Nomas ienākumu izmantošana, lai kompensētu daļu no ikmēneša hipotēkas maksājuma, ir pievilcīga iespēja daudziem māju īpašniekiem. Ienākumu palielināšana var padarīt mājas īpašumus pieejamākus vai padarīt pieejamus jaukākus un dārgākus īpašumus. Ja domājat par savas guļamistabas, likuma apartamenta vai pagrabstāva īrēšanu, pirms īrējat darbā, ņemiet vērā šīs iespējamās problēmas.
Nomas ienākums ir apliekams ar nodokli
Labā ziņa ir tā, ka jūs varat samazināt savus ar nodokli apliekamos īres ienākumus par visiem ar īri saistītajiem izdevumiem. Tajos ietilpst reklāma, tīrīšana un uzturēšana, apdrošināšana, remonts, piederumi, komunālie maksājumi, nolietojums un dažas citas izmaksas.
Iespējams, ka jūs varēsit iekasēt lielāku īres maksu, lai palīdzētu kompensēt īres nodokļa rēķinu, bet jūs varat iekasēt tikai to, ko segs tirgus, un arī nodoklis tiks iekasēts par visu, ko iekasējat no jums. Paziņojiet savus īres ienākumus un izdevumus 1040. veidlapā, E grafiks.
Jūsu īrnieks var sabojāt jūsu īpašumu
Jūs, iespējams, esat pietiekami gudrs, lai zināt, ka no īrnieka, pirms viņš pārceļas, jums vajadzētu iekasēt drošības naudu, lai segtu iespējamos zaudējumus jūsu īpašumam, kas pārsniedz parasto nolietojumu. Jūs varētu sagaidīt un saprotat nejaušus postījumus, un jūs droši vien iekasēsit pietiekamu depozītu, lai segtu paredzamos notikumus.
Tomēr dažreiz īrnieki nodara milzīgu kaitējumu īrētajiem īpašumiem. Tas var būt neapdomīgs vai nejaušs - viņi atstāj atslēgtas durvis un, piemēram, jūsu mājā tiek ielauzīti, vai arī nolauzts elektrības vads sāk ugunsgrēku - bet tikai tas, ka kaitējums nebija paredzēts, nenozīmē, ka tam nebūs liela negatīva ietekme uz jums. Jūsu māju īpašnieku apdrošināšana, iespējams, segs finansiālos zaudējumus, taču tā nekompensēs laiku un stresu, kas saistīts ar jūsu mājas drošību vai atjaunošanu, un tā nevar aizstāt sentimentālus zaudējumus. Jūsu īrnieks var arī iepazīstināt jūsu īpašumu ar bedbugs vai raudas, kas var būt dārgi un grūti atbrīvoties.
Vēl vairāk: dažreiz īrnieki ar nodomu aplaupīs jūsu īpašumu un nozags no jums. Dažās murgu situācijās namīpašnieki ir atklājuši, ka īrnieks no sava īpašuma vadīja narkotiku operāciju. Šajos sliktākajos gadījumos var būt nepieciešams iesniegt krimināllietas un / vai iesūdzēt tiesā.
Jūs varētu nejauši izpildīt likuma likumu
Mēģinot aizsargāt īrniekus no negodīgiem namīpašniekiem, zemes īpašnieku-īrnieku likumos ir daudz nepilnību, kurās var iekļūt pat visapzinīgākais saimnieks, ja viņš vai viņa nezina noteikumus. Šeit ir dažas jomas, kurās jūs varētu nokļūt:
- Nesniedzot pienācīgu iepriekšēju paziņojumu vai neiegūstot atļauju pirms ienākšanas īrnieka vienībā, tādējādi tiek pārkāpts īrnieka privātums. Nesniedzot drošu, apdzīvojamu un labā kārtībā mājokli. Apkope un remonts, kuru dēļ jūs varētu slīdēt uz leju, kad tie skar tikai jūs, var kļūt par potenciālām saistībām, ja īrnieks dzīvo jūsu mājās. Nomājot vienību, kurā ir pelējums, kas var padarīt īrnieku slimu un mainīgu pilsētas mājokļu kodus. Piemēram, dažos apvidos tiek ierobežots to cilvēku skaits, kuri var apmesties īpašumā, pamatojoties uz kvadrātveida kadriem un / vai tajā esošo guļamistabu skaitu. Ja netiek nodrošinātas vai uzturētas apsolītās ērtības, piemēram, peldbaseins, kuras atspoguļo jūsu iekasētā īreDrošības maksas iekasēšana depozīts, kas pārsniedz valsts noteikto maksimumu, nepareizi izmantojot to vai neatdodot to noteiktajā termiņā, kad īrnieks pārceļas uz āru.Ja nespēj nodrošināt pietiekamu siltumu vai gaisa kondicionēšanu
Labākajā gadījumā šīs kļūdas var vienkārši novest pie tā, ka jūs zaudējat īrnieku. Sliktākajā gadījumā jūs varētu iesūdzēt tiesā un zaudēt. Likumi par zemes īpašnieku īrēšanu ir specifiski valstij. Pārliecinieties, lai izlasītu.
Jūsu īrnieks nepametīs
Jūs, iespējams, nevēlēsities izīrēt daļu savas mājas uz visiem laikiem. Ja mainās jūsu ģimenes situācija, teiksim, jūs nolemjat iegūt bērnus vai vēlaties, lai pārietu vecāka gadagājuma vecāki, jums, iespējams, būs nepieciešams īrnieks, lai pārvietotos. Vēl viena iespējamā iespēja ir tā, ka kādā brīdī jūs varēsit ērti samaksāt pilnu hipotēku un jūs atgūsit savu privātumu. Dažreiz konkrēts īrnieks nav tehniski izdarījis neko nepareizu, bet viņi vienkārši nav gudri piemēroti personībai. Dažreiz īrnieks pārtrauks maksāt īri, bet turpinās izmantot jūsu īpašumu.
Lielākā daļa īrnieku ir pieklājīgi cilvēki, kuri pārcelsies, kad nevarēs samaksāt vai kad nomas termiņš beigsies, bet dažreiz īrnieks neatstās laiku, kad vajadzētu. Šajos gadījumos jums būs jāiziet izlikšanas process. Izlikšanas likumi ir stingri, un namīpašniekiem tie ir precīzi jāievēro, lai izlikšanas lieta stāvētu tiesā. Tiesvedība var būt laikietilpīga un dārga - jums, iespējams, būs jāalgo advokāts.
Grunts līnija
Neatkarīgi no iemesla, kādēļ jūs izvēlējāties izīrēt daļu sava īpašuma, ir svarīgi plusi un mīnusi, kas visiem potenciālajiem dzīvojošajiem saimniekiem būtu jāņem vērā pirms šī lēciena veikšanas. (Zinot jūsu hipotēkas veidu, arī tiek izlemts, vai īre ir rentabla.
