Mājokļu tirgus pēdējos gados ir samazinājies, bet varētu uzplaukt jaunajā desmitgadē, strauji samazinoties obligāciju ienesīgumam, kas nozīmē zemākas fiksētas un regulējamas likmes hipotēkas. Pēc nozares pētījumu firmas Bankrate datiem, fiksētās likmes 30 gadu hipotēka ir samazinājusies no 4, 30% 1. maijā līdz 3, 81% šonedēļ, kas ir par aptuveni 12%. Savukārt citai tūkstošgadu partijai beidzot vajadzētu būt ienākumiem, kas nepieciešami, lai varētu pretendēt uz pirmo reizi iegādājamiem mājām.
Turklāt daudzi pašreizējie māju īpašnieki tagad ir pārsnieguši slieksni, kas vajadzīgs, lai refinansēšana būtu reāla iespēja, pievienojot papildu stimulu ASV ekonomiskajai ekspansijai, kurai tagad daudzi analītiķi prognozē, ka tās beigsies. Visbeidzot, neaizmirsīsim lielu studentu aizdevumu un apgrozāmo parādu lielo nozīmi, kurus var iekasēt arī lētākām alternatīvām, pievienojot vēl vienu grupu, kas, iespējams, var iegādāties mājas.
TradingView.com
IShares Dow Jones ASV mājas celtniecības indeksa fonds ETF (ITB) parādījās sabiedrībā augšējā 40 USD vērtībā 2006. gada maijā, nekustamā īpašuma burbuļa augstumā, un ienāca tūlītējā lejupslīde, kas dažus mēnešus vēlāk atrada atbalstu zemā USD 30sa. Tas pārtrauca šo līmeni 2007. gadā, nonākot vēsturiskā kritumā, kas beidzās ar vieniem cipariem 2009. gadā, pirms trīs viļņu atveseļošanās, kas bija tikai divus punktus zemāks par 2006. gada maksimumu 2018. gada janvārī.
Kopš tā laika nozarei tas ir bijis grūts kamanu ceļš, kad divu viļņu lejupslīde decembrī sasniedza divu gadu zemāko līmeni, kam sekoja neliela atlēciena pakāpe, kas tikko sasniegusi 0, 618 Fibonacci retracement līmeni 40 USD tuvumā. Tas iezīmē kopēju atgriezenisko punktu, tāpēc pozitīva cenu rīcība, ieskaitot spēcīgu augšupejošu pretestību, var liecināt par bullish sirds maiņu, kas agri atalgo partijas īpašniekus.
Pat ja tā, grunts zveja kopš 2018. gada augusta gandrīz nav notikusi, līdzsvara tilpuma (OBV) uzkrāšanās-sadalījuma rādītājam 2019. gada februārī apstājoties zemākajā līmenī un slīpējot uz trešo ceturksni. Ņemot vērā šo plaši pamatoto apātiju, ir skaidrs, ka ir vērojama liela skepse un ka optimisma pamodināšanai var būt nepieciešama virkne spēcīgu ikmēneša māju pārdošanas.
TradingView.com
Austrumu piekrastes celtnieks Toll Brothers, Inc. (TOL) otrdienas vakarā ziņos par trešā ceturkšņa ieņēmumiem no putnu lidojuma, ņemot vērā nozares apstākļus. Šis labi pārvaldītais uzņēmums maija otrajā ceturksnī ziņo par labu 7, 3% ieņēmumu pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Lai gan ir pāragri analizēt ilgtermiņa tendences, būs interesanti uzzināt, vai Toll Brothers izpilddirekcija ir kļuvusi optimistiskāka attiecībā uz jaunu māju pārdošanu, ņemot vērā ienesošo ienesīgumu.
Nemierīgs divkāju kāpums apstājās sešos punktos no 2005. gada visu laiku augstākā līmeņa - USD 58, 67 2018. gada janvārī, dodot iespēju novirzītai lejupslīdei, kas oktobrī beidzot beidzās ar divu gadu zemāko līmeni. Vājajai atlēcienai 2019. gada aprīlī neizdevās sasniegt izpārdošanas viduspunktu, kas ļāva veikt mērenu cenu darbību, kas piesaistīja potenciālu galvas un plecu papildināšanas modeli ar kakla izgriezumu 34, 75 USD. Sadalījums pēc ienākumiem varētu ietekmēt visu nozari.
Tirgus reakcija pēc ziņām arī sniegs ieskatu par pašreizējo investoru noskaņojumu pēc vājajiem pirmā ceturkšņa atlabšanas centieniem. Maija optimistiskais ziņojums maz ļāva piesaistīt interesi par pirkšanu, un tagad akciju tirdzniecība ir piecu mēnešu zemākā robeža, taču rietumu krasta celtnieki ir guvuši lielākus ieguvumus nekā līdz šim viņu austrumu krasta konkurenti 2019. gadā. Tas savukārt norāda, ka vietējie apstākļi spēlē liela loma relatīvajā izpildījumā.
Grunts līnija
Mājokļu tirgus var būt daudzgadu atveseļošanās sākumposmā, kas mājokļu celtniecības krājumus palielina jauno buļļu tirgos.
