Neto noma attiecas uz līgumu, kurā nomnieks papildus īrei maksā daļu vai visus nodokļus, apdrošināšanas nodevas un uzturēšanas izmaksas par īpašumu. Neto nomu visbiežāk izmanto ar komerciālo nekustamo īpašumu. Tīrākajā neto nomas formā sagaidāms, ka īrnieks segs visas izmaksas, kas saistītas ar īpašumu, it kā īrnieks būtu faktiskais īpašnieks.
Neto nomas sadalīšana
Neto nomas ir populārs rīks komerciālā nekustamā īpašuma investoriem, kuri pērk īpašumus, lai gūtu ienākumus, un nevēlas galvassāpes par uzturēšanas organizēšanu, pašvaldību nodokļu nomaksu utt. Īpašumu īpašnieki izmanto neto nomu, lai nodokļu, apdrošināšanas un nodevu pārvaldīšanas pienākumu pārnestu īrniekam. Lai gan īpašnieks / izīrētājs var iekasēt mazāk maksu, viņiem vairs nav jāuztraucas par šī īpašuma ikdienas pārvaldību.
Neto nomas veidi
Neto nomas definīcija ir diezgan plaša un tālu no valsts vienota. Tā vietā neto nomu iedala trīs galvenajos veidos, kas attiecas uz galvenajām nodokļu, uzturēšanas un apdrošināšanas izmaksu kategorijām:
- Vienvietīgs (neto): īrnieks maksā vienu no trim izdevumu kategorijām. Divkāršs (neto-neto): īrnieks maksā divas no trim izdevumu kategorijām.Triple (neto-neto-neto): īrnieks maksā visas trīs izdevumu kategorijas. Trīskāršā neto nomas parasti ir veselas ēkas nomas ar vienu īrnieku ilgtermiņā (10 gadi vai vairāk).
Pat ar iepriekšminētajiem dalījumiem neto nomas faktiskā definīcija ir atkarīga no katra līguma detaļām. Teorētiski neto noma ir pretstatā bruto nomai, kad saimnieks apmaiņā pret fiksētu samaksu sedz visas izdevumu kategorijas. Praksē modificēta bruto nomu un vienreizēju vai dubultu nomu var būt viena un tā pati lieta. Modificētā bruto nomā īrnieks, piemēram, var maksāt ēkas apdrošināšanas izmaksas, un to var viegli klasificēt kā vienu neto nomu. Atkal, nomas detaļām ir lielāka nozīme nekā tam, vai iznomātājs to uzskata par neto vai bruto nomu.
Neto nomas maksa no īrnieka perspektīvas
Raugoties no īrnieka / nomnieka viedokļa, ar neto nomu ir pienācīgi jākompensē risks, ko īrnieks uzņemas no saimnieka. Citiem vārdiem sakot, atšķirībai starp bruto nomu un neto nomu, rēķinot pēc dolāriem, jābūt pietiekami lielai, lai kompensētu neparedzamās uzturēšanas izmaksas un potenciāli pieaugošās nodokļu un apdrošināšanas izmaksas. Saimnieks atsakās no īres naudas, lai ietaupītu galvassāpes, un īrnieks ņem atlaidi, zinot, ka nekustamā īpašuma izmaksas gadā var atšķirties.
