KO Slēdz
Slēgšana ir hipotēkas aizdevuma noformēšanas pēdējais posms, kurā īpašuma tiesības pāriet no pārdevēja pircējam.
PĀRKLĀŠANA Slēgšana
Noslēguma aģents, kas parasti ir advokāts vai ierēdnis no īpašumtiesībām vai hipotēku kompānijas, pārrauga šo procesu, kas notiek titulētā uzņēmumā vai darījuma birojā. Hipotēkas slēgšanas process dažādās valstīs ir atšķirīgs. Šo procesu sauc par slēgšanu, jo darījuma konts, ko izmanto, lai pabeigtu īpašuma pirkšanas procesu, tiek slēgts. Slēgšanas laikā, ko sauc arī par norēķinu vai konta norēķinu, dalībnieki pārskata, pilnvaro un datē daudzus juridiskus dokumentus.
Noslēguma dokumenti
Saskaņā ar federālo likumu noslēguma informācijas atklāšanā ir uzskaitītas visas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi, ieskaitot aizdevuma maksas, nekustamā īpašuma nodokļus un citus izdevumus. Parādzīmē sīki aprakstīta aizdevuma summa, procentu likme, maksājuma grafiks un termiņa ilgums. Tajā ir uzskaitītas arī soda naudas, ko aizdevējs var uzlikt, ja aizņēmējs neveic regulārus hipotēkas maksājumus. Uzticības akts ir drošības līdzeklis, un to var dēvēt arī par hipotēku atkarībā no īpašuma atrašanās vietas. Parakstītais uzticības akts nekustamo īpašumu ieķīlā kā aizdevuma nodrošinājumu. Apdrošināšanas sertifikāts apliecina, ka jaunuzceltais īpašums atbilst vietējiem būvnormatīviem un likumiem. Paziņojums par tiesībām anulēt katram aizņēmējam saskaņā ar darījumu paredz trīs darba dienu logu, lai atceltu jauno hipotēkas aizdevumu. Ja aizņēmējs iegādājas īpašumu ar hipotēkas aizdevumu, pēc noslēguma dokumentu parakstīšanas aizņēmējam nav tiesību to atcelt.
Noslēguma aizsardzības apdrošināšana
Noslēguma aizsardzības vēstule vai apdrošināta noslēguma vēstule ir līgums starp īpašumtiesību apdrošināšanas parakstītāju un aizdevēju. Parakstītājs piekrīt atlīdzināt aizdevējam faktiskos zaudējumus, kas radušies noteikta veida aizvēršanas aģenta nepareizas rīcības dēļ. Īpašumtiesību parakstītāji bieži atļauj slēgšanas aģentiem izdot šīs vēstules aizdevējiem, kad noslēguma aģents paredz, ka darījumā tiks izsniegtas parakstītāja īpašumtiesību apdrošināšanas polises. Vairumā vēstuļu ir skaidri noteikts, ka trešās personas, kas izmanto labuma gūšanu, no darījuma aizņēmēja tiek izņemtas no aizņēmēja. Tipiski noslēguma aizsardzības vēstules noteikumi attiecas uz rakstisku noslēgšanas instrukciju neievērošanu, ciktāl instrukcijas ietekmē hipotēkas apgrūtinājuma spēkā esamību, prioritāti vai izpildāmību, liek noslēgšanas aģentam iegūt, bet ne galvot par derīgumu vai efektivitāti. konkrētu dokumentu vai attiecas uz līdzekļu iekasēšanu, kas pienākas aizdevējam. Vēstule attiecas arī uz krāpšanu vai negodīgumu, rīkojoties ar aizdevēja līdzekļiem vai dokumentiem.
