Kas ir transportēšana?
Nodošana ir īpašuma tiesību nodošana no vienas puses otrai. Nodošana attiecas arī uz rakstisku instrumentu, piemēram, aktu vai nomu, ar kuru īpašuma tiesības no pārdevēja tiek nodots pircējam. Šis termins visciešāk tiek saistīts ar nekustamo īpašumu, kur nodošana attiecas uz rakstisku līgumu starp pārdevēju un pircēju, kurā norādīta vienošanās par pirkuma cenu un faktiskās nodošanas datumu, kā arī abu pušu pienākumi un atbildība. Īpašumtiesību nodošana nekustamajam īpašumam tiek saukta arī par nodošanu, un likumīgo pārstāvi, kas pārrauga procesu, var saukt par nodevēju.
Izpratne par nodošanu
Pārvadājums ir līgums, kas nozīmē, ka gan pircējam, gan pārdevējam ir juridiskas saistības izpildīt savas saistības. Ja kāda no pusēm to nedara, otra var vērsties pret pusi, kas nepilda saistības, tiesā, lai izpildītu līgumu vai pieprasītu zaudējumu atlīdzību. Pārvešana nodrošina, ka pircējs tiek iepriekš informēts par visiem īpašuma ierobežojumiem, piemēram, hipotēkām un apgrūtinājumiem, un pircējam tiek garantēta tīra īpašuma tiesību iegūšana. Daudzi pircēji iegādājas īpašumtiesību apdrošināšanu, lai aizsargātu pret krāpšanās iespēju īpašumtiesību nodošanas procesā.
Nekustamā īpašuma pārvadāšana
Pārvešana ir vispārīgs termins, kas juridiskā nozīmē attiecas arī uz dzīvojamo nekustamo īpašumu. Pārvešana vairumā darījumu ar nekustamo īpašumu ir pazīstama arī kā pārdošanas akts. Pārvadāšana ir kategorija, un pārdošanas akts ir nodošanas veids šajā kategorijā.
Tipiskā pārsūtīšanas process ietvers ķīlas un citu apgrūtinājumu pārskatīšanu, pārliecinoties, ka visi nosacījumi ir izpildīti, visus nodokļus un nodevas samaksājot ar attiecīgo pusi pirms pārskaitījuma, apstiprinot finansējumu un sagatavojot visus dokumentus galīgajam norēķinam. Pārvešanai paredzētie dokumenti parasti ietver aktu, hipotēkas dokumentus, apgrūtinājuma sertifikātu, īpašumtiesību apdrošināšanas saistvielu un visus ar tirdzniecību saistītos blakus līgumus.
Minerālo tiesību nodošana
Pārvadājumi attiecas arī uz naftas un gāzes rūpniecību. Tā kā zeme ir nekustamā īpašuma veids ar pievienotajām tiesībām, izpētes uzņēmumi terminu nodošana izmanto, lai atsauktos uz līgumiem, ar kuriem uzņēmumam tiek nodotas tiesības uz īpašumtiesībām vai īpašumtiesībām uz dažiem zemes gabaliem. Visizplatītākais nodošana ir līgums, ar kuru piešķir tiesības uz derīgajiem īpašumiem, nepārsniedzot zemes gabala nosaukumu, bet pārvedumus izmanto arī, lai noteiktu ceļa tiesības uzņēmuma darbībām ar zemes īpašnieka īpašumu. Zemes īpašniekam, protams, tiek piešķirta kompensācija par šo tiesību nodošanu izpētes uzņēmumam.
