Kas ir novērtētā vērtība?
Novērtētā vērtība ir īpašuma vērtības novērtējums, pamatojoties uz noteiktu laika periodu. Novērtēšanu veic profesionāls vērtētājs hipotēkas ierosināšanas procesa laikā. Vērtētāju parasti izvēlas aizdevējs, bet novērtējumu maksā aizņēmējs.
Novērtētā vērtība var neatbilst aktīva vai īpašuma tirgus vērtībai.
Izpratne par vērtībām
Novērtētā mājas vērtība ir svarīgs faktors aizdevuma parakstīšanas procesā, un tai ir nozīme, nosakot, cik daudz naudas var aizņemties un ar kādiem noteikumiem. Piemēram, aizdevuma un vērtības (LTV) attiecība ir balstīta uz novērtēto vērtību.
Kopumā, ja LTV ir lielāka par 80%, aizdevējs prasīs aizņēmējam iegādāties privātās hipotēkas apdrošināšanu. Ja LTV pēc jauna novērtējuma samazinās līdz 78%, privātās hipotēkas apdrošināšanas maksājumi var tikt izslēgti.
Novērtētā vērtība var atbilst vai var neatbilst faktiskajai mājas vērtībai vai mājas vai cita aktīva pārdošanas cenai. Patiešām, māju var pārdot par augstāk novērtēto vērtību, ja notiek solīšanas karš vai nekustamā īpašuma tirgus kādā reģionā ir karsts.
Taustiņu izņemšana
- Novērtētā vērtība ir profesionāls vērtējums par īpašuma vērtību, kas var neatbilst tā faktiskajai tirgus vērtībai vai pārdošanas cenai. Lai noteiktu hipotēkas nosacījumus, piemēram, aprēķinot aizdevuma vērtību (LTV), zemnieki paļaujas uz novērtētajām vērtībām. Māju pārdevēji var meklēt palielināt novērtēto vērtību, veicot kapitāla uzlabojumus un atjaunojumus, apstādīt pievilcību un veikt pamata remontu.
Nekustamā īpašuma novērtētā loma tiek ņemta vērā
Novērtētā īpašuma vērtība var atšķirties no tirgus vērtības un pat saskaņotas mājas pirkuma cenas. Īpašuma tirgus vērtība ir cena, kuru pircēji ir gatavi maksāt, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Piemēram, pircējs var piedāvāt 225 000 USD par māju, kuras pārdevējs tirgoja ar cenu 240 000 USD. Tas varētu izraisīt sarunas starp pārdevēju un pircējiem ar iespējamu kompromisa cenu kaut kur starp.
Šie cenu līmeņi joprojām varētu atšķirties no novērtētās vērtības, kuru aizdevējs izmantos, lai noteiktu, cik liels finansējums tiks atļauts pirkumam.
Pie faktoriem, kas var ietekmēt novērtēto īpašuma vērtību, ietilpst tā ierobežošana, visi ar infrastruktūru saistītie jautājumi, salīdzināmās kaimiņu māju pārdošanas cenas un vietējais noziedzības līmenis. Tuvums funkcijām, kas nav vēlamas, var negatīvi ietekmēt novērtēto vērtību. Tas varētu ietvert atrašanās blakus trokšņa piesārņojuma avotam, piemēram, lidostai vai dzelzceļa stacijai. Ja īpašums ir labā stāvoklī, tā novērtētā vērtība var samazināties līdzīgi apkārtējās teritorijas īpašumiem.
Novērtētās vērtības uzlabošana
Īpašnieki varētu censties uzlabot novērtēto nekustamā īpašuma vērtību, veicot uzlabojumus, kas pārsniedz vispārējo uzturēšanu un pamata remontu. Piemēram, māju īpašnieks var pievienot īpašumam klāju vai iekšējo pagalmu, lai palielinātu atpūtas iespējas. Apkuri un ventilāciju varētu uzlabot, izmantojot energoefektīvākas iekārtas. Var uzstādīt viedās vadības ierīces, kas ļauj ierīces, apgaismojumu un drošības sistēmas visā mājā darbināt no attāluma un automātiski. Garāžu varētu paplašināt, lai tajā ietilptu vairāk transporta līdzekļu. Vannas istabas var uzlabot ar jaunām dušām vai vannām. Virtuves varētu atjaunot ar jaunām krāsnīm, palielinātu darba vietu un atkritumu izvešanas sistēmu. Pastāvīgie uzlabojumi, kas uzlabo īpašuma baudīšanu un izmantošanu, arī var palielināt novērtēto vērtību.
