Satura rādītājs
- Tehniskā atbilde
- Praktiskā atbilde
- Veiciet matemātiku
- Grunts līnija
Apsveicam! Jūs esat nolēmis jaunu darbu ar gada algu 100 000 USD un jūs dodaties medībās uz dzīvokli. Jūsu pirmais jautājums droši vien ir: “Cik lielu īri es varu atļauties maksāt?” Uz šo jautājumu ir divas atbildes - viena, tehniskā; otrs, praktisks.
Taustiņu izņemšana
- Ja jūs nopelnījat USD 100 000 gadā pirms nodokļu nomaksas, jūs tehniski varētu atļauties 3000 USD - 3 250 USD īri mēnesī. Praktiskāka pieeja, kas novērtē dzīvesveidu, finansiālo žaga potenciālu un unikālos izdevumus, var būt zemāka nekā summa.Atkarībā no pilsētas vai reģiona dzīvošana ietekmēs arī dzīvesvietas veidu, kurā varat atļauties dzīvot.
Tehniskā atbilde
Tehniskā atbilde uz jautājumu, cik daudz jūs varat atļauties maksāt īres maksā, balstās uz aprēķiniem, kuru pamatā ir viens no vairākiem īkšķa noteikumiem. Šīs aplēses ir tehniskas, jo nekustamā īpašuma īpašnieki tās izmanto, lai iepriekš kvalificētu jūs par īri, pēc kuras, viņuprāt, varat atļauties.
Viens īkšķa noteikums ietver jūsu pirmsnodokļu ieņēmumu dalīšanu ar 40. Tas nozīmē, ka, ja jūs nopelnāt USD 100 000 gadā, jums vajadzētu būt iespējai atļauties USD 2500 īri mēnesī.
Vēl viens īkšķa noteikums ir 30% noteikums. Ja jūs ņemsit 30% no USD 100 000, jūs iegūsit USD 30 000. Sadaliet šo skaitli ar 12 (mēnešu skaits gadā), un atbilde - pārsteigums - ir 2500 USD mēnesī.
Pastāv arī īkšķa likuma pieeja, ko sauc par 50/30/20. Šī vadlīnija iesaka 50% no ienākumiem pēc nodokļu nomaksas tērēt fiksētām izmaksām, piemēram, īrei, komunālajiem pakalpojumiem un transportam; 30% no ikdienas izdevumiem; un 20% no parāda, pensijas un ārkārtas uzkrājumiem.
Saskaņā ar šo pieeju, ja jūsu atalgojums mājās, piemēram, ir 75 000 USD (ņemot vērā nodokļus un pensijas plāna iemaksas no šī USD 100 000), puse tēriņu īrei, komunālajiem pakalpojumiem un transportam būtu 37 500 USD. Tas iznāk līdz USD 3, 125 mēnesī, taču īres piešķīrums, iespējams, būs mazāks, ņemot vērā transporta un komunālos maksājumus.
Praktiskā atbilde
Visu tehnisko “īkšķa noteikumu” problēma ir tā, ka tie neņem vērā jūsu īpašo finansiālo stāvokli. Tas, ka saimnieks vēlas jums noīrēt 2500 USD lielu dzīvokli, nenozīmē, ka jums jāparaksta šis līgums.
Praktiskajai atbildei nepieciešams zināms aprēķins, pamatojoties uz jūsu finansēm. Process sākas ar mājsaimniecību iztikas izdevumu saraksta sastādīšanu - neskaitot īri.
Komunālie pakalpojumi - ja jūs pārvietojaties apgabalā, kur jau dzīvojat, iespējams, ka komunālos pakalpojumus varat viegli aprēķināt, par atskaites punktu izmantojot iepriekšējos rēķinus.
Pārtika un nejauši izstrādājumi - tas ietver pārtikas preces, tīrīšanas līdzekļus un neparedzētus izdevumus, piemēram, zobu pastu. Ja neesat pazīstams ar cenām šajā apgabalā, apmeklējiet dažus lielus pārtikas veikalus, cenu preces un salīdziniet to ar to, ko esat pavadījis iepriekš, lai iegūtu paredzamo kopējo summu.
