Satura rādītājs
- Apdrošināšana
- Atļaujas
- Remonts un jaunināšana
- Ko jūs iekasēsit?
- Īrnieka atrašana
- Īpašumu pārvaldības grupa
- Grunts līnija
Ir daudz iemeslu, kāpēc jūsu īpašumu izmanto kā nomu. Varbūt jūsu mājas ilgu laiku ir bijušas tirgū, un jūs esat nospriedis, ka jūs to nevarat pārdot par vērtību, kas ļauj līdzsvarot cenu. Varbūt man ir kāda papildu māja mantojuma vai citas dāvanas dēļ, kuru nevēlaties pārdot, vai varbūt vēlaties papildināt savus ienākumus kā saimnieks.
Neatkarīgi no iemesla, jums vispirms būs jāsaņem sava māja kārtībā gan finansiāli, gan fiziski. Zemāk ir norādītas galvenās darbības, kas jums jāveic pirms īres.
Taustiņu izņemšana
- Lai dzīvojamais īpašums kalpotu kā īres īpašums, drošības nolūkos ir nepieciešama atļauja.Pārliecinieties, ka tas ir tīrs, svaigi krāsots un viss, kas izskatās ļoti datēts, ir jānomaina. Pirms meklējat īrniekus, noteikti izprotiet godīgu mājokli. likumus un veic potenciālo īrnieku kredīta pārbaudi. Ja nevarat apņemties būt ikdienas īpašnieks, apsveriet iespēju īrēt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, kas kalpotu jums par saimnieku.
Apdrošināšana
Lai arī jūsu mājās ir īpašnieka apdrošināšana, ar to vien nepietiek, ja jūsu māja kalpo kā īres īpašums. Jebkurā laikā, kad uz īpašumu jums pieder cilvēki, jūs uzņematies zināmu atbildību par tā drošību. Ko darīt, ja koks nokrīt uz mājām, ievainojot jūsu īrniekus? Ko darīt, ja ir gāzes noplūde, kas izraisa eksploziju? Ko darīt, ja kaut kas salīdzinoši mazsvarīgs pārvēršas par lielām juridiskām galvassāpēm?
Pēc tam, ko tad, ja jūs iegādājāties šo īpašumu tikai ar mērķi īrēt un tas koks ir nodarījis tik lielu kaitējumu, ka jāveic plaši remonti, padarot māju nederīgu īrēšanai? Māju īpašnieku apdrošināšanas polisē bieži iekļauj zaudēto īres ienākumu atlīdzināšanu.
Atļaujas
Prasības ir atšķirīgas atkarībā no vietas, taču, lai dzīvojamais īpašums darbotos kā īres īpašums, ir nepieciešama atļauja. Atļaujas mērķis ir orientēts uz drošību. Bieži vien vietējās pašvaldības inspektors pārbaudīs māju ar dažādiem drošības apdraudējumiem, ieskaitot elektrību, apkuri, atbilstošu izeju no mājas un citām veselības un drošības problēmām. Šīs atļaujas nav dārgas, taču tās ir vajadzīgas.
Remonts un jaunināšana
Papildus pamatprasībām atcerieties, ka tāpat kā jūs, ja pārdodat savu īpašumu, viss, ko remontējat vai modernizējat, piešķir mājai vērtību un padara to pievilcīgāku tiem, kas salīdzina jūsu īres īpašumu ar citiem. Pārliecinieties, ka tas ir tīrs, svaigi krāsots, un viss, kas izskatās ļoti novecojis, ir jānomaina, ja izmaksas nav pārspīlētas. Jaunināšanas izmaksas jāiekļauj īres cenās, lai neliktos pāri bortam.
Ko jūs iekasēsit?
Uzskaitiet visas savas izmaksas un to, ko jūs vēlētos redzēt kā ikmēneša peļņu. Neaizmirstiet savās izmaksās pievienot piemaksu par visiem remontiem, kas jums būs jāveic nomas laikā. Kad esat sasniedzis īres cenu, pārbaudiet likmes mājas apkārtnei tikpat tuvu kā jūsu. Tas dod jums priekšstatu par to, cik konkurētspējīga būs jūsu likme salīdzinājumā ar citiem ”.
Īrnieka atrašana
Pirms meklējat īrniekus, noteikti izprotiet godīgas izmitināšanas likumus, kas sākotnēji radās kā veids, kā aizliegt diskrimināciju dzimuma un rases dēļ. Šie likumi ir mainījušies un tagad ir sarežģītāki. Papildus likumiem par godīgu mājokli jums jāveic potenciālo īrnieku kredīta pārbaude.
Uzzināt, kurš ir labs potenciālais īrnieks, var būt grūti. Pat ja jums būtu likumīgi ļauts spriest par viņiem, pamatojoties uz jūsu intuīciju, pieredzējuši namīpašnieki jums pateiks, ka, pirmkārt, nekad nav perfekta īrētāja, un, otrkārt, zarnu sajūtas bieži ir nepareizas. Jums, visticamāk, būs nepieciešama advokāta palīdzība, ja plānojat pats sastādīt pieteikumu un noslēgt līgumu, taču īpašuma pārvaldības grupa var jums palīdzēt nomas dokumentu noformēšanā.
Īpašumu pārvaldības grupa
Ja jūsu īres īpašums atrodas netālu no dzīvesvietas vai arī nevēlaties, lai galvassāpes rastos ikdienas īpašnieka pienākumu pildīšanas laikā, apsveriet iespēju īrēt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, kas kalpotu jums par saimnieku.. Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums veiks visu dokumentu noformēšanu, parūpēsies par remontu, iekasēs īri un komunicēs ar īrniekiem. Uzņēmums par šo pakalpojumu bieži iekasēs vidēji 10% no jūsu īres maksas.
Īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi arī palīdzēs juridiskajās procedūrās īrnieku padzīšanai. Viena no lielākajām bažām, kas rodas, īrējot īpašumu, ir tad, ja īrnieks nemaksā. Īrnieka izlikšana ir tiesisks process, kura pabeigšana prasa daudz laika un resursu. Lai arī saimnieks nevar kontrolēt savu īrnieku rīcību, kad vien iespējams, ieteicams izvairīties no izlikšanas procedūrām, ņemot vērā izmaksas, laiku un iespējamos zaudējumus īpašumam neapmierinātu īrnieku dēļ.
Ienesīgā īres īpašuma desmit galvenās iezīmes
Grunts līnija
Nav grūti atrast tādu muižnieku šausmu stāstus, kuri atraduši vairāk galvassāpju nekā peļņu. Pirms izlemjat, ka mājas īre ir labākais risinājums, veltiet pietiekami daudz laika sarunai ar citiem namīpašniekiem un detalizēti analizējiet saistītās izmaksas. Var gadīties, ka savas mājas pārdošana ir labāks laika patēriņš, un galu galā tas varētu ietaupīt naudu.
