Īpašums ietver pašreizējās vai nākotnes tiesības uz nekustamo īpašumu un / vai valdījumu. Procentu daudzumu un veidu, kāds indivīdam ir nekustamais īpašums, sauc par mantojumu uz zemes. Kamēr īpašums zemē dod tiesības valdīt īpašumu, interese, piemēram, servitūts, piešķir tikai zemes lietošanas tiesības.
Īpašumi zemē ir sadalīti divās galvenajās klasifikācijās: īpašumi bez īpašumiem un beznodokļu īpašumi. Nekustamie īpašumi ir tie, kas saistīti ar īpašumtiesībām, savukārt bez īpašumiem esošie īpašumi ir īrnieki. Lai saprastu, kas ir īpašums bez īpašumtiesībām, ir noderīgi izprast brīvības īpašuma jēdzienu. Tātad šajā rakstā tiks salīdzināti divi un aprakstīti četri nekustamo īpašumu tipi.
Brīvsaimniecību īpašumi
Nekustamie īpašumi ir īpašumi uz nenoteiktu laiku, kas var pastāvēt visu mūžu vai mūžīgi.
Dažus nekustamā īpašuma veidus klasificē kā "mantojuma īpašumus", ja īpašums turpina pastāvēt pēc īpašnieka dzīves un pēc nāves nolaižas pie viņa dzīvajiem mantiniekiem, kā noteikts testamentā vai likumā. Kā piemērus var minēt vienkāršo maksu par nekustamo īpašumu vai neizdevīgu maksu par īpašumu, kas turpinās uz nenoteiktu laiku un ko manto īpašnieka labuma guvēji.
Citus īpašumus bez īpašumtiesībām sauc par "īpašumiem, kas nav mantojuma īpašumi" vai "dzīvības īpašumiem", kuri pastāv tikai uz personas dzīves laiku. Parasts parastais dzīvības īpašums, piemēram, ar atlikumu vai maiņu, neturpinās uz nenoteiktu laiku, bet beidzas, kad persona, kuras dzīves pamatā ir īpašums, vai dzīvības īrnieks kļūst mirusi.
Nekustamie īpašumi
Nekustamais īpašums ir interese par nekustamo īpašumu, kas ir mazāks par nekustamo īpašumu. Nekustamie īpašumi nav mantojami, un tiek uzskatīts, ka tie pastāv "bez stāvēšanas". Seisīns apzīmē īpašumtiesības: fiziska persona, kurai ir "atsaukts" īpašums, ir īpašuma īpašnieks.
Pazīstams arī kā nomas īpašums, beznodokļu īpašums tiek izveidots, izmantojot nomas vai nomas līgumu, kas var būt rakstisks vai mutisks.
Nekustamā īpašuma īpašniekam (īrniekam vai nomniekam) nav īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu, un viņam ir tikai tiesības izmantot īpašumu, kā noteikts nomas vai nomas līguma noteikumos. Īpašumtiesības paliek saimniekam (izīrētājam).
Nekustamo īpašumu veidi
Tā kā īpašumos, kas nav brīvi īpašumi, ir iesaistīti īrnieki, tos bieži dēvē par “īrēm”. Pastāv četri īres veidi:
Īres maksa gadiem
Saukts arī par nekustamo īpašumu gadiem vai īres līgumu uz noteiktu laiku, tas ir īpašums, kas izveidots ar nomu. Noma ir līgumiska vienošanās, kurā īrnieks uz noteiktu laiku izmanto nomas tiesības uz nekustamo īpašumu. Gadu īres īpatnības ir tādas, ka terminam ir jābūt ar noteiktu sākumu un beigām; tas ir, jādeklarē sākuma datums un noteikts laika periods (piemēram, viens gads vai viens mēnesis) un beigu datums. Kamēr īre ir noteikta termiņa, tā tiek noteikta kā īre uz gadiem. Šīs nomas automātiski beidzas norādītajā beigu datumā, nevienai no pusēm par to nebrīdinot.
Īres maksa no perioda līdz periodam
Īres maksa no perioda uz periodu ir īpašums, kas pastāv, kad īres laiks ir noteikts sākotnējais laiks, bet to automātiski atjauno, ja vien iznomātājs vai nomnieks to iepriekš nepaziņo par īres izbeigšanu. Šie īpašumi, ko sauc arī par periodiskiem nomas līgumiem , ir uz nenoteiktu laiku, jo tos var atjaunot uz nenoteiktu laiku. Nomas maksa no viena perioda uz otru var būt no gada uz gadu, mēnesi uz mēnesi, nedēļu uz nedēļu vai pat katru dienu, un tā tiek atjaunota uz līdzīgu laika posmu. Piemēram, periodisko īres līgumu mēnesī var pagarināt viena mēneša laikā, līdz mēneša beigās to izbeidz, par to attiecīgi paziņojot katrai pusei.
Īres laiks Will
Īrēšana pēc vēlēšanās vai īpašums pēc vēlēšanās pastāv gan par izīrētāju, gan nomnieku. Šāda veida īri var izbeigt jebkurā laikā pēc īpašnieka vai īrnieka "vēlēšanās". Īres līguma īres līgumā var būt valoda, kas izsaka, ka īre var tikt pārtraukta tūlīt pēc paziņojuma. Praksē īrniekam parasti ir tiesības uz saprātīgu laika periodu, kurā atbrīvot īpašumu. Saimnieki var dot priekšroku īrei pēc vēlēšanās, kad tiek pārdots īpašums, un visiem īrniekiem nāksies ātri atbrīvoties. Īrnieki var dot priekšroku īrei pēc vēlēšanās, ja viņi plāno īrēt tikai uz īsu laika periodu; piemēram, pirms pārcelšanās vai gaidot pārcelšanos uz jaunu māju.
Īres maksa par izturību
Dzīvokļa īre ir zemākā likumdošanā zināmā īpašuma forma. Saukts arī par ciešanu mantojumu, tas pastāv netieši apstākļu rezultātā un nekad nav apzināti radīts. Šis īres veids rodas, kad persona likumīgā veidā nonāk zemē, bet paliek uz īpašuma bez jebkādām tiesībām to darīt un bez īpašnieka piekrišanas. Vienīgā atšķirība starp īrnieku, kas cieš no ciešanām, un nodevēju ir tas, ka ciešanas nomniekam vienā reizē bija tiesības atrasties uz īpašumu, bet tas ir pārsniedzis iepriekšējās vienošanās nosacījumus. Piemēram, īrnieks, kurš paliek pēc viena gada nomas līguma izbeigšanās, bez īpašnieka piekrišanas vai atzinuma kļūst par īrnieku, kurš cieš. Īrnieku var izlikt jebkurā laikā bez iepriekšēja brīdinājuma.
Grunts līnija
Īpašumus zemē plaši var klasificēt kā īpašumus, kas bez īpašumiem vai bez īpašumiem. Nekustamais īpašums norāda īpašumtiesības, savukārt īpašums bez īpašumtiesībām, ko dažkārt dēvē par zemes īpašnieka un īrnieka likumiem, ir saistīts ar iznomātāju un nomnieku. Iespējams, ka dažāda veida īpašumi, kas nav brīvi īpašumi, uz vienu un to pašu nomu var attiekties uz noteiktu laika periodu.
Piemēram, īrnieks var sākt ar viena gada nomu (īre uz gadiem). Kad šis periods būs beidzies, īres maksa varētu mainīties uz mēnesi (īre no viena perioda uz otru). Īpašuma veids, kāds personai ir nekustamais īpašums, nosaka viņu tiesību uz īpašumu un / vai valdījuma ilgumu un apjomu.
