Kas ir portfeļa izpārdošana
Portfeļa pārdošana ir lielas saistīto finanšu aktīvu grupas pārdošana vienā darījumā. Hipotēku sekundārajā tirgū ir izplatīta portfeļa pārdošana, ko dažreiz sauc par “lielapjoma pārdošanu”. Fredijs Makijs un Fannijs Mae ir divi no ievērojamākajiem spēlētājiem šajā tirgū; viņi no bankām un krājaizdevu sabiedrībām iegādājas aizdevumu portfeļus, kuru izcelsme ir mājokļu hipotēkas. Tas, savukārt, palīdz šīm finanšu iestādēm uzlabot savu likviditāti, pārvēršot aizdevumus naudā, ko pēc tam var izmantot papildu aizdevumu saņemšanai.
Portfeļa pārdošana
Freddie Mac un Fannie Mae ne tikai atvieglo portfeļa pārdošanu, iegādājoties aizdevumus, bet arī palīdz aizdevējiem apvienot šos aktīvus veidā, kas ir visizdevīgākais aizdevējam. Pirms viņi piekrīt portfeļa pārdošanai, Fredijs Makis un Fannijs Mae tomēr veic uzticamības pārbaudi attiecībā uz apvienotajiem aizdevumiem, lai pārliecinātos, ka tie atbilst viņu kredītprasībām un ir atbilstoši dokumentēti. Šī prasība ir daļa no iemesla, ka aizdevēji kredītņēmējiem pieprasa detalizētu informāciju, kad viņi piesakās hipotēkai: jo, lai aizdevumus pārdotu vēlāk, viņiem šī pati informācija jāsniedz pircējam. (Lai uzzinātu vairāk, skatiet: Fannie Mae un Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Portfeļu pārdošanas un hipotēku apkalpojošās firmas
Hipotēku apkalpojošie uzņēmumi nodarbojas arī ar portfeļa tirdzniecību. Apkalpotājs varētu pārdot tūkstošiem aizdevumu, no kuriem iekasē maksājumus, miljonu vai pat miljardu dolāru vērtībā. Aizdevumiem parasti ir kopīgas pazīmes. Varbūt visi aizņēmēji dzīvo vienā valstī un ar vienādu kredītreitingu, un visi aizdevumi var būt fiksētas procentu likmes aizdevumi ar līdzīgu pamatsummu, procentu likmi un aizdevuma un vērtības attiecību. Pēc tam, kad apkalpotājs paziņo par portfeļa izpārdošanu, ieinteresētajiem pircējiem ir noteikts laiks, iespējams, divas nedēļas, lai izdarītu solījumus par portfeli, un pārdošana nonāk pie visaugstākās cenas solītāja.
Portfeļa pārdošana un saņemšana
Portfeļa pārdošana var notikt arī tad, kad finanšu iestāde sāk pārņemt pārvaldnieku. Piemēram, 2009. gadā, kad Federālā noguldījumu apdrošināšanas korporācija (FDIC) darbojās kā bankrotējušās IndyMac federālās bankas saņēmēja, tās pircējam OneWest Bank bija tiesības veikt portfeļa pārdošanu, kurā tā varēja likvidēt atlikušos dalīto zaudējumu aizdevumus.. Trešās personas varētu iesniegt slēgtus piedāvājumus portfeļa pārdošanai. Saskaņā ar dalīto zaudējumu līguma noteikumiem FDIC varētu pieprasīt OneWest likvidēt visus dalīto zaudējumu aizdevumus, kas netiek pārdoti, pārdodot portfeli. (Plašāku informāciju lasiet sadaļā: Pārāk labi, lai būtu patiesība: IndyMac izkrišana .)
