KAS IR MĀJAS LĪNIJA
Mājas apgrūtinājums ir termins juridiskai prasībai, kas celta uz māju.
PĀRDOŠANĀS Mājas Lien
Mājas apgrūtinājums ir kreditora likumīga prasība uz fizisko īpašumu. Ja hipotēkas aizdevējs, federālā valdība vai ikviens, kam ir likumīgas intereses par īpašumu, mājai apliek apgrūtinājumu, apgrūtinājums ieraksta publisko ierakstu apgabalā, kurā īpašums atrodas. Kad kādam nekustamam īpašumam tiek uzlikts mājas apgrūtinājums, to ir grūtāk pārdot, iegūt hipotēku vai refinansēt īpašumu. Kad mājas īpašnieks izpildīs neizpildītās finanšu saistības, apcietinājums tiks atcelts, un īpašnieks vieglāk varēs māju pārdot vai refinansēt. Visizplatītākās mājas apcietinājuma formas ir nodokļu apgrūtinājumi, mehāniķu apcietinājumi un sprieduma apcietinājumi. Nodokļa apgrūtinājums var izraisīt īpašuma šerifa pārdošanu.
Personām, kuras iepērkas mājās, īpaša uzmanība jāpievērš īpašumam, vēlreiz pārbaudot mājas apcietinājuma ierakstus. Apgrūtinājums var aizkavēt mājas pirkšanas procesu, un jebkurš esošais apgrūtinājums potenciālajam mājas pircējam var apgrūtināt atkārtotas finansēšanas kvalifikāciju. Ir svarīgi pārbaudīt īpašuma daļu publisko ierakstu, lai redzētu, vai tas nav apgrūtināts. Pat ja ir tikušas ievērotas finansiālās saistības, kas rada mājas apgrūtinājumu, publiskais reģistrs dažreiz var būt novecojis. Ja banka vai kreditēšanas iestāde mājas apķīlājuma vēsturi redz publiski, pastāv lielāka varbūtība, ka šī iestāde nokavē pirkumu, līdz tās nodrošina īpašuma fiskālo stabilitāti.
Māju īpašnieki, kreditori un mājas ķīlas
Kā nekustamā īpašuma īpašnieka piešķirtās likumīgās tiesības apķīlājums kalpo, lai garantētu pamatā esošās saistības, piemēram, hipotēku. Piemēram, indivīds izņem hipotēku, lai iegādātos jaunu māju. Privātpersona, lai saņemtu aizdevumu no bankas, ieķīlā savu māju kā nodrošinājumu. Šai bankai tagad ir mājas apgrūtinājums vai likumīgas tiesības paņemt māju, ja persona nemaksā ikmēneša hipotēku. Privātpersona tagad ir māju īpašnieks, bet, ja viņi neizpilda savu hipotēku, bankai ir likumīgas tiesības pārdot māju. Tagad, ja mājas īpašnieks vēlas māju pārdot, lai nomaksātu parādu, nepieciešama bankas vai apcietinājuma īpašnieka piekrišana. Ja mājas īpašnieks nevar izpildīt hipotēkas līguma nosacījumus un samaksāt aizdevumu, banka var sākt ierobežošanas procesu.
