Kas ir neapgrūtināts?
Neapgrūtināts attiecas uz aktīvu vai īpašumu, kurā nav nekādu apgrūtinājumu, piemēram, kreditora prasījumiem vai apgrūtinājumiem. Neapstrādātus aktīvus ir daudz vieglāk pārdot vai nodot nekā tos, kuriem ir apgrūtinājumi. Parasti neapgrūtināti aktīvi ir mājas bez hipotēkām un citām ķīlas tiesībām, automašīnas ar apmaksātiem aizdevumiem / parādzīmēm vai krājumi, kas iegādāti naudas kontā.
Izpratne neapgrūtināta
Kreditoriem nav pretenziju uz neapgrūtinātiem aktīviem, jo nav saistītu parādu. Rezultātā šie aktīvi ir pilns to personu (-u) īpašums, kuras oficiālajā statusā uzskaitītas kā īpašnieks (-i), piemēram, īpašumtiesības vai akts. Neapgrūtinātie aktīvi netiek uzskaitīti kā nodrošinājums jebkuram parādam, un uz tiem neattiecas konkurējošas prasības, piemēram, nokavējuma naudas nodokļi.
Visticamāk, ka lielākajai daļai patērētāju, īpaši jauniem pāriem un nesen absolventiem, augstas vērtības aktīvi, piemēram, nekustamais īpašums un automašīnas, netiks apgrūtināti. Tas notiek tāpēc, ka šie pirkumi bieži tiek finansēti, kā rezultātā tiek iegūts parāds, aktīvam kā nodrošinājumam. Laika gaitā, hipotēkai vai auto aizdevumam atmaksājoties, šie aktīvi vairs netiek apgrūtināti. Nosaukuma meklēšana ir galvenā uzticamības pārbaudes procesa sastāvdaļa nekustamā īpašuma vai lietotas automašīnas pircējam, lai apstiprinātu, ka aktīvs nav apgrūtināts vai ka tam ir nenomaksātas ķīlas tiesības.
Taustiņu izņemšana
- Neapgrūtināti attiecas uz aktīviem vai īpašumiem bez apgrūtinājumiem, citu pušu interesēm.Kreditoriem nav interese par neapgrūtinātiem aktīviem, jo tie ir brīvi un bez parādiem un ķīlas tiesībām.Nekrāmētos aktīvus bieži ir vieglāk nodot nekā apgrūtinātos aktīvus, jo tikai pārdevējam un pircējam tas ir jāapstiprina. darījums. Bankrota gadījumā kreditoriem tiek sadalīta likvidēto neapgrūtināto aktīvu vērtība.
Apgrūtināti vai neapgrūtināti aktīvi
Neapstrādātus aktīvus ir vieglāk nodot, jo pārdošanu jāapstiprina tikai īpašuma īpašniekam, kas darbojas kā pārdevējs, un pusei, kura ir ieinteresēta īpašuma iegādē un darbojas kā pircējs. Turklāt nepastāvēs iepriekš noteikta prasītā pārdošanas cena, ļaujot pārdevējam cenu noteikt pēc saviem ieskatiem.
Apgrūtinātos aktīvus var pārdot, bet pārdošanas procesam nepieciešams pircēja un pārdevēja, kā arī jebkura cita subjekta, kam ir prasības pret aktīvu, apstiprinājums, piemēram, bankas, kas izsniegusi aizdevumu nodrošinātajam aktīvam. Tas var izraisīt minimālo pārdošanas cenu prasību izpildi, bieži vien tādā apjomā, kas ir vienāds vai lielāks par nodrošinātā parāda summu pret attiecīgo īpašumu. Tas ļauj parādu efektīvi samaksāt kā daļu no pārdošanas darījuma.
Īpaši apsvērumi
Lielākajā daļā bankrota procedūru, kas saistīta ar likvidāciju, apgrūtinātos aktīvus vispirms uzskata par to personu īpašumu, kurām ir īpašumtiesības uz apgrūtinājumu, ļaujot iestādei atgūt daļu no zaudējumiem, iegādājoties un, iespējams, vēlāk pārdodot attiecīgos aktīvus.
Dažos gadījumos neapgrūtinātiem aktīviem nav iepriekš noteikta īpašnieka, ja aktīvi tiek likvidēti bankrota laikā. Tas ļauj sadalīt visu likvidēto neapgrūtināto aktīvu vērtību kreditoriem, kuri pagarināja nenodrošināto kredītu.
