Kas ir Landominium?
Landominium attiecas uz vienību, kas uzbūvēta kā daļa no dzīvojamās ēkas, kuras īpašniekam pieder gan vienība, gan zeme, uz kuras tā ir uzcelta.
Izpratne par Landominium
Landominium savu vārdu iegūst no condominium, kas 1960. gados kļuva populārs termins, lai aprakstītu privātīpašumā esošu vienību daudzdzīvokļu ēkā. Ārpus kondomīniem ir koplietošanas telpas, kas atvērtas visiem kooperatīvu īpašniekiem - vestibils, garāža vai peldbaseins. Zeme, uz kuras atrodas ēka, parasti pieder attīstītājam. To nedrīkst jaukt ar kooperatīvā modeli, kas ir izplatīts Ņujorkā, kur biedriem pieder ēkas daļas un maksā par konkrētas vienības nomu.
Landominium komplekss izvērš condominium modeli, sasaistot dzīvojošo vienību ar zemi, uz kuras tas ir uzbūvēts. Māju īpašnieki saņem papildu labumu no pakalpojumiem, ko sniedz māju īpašnieku asociācija (HOA): Īpašuma pārvaldnieks rūpējas par koplietošanas telpām, piemēram, klubu namu vai atpūtas centru. Pārvaldnieks var arī uzņemties atbildību, ko pašvaldība veiks tradicionālajos mikrorajonos, piemēram, sniega vai atkritumu izvešana. Daži izstrādātāji sedz māju īpašnieku apdrošināšanu zemes pircējiem.
Landomīnija kompleksos mēdz būt iekļauta arī koplietošanas zonas klasifikācija, kas parasti nav sastopama kondomīnu kompleksos: ierobežotā kopējā platība. Šāda veida apgabalu piemērs var būt autostāvvietu zona vai peldbaseins, kas paredzēts lietošanai vienai kopai, bet kas nav vispārējās īpašumtiesības.
Jebkurā zemes gabala pārdošanas vietā, kur pircējs būs pakļauts dalībai HOA, ir jāinformē par svarīgu asociācijas informāciju. Tajos parasti ietilpst visi līgumi vai ierobežojumi, ko noteikusi HOA, finanšu pārskats un visi HOA fizisko uzlabojumu plāni. Potenciālam zemes mīnija pircējam būtu prātīgi apstiprināt, ka asociācijai ir pietiekamas finanšu rezerves, lai īstermiņā un vidējā termiņā segtu savas iekšējās un ārējās saistības. Prasības dažādās jurisdikcijās atšķiras, taču šos dokumentus bieži dēvē par tālākpārdošanas paketi. Pēc vairumtirdzniecības paketes saņemšanas pircējam vairumā gadījumu ir 15 dienu laikā jāpaiet atpakaļ no pārdošanas.
Landominiums kā pensionāru kopienas
Landominium modelis ir izrādījies īpaši piemērots vecākiem mājas pircējiem. Šie cilvēki mēdz meklēt mazākas mājas ar zemu uzturēšanas līmeni. Landominiums bieži atbilst šīm vajadzībām ar tādām funkcijām kā vienstāva konstrukcija un iekšējais medicīnas personāls. Tā kā ir attīstījusies zemes izmantošanas plānošana, plānoto vienību izstrāde (PUD) ir kļuvusi biežāka. Šajos visaptverošajos sabiedrības projektos parasti tiek iekļauti pensijas apstākļos dzīvojošie zemes kompleksi, kā arī centralizēta iepirkšanās un tradicionāla vienģimenes mājas celtniecība.
