Kas ir korekcijas datums?
Korekcijas datums ir datums, kurā līgumā vai darījumā notiek finanšu izmaiņas. Visas pārdošanā iesaistītās puses vienosies par pielāgošanas datumiem. Daudzos darījumos ar nekustamo īpašumu būs iekļauti korekcijas datumi. Korekcijas datums attiecas arī uz laiku, kurā mainās procentu likme regulējamas likmes hipotēkā (ARM).
BREAKING DOWN Korekcijas datums
Pielāgošanas datums attiecas uz saskaņoto laiku, kad jāpabeidz īpašo maksu aprēķins, kas pircējam un pārdevējam jāmaksā mājas pārdošanas laikā. Konkrētām izmaksām, piemēram, īpašuma nodokļiem, komunālo pakalpojumu nodošanai, apdrošināšanas spēkā stāšanās datumam un dažu aizdevumu procentu maksājumiem, ir pamats korekcijas datumā. Nekustamā īpašuma slēgšanas laikā šis datums būs par pamatu, lai noteiktu dalīto izmaksu daļu, kas pienākas nekustamā īpašuma pārdevējam un pircējam
Korekcijas datumi ir arī pirmā diena, kad par mājas hipotēku sāks uzkrāties procenti. Šī diena ir datums, kad iesaistītajām pusēm tika izmaksāta nauda. Korekcijas datums kā maksājuma diena ir būtisks, jo pircējs šos līdzekļus izmanto dažreiz vairākas dienas pirms galīgā slēgšanas. Korekcijas datumi ir hipotēkas procentu aprēķina pamatā, kuru aizdevējs var pieprasīt, slēdzot kredītu. Lai ierobežotu summu, kas pienākas norēķiniem par pārdošanu, pircējam jāmēģina plānot slēgšanu pēc iespējas tuvāk korekcijas datumam.
Pielāgošanas datums ARM
Regulējamas likmes hipotēka (ARM) ir tāda veida hipotēka, kuras procentu likme, kas tiek piemērota nenomaksātajam atlikumam, mainās visā aizdevuma darbības laikā. ARM ir sākotnējā fiksētā procentu likme periodam, kam seko plānotās izmaiņas iekasētajā likmē. Norādītā datumā kurss tiks atiestatīts uz noteiktu mēnešu vai gadu skaitu. Šīs jaunās likmes ir balstītas uz etalonu vai indeksu. Jaunajai likmei būs arī papildu izmaksas, ko sauc par ARM rezervi. Šīs divas vērtības kļūs par aizdevuma pilnībā indeksēto procentu likmi, kuru parakstītājs noteica pēc aizņēmēja kredīta kvalitātes aizdevuma izsniegšanas brīdī.
Parasti ARM aprakstiem ir divi cipari, piemēram, 2/28-ARM vai 5/1-ARM. Pirmais cipars vienmēr norāda fiksētās likmes piemērošanas laiku, bet otrā numura nozīme atšķiras.
- 2/28 ARM ir fiksēta likme diviem gadiem, kam seko mainīga likme atlikušajiem 28 gadiem. 5/1 ARM būtu fiksēta likme uz pieciem gadiem, kam sekotu mainīga likme, kuru koriģē katru gadu.
Arī procentu likme var palielināties vai samazināties ar regulējamas likmes hipotēku. Dažiem ARM būs arī limiti augstākajai un zemākajai procentu likmes izmaiņu summai vai parādzīmei. Šīs robežas sauc par likmju ierobežojumiem.
