Kas ir Regula Nr
N regula ir regula, ko izveidojis Patērētāju finanšu aizsardzības birojs (CFPB) un Federālā tirdzniecības komisija (FTC), lai īstenotu prasības, kas noteiktas ar 2009. gada Kredītkaršu pārskatatbildības un atbildības un informācijas atklāšanas likumu (CARD likums) un Dodd-Frank 2010. gada Volstrītas reforma un patērētāju finanšu aizsardzības likums (Dodd-Frank Act).
LĒMUMA NOTEIKUMS Nr
N regula ir pazīstama arī kā Hipotēku aktu un prakses noteikums jeb MAPs, jo tas regulē to, kā hipotēku aizdevēji, pakalpojumu sniedzēji, brokeri, reklāmas aģentūras un citi var reklamēt hipotēku pakalpojumus. Šis noteikums aizliedz maldinošas prasības hipotēku reklāmā un citos komerciālos paziņojumos, ko patērētājiem nosūta hipotēku brokeri, aizdevēji, pakalpojumi un reklāmas aģentūras. Hipotēku aizdevējiem un reklāmdevējiem, kas atzīti par N regulas pārkāpumiem, var draudēt civiltiesiski sodi.
Maldinošu hipotēku prasību piemēri, kas aizliegti saskaņā ar Regulu Nr
N noteikums ir līdzīgs FTC likuma 5. iedaļai, kas aizliedz nepatiesu reklāmu un maldinošus apgalvojumus reklāmā. Daži no maldinošu norāžu, kas aizliegti ar N regulu, piemēri ietver nepatiesu informāciju par:
- Patērētāju nodevu raksturs, summa vai pastāvēšana, kas saistīta ar hipotēkas produktu; Piedāvātā hipotēkas veids; Hipotēkas līguma noteikumi, maksājumi, summas vai citas prasības, ieskaitot tās, kas saistītas ar apdrošināšanu un nodokļiem; procentu likmju mainīgums, maksājuma summas, termiņu garums un citi hipotēkas nosacījumi; patērētāja iespējamība refinansēt vai modificēt hipotēku vai tās nosacījumus, vai patērētāja iespējas to izdarīt; komerciālu paziņojumu avots vai hipotēku produktu avoti.
Piemēram, maldinošs hipotēkas aizdevējs var reklamēt zemu fiksētu likmi, nenorādot, ka minētā likme ir piemērojama tikai ievada periodam un ka šis ievada periods var būt tik īss kā 30 dienas. Citas maldinošas maksājuma likmes var saistīt ar procentu likmēm vai neuzticēt patērētājam, ka maksājuma likmes, iespējams, nesedz procentus, kas maksājamas katru mēnesi, izraisot negatīvu amortizāciju - situācijā, kad aizdevuma summa laika gaitā palielinās, jo tiek maksāti ikmēneša nesamaksātie procenti pievieno pamatsummai. Daudzām maldinošām hipotēkām var neizdoties apspriest nozīmīgus aizdevuma nosacījumus. Daži var arī norādīt, ka attiecīgais hipotēkas aizdevējs ir saistīts ar valdības aģentūru, kad tās nav.
