mājas celtniecības krājumi un ar šo nozari cieši saistītie uzņēmumi līdz šim 2019. gadā ir pārspējuši tirgu ar lielu rezervi, taču prognozes ir lācīgas. Negatīvi ir celtnieku uzticības kritums, pieaugošās izmaksas, darbaspēka trūkums, tirdzniecības spriedze ar Ķīnu, kas var izjaukt materiālu piegādes, un sarūgtina nesenos pārdošanas rādītājus, teikts The Wall Street Journal detalizētajā stāstā, kā aprakstīts turpmāk.
S&P Homebuilders Select Industry indekss šajā gadā līdz 10. jūlijam ir pieaudzis par 28, 5%, pārspējot 19, 4% pieaugumu S&P 500 indeksam (SPX) par S&P Dow Jones indeksiem. Vadošais ETF, kas izseko mājas celtniecības indeksu, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), ir palielinājies par 29, 7%, pamatojoties uz koriģētajiem Yahoo Finance datiem par slēgšanas cenām.
Zemāk esošajā tabulā ir apkopotas galvenās 2019. gada tendences mājas celtniecībā.
Taustiņu izņemšana
- Mājas celtniecības krājumi līdz šim 2019. gadā ir pārspējuši tirgu. Šajos krājumos ietilpst gan tīri celtnieki, gan galvenie piegādātāji. Vājie māju pārdošanas apjomi pavasarī liecina par grūtāku laiku priekšā. Citas problēmas rada pieaugošās izmaksas, darbaspēka trūkums un tirdzniecības traucējumi.
Nozīme ieguldītājiem
S&P Homebuilders Select Industry Index ietver mājas celtniecību un krājumus saistītās jomās, piemēram, mājas celtniecības piederumi un sadzīves tehnika. Trīs galvenie krājumi pēc svara gan indeksā, gan XHB ETF katrā štatā ir SPDR sponsors: ierīču ražotājs Whirlpool Corp. (WHR), kas ir par 35, 3% vairāk nekā gadu iepriekš; labiekārtošanas preču mazumtirgotājs Lowe's Companies Inc. (LOW) - par 12, 7% vairāk nekā gadu iepriekš; un būvniecības tehnoloģiju uzņēmums Johnson Controls International PLC (JCI), kas ir par 41, 3% vairāk nekā gadu iepriekš. Vienīgie tīri mājas celtnieki starp 10 galvenajiem indeksa komponentiem un ETF ir šādi: PulteGroup Inc. (PHM), kas ir par 26, 6% vairāk nekā YTD, un DR Horton Inc. (DHI), kas ir par 29, 8% vairāk nekā YTD. Mājas būvniecības gigants Lennar Corp. (LEN), kurš indeksā un ETF ir 20. svarā, šogad ir pieaudzis par 22%.
Pēdējo mēnešu laikā veiktās federālo rezervju pievilcības ir mudinājušas māju celtniecības nozari, jo zemākas procentu likmes padara mājas pirkumu finansēšanu pieejamāku. Vidējā likme 30 gadu hipotēkām ir samazinājusies līdz aptuveni 3, 75%, kas ir zemākā rādītāja 2 gadu laikā.
Neskatoties uz to, jauno māju pārdošanas apjomi visā valstī no aprīļa līdz maijam samazinājās par 7, 8%, savukārt Rietumkrastā strauji kritās par gandrīz 36%, raksta žurnāls. Jaunu vienģimenes māju tirgū mājokļu sākums maijā samazinājās par vairāk nekā 6%. Vidēji celtnieki pavasara pārdošanas sezonā rezervē apmēram 40% no saviem ieņēmumiem, tāpēc šie rezultāti norāda uz vēl lielākām grūtībām nākotnē. "Cerības būs mazākas, un tas ņems vērā, iespējams, zemākus ieņēmumus un zemākus ienākumus, " sacīja Kenneth Leon, pētījumu firmas CFRA globālais rūpniecības un kapitāla izpētes direktors.
“Lielākās mājokļu grūtības rada sākuma līmeņa mājas, ” norāda Raymond James Financial mājokļu un nekustamā īpašuma analītiķis Buck Horne, kā minēts tajā pašā ziņojumā. “Mēs gadā uzbūvējam apmēram 200 000 māju ar mazāk nekā 250 000 USD. Šis skaitlis kādreiz bija 700 000, ”viņš piebilda.
Balstoties uz visiem šiem faktoriem, mājas celtnieki nav optimistiski. Patiešām, ikmēneša būvnieku uzticības aptauja, ko veica Nacionālā māju celtnieku asociācija, reģistrēja konfidences samazināšanos no maija līdz jūnijam, noslīdot līdz līmenim, kas ir zemāks par to, kur tas bija tajā pašā laikā 2018. gadā, piebilst ziņojums.
Skatos uz priekšu
Lai jaunas vienģimenes mājas padarītu pieejamākas, daži celtnieki sāk iesaistīties māju nomā. “Tikai aptuveni 6% no visiem mājokļiem sākas, ” žurnālam sacīja investīciju konsultāciju firmas Hoya Capital Real Estate prezidents un pētījumu direktors Alekss Petjē. "Bet jūs viegli varētu redzēt, ka nākamajos piecos gados tas sasniegs 10 vai 12%."
