Kāds ir noslogojums?
Noslogojums ir īrētās vai izmantotās platības attiecība pret kopējo pieejamo platību. Analītiķi izmanto noslogojuma līmeni, pārējo kategoriju starpā apspriežot vecāka gadagājuma cilvēku mājokļus, slimnīcas, gulta un brokastis, viesnīcas un īres vienības. Zvanu centrā noslogojums attiecas uz laika daudzumu, ko aģenti pavada uz zvaniem, salīdzinot ar viņu kopējo darba laiku.
Noskaidrots noslogojuma līmenis
Lai ilustrētu noslogojumu, ja daudzdzīvokļu mājā ir 20 vienības, no kurām 18 ir īrnieki, tās noslogojums ir 90%. Tāpat 200 istabu viesnīcai ar viesiem 150 numuros ir 75% noslogojums. Un otrādi, brīvo telpu īpatsvars ir ēku vienību skaits, kuras netiek izīrētas, salīdzinot ar kopējo ēku vienību skaitu.
Noslogojuma likmes un ieguldītāji nekustamajā īpašumā
Noslogojuma rādītāji ir svarīgi nekustamā īpašuma investoriem, jo šie skaitļi norāda uz paredzamo naudas plūsmu. Komerciālā nekustamā īpašuma investoru, kurš meklē iepirkšanās centru, iespējams, neinteresē viens, kura aizņemšanās līmenis ir tikai 25%, kas nozīmē, ka īrnieki īrēja tikai 25% no tirdzniecības centrā pieejamajiem veikaliem un restorānu platībām.
Investoram, kurš pērk īpašumu ar relatīvi zemu noslogojumu, ir jāpavada laiks un nauda, lai atrastu papildu īrniekus, un viņš vai viņa riskē neaizpildīt telpas, vienlaikus saskaroties ar uzturēšanas un īpašuma nodokļiem. Tādēļ dzīvokļu kompleksi, centri un citas iespējas ar zemu noslogojumu bieži tiek pārdotas mazāk nekā līdzīgi īpašumi ar augstu noslogojumu. Dažos gadījumos zems noslogojums norāda, ka iepirkšanās centrā kaut kas nav kārtībā, piemēram, tā atrašanās vieta vai pieejamās ērtības. Citos gadījumos zems noslogojums var nozīmēt, ka objektu slikti apsaimnieko esošie īpašnieki vai tas atrodas nevēlamā vietā.
Citos gadījumos nekustamā īpašuma investors var apskatīt viesnīcu un citu objektu noslogojumu netālu no īpašuma, kuru viņš vai viņa apsver iegādāties. Šie skaitļi var kaut ko norādīt uz teritorijas finansiālo stāvokli. Piemēram, ja investors domā par restorāna iegādi, viņš var mēģināt noskaidrot tuvējo viesnīcu noslogojumu, jo šie skaitļi ietekmē viņa potenciālo pusdienotāju kopumu.
Noslogojuma piemērs: slimnīcas
Slimnīcu gultu noslogojums, kā arī pansionātu noslogojums var būt noderīgi, lai pārbaudītu iestādes izaugsmes tendences. Lai izvairītos no pārapdzīvotības, šīs telpas pārvalda to noslogojumu. Viņi bieži izseko arī konkrētu departamentu noslogojuma līmeni, lai palīdzētu novērtēt izaugsmi un pieprasījumu. Valdības un organizācijas arī izmanto apkopotos skaitļus slimnīcu noslogojuma līmenī, lai izstrādātu plānus par sabiedrības veselības iniciatīvām.
