ASV mājokļu tirgū, kas ir galvenais Amerikas ekonomikas rādītājs, mirgo pieci galvenie brīdinājuma signāli, ka māju cenas ir sasniegušas kulmināciju, neskatoties uz zemām hipotēku likmēm un iespējamu likmju samazinājumu no Federālo rezervju sistēmas nākotnē. Domājams, ka augstas lidošanas māju celtnieku akcijas, piemēram, Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) un Taylor Morrison Home Corp. (TMHC), jo investori uzzina par mājokļu tirgus piecas draudīgas zīmes.
Šīs pazīmes ir mājokļu pārdošanas apjoma samazināšanās lielākajos metro rajonos, strauji augošo māju skaita pieaugums karstākajos tirgos, pieaugošais pieprasīto cenu samazinājums, cenu karu izzušana karstajos metro rajonos un hipotēku parakstīšanas standartu pasliktināšanās pēdējā gada laikā., saskaņā ar Barrona teikto.
Ko tas nozīmē ieguldītājiem
Pagājušās nedēļas preses paziņojumā no Freddie Mac, valdības atbalstītā uzņēmuma, kas izveidots, lai atbalstītu hipotēku tirgu, tika norādīts, ka vidējā fiksētās likmes hipotēka 30 gadu laikā bija 3, 82%, kas ir par 0, 80% zemāka nekā pagājušā gada 4, 62%. Bet, neraugoties uz zemākām hipotēku likmēm, kas varētu vēl vairāk samazināties, ja Fed kaut kad šogad veiks ar paredzamo procentu likmju samazinājumu, potenciālie mājas pircēji neuzņemas ēsmu.
Dati no nekustamā īpašuma māklera Redfin parāda, ka māju pārdošanas apjomi lielākajās metro teritorijās ir samazinājušies apmēram gadu, kas ir pirmā mājokļu tirgus problēmu pazīme. Daudzos iepriekš karstajos metro rajonos Kalifornijā pārdošanas apjomi samazinājās divciparu skaitļos gan februārī, gan martā, salīdzinot ar gadu iepriekš. Pirmā ceturkšņa māju pārdošanas apjomi Orindžas apgabalā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, samazinājās par 20%, sasniedzot zemāko līmeni kopš 2008. gada mājokļu sabrukuma. Mājas pārdošanas apjoma samazināšanās liecina par mazāku pirkšanas spiedienu.
Vēl viena brīdinājuma zīme ir pārdodamo māju skaits, kas 2019. gada martā palielinājās vairākās lielākajās metro teritorijās. Salīdzinot ar 2018. gada martu, saraksti bija palielinājušies pat par 104% Sanhosē, 83% Sietlā, 30% Portlendā, bet Sanfrancisko - 24%. Pieaugotie saraksti liecina, ka pieaug to cilvēku skaits, kuri vēlas pārdot, salīdzinot ar pircējiem, kas nozīmē, ka piedāvājums pārsniedz pieprasījumu.
Pārdošana tankkuģos un strauji augoši saraksti ir nāvējoša kombinācija, kurai ir tendence izdarīt spiedienu uz cenu pieprasīšanu, un tas ir tieši tas, kas sāk notikt Losandželosas, Ņujorkas pilsētas un Fērfīldas apgabala daļās, Savienotajās Valstīs. ir zīme, ka sarunu vešanas spēja mainās no pārdevējiem uz pircējiem, no kuriem pēdējie var apturēt pirkumus, ja viņi sagaida, ka cenas turpinās kristies.
Lielāka pircēju spēja sarunās ar augstāku cenu samazina solījumu karu daudzumu, kas ir ceturtā galvenā brīdinājuma zīme. Redfin nekustamā īpašuma aģentu skaits visā ASV, kuriem bija vairāki māju piedāvājumi, samazinājās no 60% 2018. gada aprīlī līdz tikai 15% 2019. gada aprīlī. Tā kā pircēji vairs nemēģina cits citu pārspēt, pārdevēji ir spiesti konkurēt, nometot savus prasot cenas tālāk.
Visbeidzot, arvien vairāk māju, kuras pērk, tiek veiktas, izmantojot hipotēkas, kuru parakstīšanas standarti ir nokritušies līdz bīstamam līmenim. Patiešām, standarti ir nokritušies līdz līmenim, kas līdzīgs tam, kas pastāvēja mājokļu burbuļa laikā no 2005. līdz 2007. gadam. Saskaņā ar ziņojumu ziņojumā būtu liegti 3, 3 miljoni hipotēku, kuru izcelsme bija laikposmā no 2014. līdz 2018. gadam. Pilsētas institūts, kuru citē Barrona grāmata.
Skatos uz priekšu
Ņemot vērā brīdinājuma zīmes, ka mājokļu tirgus mirgo, daudzu māju celtnieku krājumu pārsniegums šogad, visticamāk, mazināsies. Lennaram, kas līdz šim ir palielinājies par 34%, DR Hortonam - par 32%, kā arī PulteGroup un Teilorei Morisonai - līdz 27%, varētu būt lieli zaudējumi, ja nesenās tendences turpināsies.
