Vai esat kādreiz domājis, kā būtu dzīvot 100 miljonu dolāru mājā? Vienkārši jautājiet miljardieru biznesa investoram Jurijam Milneram. Viņa iegāde Silikona ielejas 25 000 kvadrātpēdu lielajā mājā sagrauj rekordu par vienas ģimenes mājas pārdošanu visaugstākajām cenām Amerikā.
TUTORIAL: Kā iegādāties savu pirmo māju
Milners savu veiksmi veica, ieguldot dažos no lielākajiem vārdiem tiešsaistes pasaulē, tostarp Facebook, Groupon un Zynga. Viņš ir arī Digital Sky Technologies vadītājs. Milners noteikti bauda miljardiera dzīvesveidu. Viņa mājas atrodas uz 11 akriem zemes, un tajā ir balles zāle, mājas kinozāle, sporta zāle, spa, oficiāla ēdamistaba, divi peldbaseini, tenisa korts un vīna pagrabs. Visiem jums, kuri vēlas kļūt par miljonāriem (un miljardieriem), kuri sapņo dzīvot lieli, apskatīsim, kādi finanšu resursi nepieciešami tādas mājas kā Milnera īpašumā. (Veiciet karjeru, pārdzenot “nākamo lielo lietu”. Pārbaudiet, vai meklējat piedzīvojumu riska galvaspilsētā .)
Hipotēka
Varbūt kādam no pasaules turīgākajiem nebūtu jāfinansē rekordliels mājas pirkums, bet kā būtu, ja viņi to darītu? Pieņemsim, ka jūs iemaksājāt 20% iemaksu mājās uz 100 miljoniem dolāru. Ja jūs saņemtu procentu likmi 4, 75% par hipotēku uz 30 gadiem ar fiksētu likmi, kādi būtu ikmēneša maksājumi? Pēc sākotnējās iemaksas 20 miljonu dolāru apmērā jūsu maksājumi būs USD 417 317, 87 mēnesī. Tā ir apmēram desmit reizes lielāka par valsts vidējo gada algu! Šīs mamuta hipotēkas rezultātā arī vairāk nekā 70 miljoni dolāru novirza procentus hipotēkas laikā.
Apdrošināšana
Lai arī vidusmēra māju īpašnieks Amerikas Savienotajās Valstīs maksā 791 ASV dolāru gadā mājas apdrošināšanā, mājām, piemēram, Jurija Milnera kundzei, noteikti ir nepieciešama daudz heteristiskāka apdrošināšanas polise. Tas ir mazliet grūts, precīzi pateikt, cik tas maksātu. Mājas apdrošināšanas izmaksas tiek vērtētas pēc vairākiem faktoriem, un ne tikai no tām, kas saistītas ar pašas mājas rezerves vērtību. Daļa apdrošināšanas izmaksu ir balstīta uz mājas satura vērtību, no apdrošināšanas atvilktās summas un to, kādus apdrošināšanas veidus vēlaties (piemēram, plūdu vai zemestrīces apdrošināšana).
Daudzas apdrošināšanas kompānijas nevēlētos apdrošināt tādas mājas kā Milnera mājas, jo tas ir milzīgs risks, ko uzņemas viena kompānija. Dažas specializētas apdrošināšanas kompānijas nodarbojas ar augstvērtīgām vai slavenību mājām, lai gan tas noteikti nebūtu tik vienkārši kā apdrošināšanas iegāde rūpnīcas apkārtnei. Arī apdrošināšanas prēmijas noteikti maksātu daudz vairāk! (Izmantojiet šīs vienkāršās idejas, lai ietaupītu naudu un labāku māju segtu. Skatiet Apdrošināšanas padomi māju īpašniekiem .)
Nodokļi
Īpašuma nodokļa likme Silīcija ielejā mēdz būt nedaudz augstāka par Kalifornijas štata vidējo līmeni. Likme šajā reģionā svārstās no 1, 20–1, 31%. Pieņemot, ka Milners var gaidīt, ka maksās 1, 25% no īpašuma nodokļiem, par šo likmi mājām, kuras novērtēts ar 100 miljoniem dolāru, īpašuma nodokļi gadā būs aptuveni 1 250 000 USD. Šī ir diezgan liela naudas summa, lai segtu citas jūsu ikgadējās izmaksas, piemēram, hipotēku, apdrošināšanu un uzturēšanu. Agrāk ir bijuši gadījumi, kad luksusa māju īpašniekiem ir nācies pārdot savas mājas, jo viņi vairs nevarēja atļauties maksāt īpašuma nodokļus, ja reiz tas ir kļuvis grūts.
Uzturēšana
Jūs varat iedomāties, ja māja ir tikpat liela kā Milnera, ka visa uzturēšana labā darba kārtībā izmaksās arī nopietnu naudu. Minimālā ieteiktā summa, kas paredzēta mājas uzturēšanas izmaksām, ir 1% no jūsu mājas pirkuma cenas. Mājās, kas maksā 100 miljonus, tas ir tikai 1 miljons dolāru! Ja uzskatāt, ka mājā ir 25 000 kvadrātpēdu grīdas, noteikti ir daudz vietas, kas jāuztur. Būtu droši pieņemt, ka jums ir jānoņem pilna laika palīdzība, lai tiktu galā ar pagalmu, ainavu un peldbaseinu uzturēšanu, kā arī māju tīrīšanu. Ja ieskaita visu šo tehniskās apkopes personāla gada algu, izmaksas, protams, veidojas.
Grunts līnija
Ņemot vērā aplēstās gada izmaksas, kas saistītas ar šāda mājokļa iegādi, jūs varētu apsvērt iespēju maksāt apmēram USD 7 miljonus dolāru gadā tikai par hipotēkas maksājumiem, nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanu. Var šķist, ka jūs dzīvojat dzīvi, bet tādas mājas kā Milnera īpašums ir daudz vairāk nekā tikai iemaksa.
Naudas iegāde mājas pirkšanai ir tikai sākums. Pat pēc tam, kad mājas būs nomaksātas, jūs joprojām maksāsit apdrošināšanu, īpašuma nodokļus un mājas uzturēšanas nodevas - un ar šāda izmēra un vērtības mājām tas nav tikai kabatas maiņa. Un šajā aplēsē pat nav ietverts fakts, ka, lai aizpildītu visu šo tukšo vietu, jums būs jāpērk milzīgs daudzums mēbeļu. Ja šie skaitļi vēl nav jūs nobiedējuši, vēlā Ārona Pareizrakstības mītne tiek pārdota par izdevīgu cenu 150 miljoni ASV dolāru. (Papildus izmaksām, ir arī vairāki faktori, par kuriem jums vajadzētu padomāt pirms jaunas mājas pirkšanas. Skatiet sadaļu Vai esat gatavs pirkt māju? )
