HUD-1 veidlapa, ko sauc arī par HUD norēķinu paziņojumu, ir visu to izmaksu saraksts, kas aizņēmējam jāmaksā, lai slēgtu reverso hipotēku vai refinansēšanas darījumu. Sākot ar 2015. gada 3. oktobri, veidlapa Noslēguma informācijas atklāšana aizstāja HUD-1 veidlapu lielākajai daļai citu darījumu ar nekustamo īpašumu.
Lai aizkavētu kļūdas vai nepatīkamus pārsteigumus, aizņēmējs pirms slēgšanas pārskata abas veidlapas.
Izpratne par HUD-1 formu
HUD-1 ir uzskaitītas visas izmaksas, kas saistītas ar darījuma slēgšanu. Federālie likumi pieprasa, lai veidlapa tiktu izmantota kā standarta nekustamā īpašuma norēķinu forma reversās hipotēkas un hipotēkas refinansēšanas darījumos.
Taustiņu izņemšana
- HUD-1 veidlapa, kurā uzskaitītas visas slēgšanas izmaksas, tiek piešķirta visām pusēm, kas iesaistītas hipotēku un hipotēku refinansēšanas darījumos. Kopš 2015. gada beigām visiem pārējiem darījumiem ar nekustamo īpašumu iesaistītajām pusēm tiek sagatavota atšķirīga forma - Noslēguma atklāšana. pirms aizvēršanas to pārskata aizņēmējs, lai novērstu kļūdas vai pārsteigumus.
Likums arī prasa, lai kredītņēmējiem vismaz vienu dienu pirms norēķinu veikšanas tiktu izsniegta HUD-1 kopija, kaut arī skaitļus var pievienot, labot vai atjaunināt līdz brīdim, kad puses tiek sēdētas pie noslēguma galda.
Lielākā daļa pircēju un pārdevēju pārskata veidlapu pie nekustamā īpašuma aģenta, advokāta vai norēķinu aģenta.
Viena piezīme: veidlapā HUD-1 pircējus dēvē par “aizņēmējiem”, pat ja nav iesaistīts aizdevums.
HUD-1 detalizētas maksas
Ikvienam, kurš pabeidza nekustamā īpašuma darījumu pirms 2015. gada 3. oktobra, pirms slēgšanas būtu jāsaņem HUD-1.
Savādi, ka HUD-1 ir paredzēts vispirms pārskatīt pret versiju vai pretēji.
Aizmugurējā pusē ir divas kolonnas: kreisajā kolonnā ir norādītas aizņēmēja maksas, bet labajā kolonnā - pārdevēja izmaksas.
Noslēguma informācijas forma tika pieprasīta 2010. gadā pieņemtajos banku reformu tiesību aktos.
Aizņēmēju sarakstā ir iekļautas maksas, kas saistītas ar hipotēku, piemēram, maksa par aizdevuma izsniegšanu, atlaides punkti, maksājums par kredītvēsturi, kā arī maksa par novērtējumu un plūdu sertifikāciju. Tajā var iekļaut arī jebkādas priekšapmaksas procentu maksājumus, mājas īpašnieka apdrošināšanas nodevas, īpašuma nodokļus, īpašnieka un aizdevēja īpašuma apdrošināšanu un maksas par noslēguma aģentu.
Detalizētajā pārdevēju sarakstā var būt norādīta nekustamā īpašuma komisija, jebkurš pircēja kredīts, par kuru panākta vienošanās līgumā, un hipotēkas atlīdzības informācija. Pārdevēja detalizētās izmaksas parasti ir zemākas par pircēja maksām.
Skaitļi HUD-1 verso tiek summēti, un kopsummas tiek aizvestas uz veidlapas reto vai priekšpusi. Pirmās lapas apakšā tiek parādīta skaidras naudas summa, kas jāiemaksā aizņēmējam, un summa, kas jāmaksā pārdevējam.
Noslēguma atklāšana
2010. gada Dodda-Franka Volstrītas reformas un patērētāju aizsardzības likumā kredītdevējiem ir noteikts pienākums aizņēmējiem nodrošināt visu veidu hipotēkas, izņemot reversās hipotēkas un hipotēku refinansēšanu, noslēdzošās informācijas formā.
Aizņēmējiem informācija jāsniedz trīs dienas pirms slēgšanas.
Piecu lappušu formā ir iekļauti pabeigti skaitļi par visām slēgšanas maksām un izmaksām aizņēmējam, kā arī aizdevuma nosacījumi, plānotie ikmēneša hipotēkas maksājumi un slēgšanas izmaksas.
Šīs trīs dienas ir paredzētas tam, lai aizņēmējs varētu pirms aizvēršanas uzdot aizdevējam jautājumus un novērst jebkādas neatbilstības vai pārpratumus attiecībā uz izmaksām.