Transports - Šajos izdevumos tiek ņemti vērā maksājumi par automašīnu un apdrošināšana, benzīns, apkope, autostāvvieta un ceļa nodevas. Tajā var iekļaut arī sabiedriskā transporta izmaksas un visus citus izdevumus, kas saistīti ar ceļošanu, kas saistīta ar darbu vai ar darbu.
Komunikācija - šajā kategorijā ietilpst fiksēto, mobilo tālruņu un / vai interneta lietošanas maksa. Šeit jāņem vērā visi līdzekļi, kurus izmantojat, lai sazinātos ar citiem.
Apģērbs - apģērba izmaksas var aprēķināt, pamatojoties uz iepriekšējo pieredzi. Alternatīvi, ja sākat jaunu darbu, kura veikšanai nepieciešams apģērba uzlabojums - piemēram, uzvalki, nevis ikdienas valkāšana - ņem to vērā kā daļu no plānošanas.
Parāds - lielākajai daļai cilvēku ir parāds. Tas varētu būt studentu aizdevumi, kredītkartes vai maksājumi ar reaktīvo slēpi. Šie maksājumi ir jāveic, un jums attiecīgi jāplāno.
Pārliecinieties, vai pieļaujat vairāk nekā “minimālo” maksājumu, kad runa ir par apgrozāmajiem parādiem, piemēram, kredītkartēm. Ja nevarat pilnībā apmaksāt kartes atlikumu, jums tas jāsamaksā iespējami īsos mēnešos, lai izvairītos no procentu pārmaksas.
Pensionēšanās un uzkrājumi - neveiciet īslaicīgu darbu šajā nodaļā. Ja jums ir uzņēmuma atbalstīts 401 (k), uzskaitiet summu, kuru jūs iemaksājat. Pārliecinieties arī par līdzekļu uzkrāšanu lietainai dienai vai ārkārtas uzkrājumu kontu.
Īrnieka apdrošināšana - Dzīvokļa īre nenozīmē nepieciešamību pasargāt savas mantas zaudējumu gadījumā. Tas nenozīmē arī jūsu atbildību pasargāt sevi no atbildības gadījumā, ja kāds tiek ievainots jūsu jaunajā dzīvoklī.
Papildu informācija - jūsu iztikas izdevumu saraksta pēdējā daļa ir paredzēta ekstras, piemēram, kabeļtelevīzijai, Netflix, filmām, pusdienošanai, dalībai sporta zālē vai izdevumiem, kas saistīti ar jūsu hobijiem. Šīs lietas ir elastīgākā daļa no jūsu iztikas izdevumiem, taču jums tie ir jāuzskaita.
Kamēr atrodaties tajā, piešķiriet prioritāti šīm ekstras. Tādā veidā, ja jūs atradīsit, ka jums ir jāsamazina izdevumi, jūs jau būsit izlēmis, kuras lietas ir vissvarīgākās.
Veiciet matemātiku
Sākot ar faktisko ikmēneša samaksu par mājās pavadīšanu, atņemiet savus kopējos ikmēneša dzīves izdevumus. Atlikušo summu var noīrēt.
Tas nenozīmē, ka jums faktiski vajadzētu sevi uzlikt par pienākumu šai summai. Ir saprātīgi atstāt sev nedaudz vietas, lai atskaitītos par izdevumiem, kurus neņēmāt vērā, vai neparedzētiem izdevumiem.
Grunts līnija
Ja faktiskā summa, ko varat atļauties, ir krietni mazāka par summu, ko saņemat, izmantojot “īkšķa noteikuma” pasākumus, tas varētu būt labs laiks, lai pārvērtētu dzīves izdevumus un, ja iespējams, samazinātu vai atceltu.
Dažās lielajās pilsētās, piemēram, Ņujorkā un Sanfrancisko, nomas maksa, iespējams, prasīs lielāku budžeta summu. Ja tas tā ir, jums, iespējams, būs jāatrod viens vai vairāki istabas biedri un / vai jāapsver iespēja dzīvot lētākā apkārtnē.
Zinot savas robežas pirms meklēšanas, tiks ietaupīts laiks un jūs ievietosit jaunā dzīvoklī, kas jūsu finansēm ir piemērots daudz mazāk.
