Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevumiem ir nepieciešami darījuma konti, lai iekasētu īpašuma nodokļus, māju īpašnieku apdrošināšanu un hipotēku apdrošināšanas prēmiju (MIP). Tā vietā, lai maksātu nodokļus tieši valdībai un apdrošināšanas prēmijas apdrošinātājam, FHA aizņēmējs katru mēnesi sedz šos izdevumus ar savu hipotēku, naudu ieliekot darījuma kontā. Ieņēmumi no šī konta konta tiek izmantoti, lai samaksātu nodokļu un apdrošināšanas rēķinus, kad tie pienāk.
Kā darbojas darījuma konti
Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) aizdevums ir hipotēkas aizdevuma veids, ko izsniedz FHA apstiprināts aizdevējs un apdrošina FHA. Šie aizdevumi galvenokārt ir paredzēti kredītņēmējiem ar zemiem vai vidējiem ienākumiem, un pirkšanas laikā tiem ir nepieciešami zemāki minimālie iemaksas.
Turklāt, salīdzinot ar tradicionālajiem aizdevumiem, FHA aizdevumi ir saudzīgāki attiecībā uz pieņemamiem kredītpunktiem (tik zemiem kā 500). Svarīgi ir tas, ka aizdevumus nesniedz FHA, bet drīzāk tos piedāvā ar FHA apstiprinātu aizdevēju starpniecību, piemēram, banku, un FHA garantē aizdevumu.
Taustiņu izņemšana
- FHA aizdevumu apdrošina Federālā mājokļu pārvalde, un to nodrošina FHA apstiprināts aizdevējs. FHA aizdevumi ir pieejami personām ar zemākiem ienākumiem un personām ar zemāku kredītreitingu. Erowrow kontos ir naudas konti, ko katru mēnesi iemaksā hipotēkas aizdevuma aizņēmējs..FHA aizdevumā līdzekļi no darījuma konta tiek izmantoti, kad iestājas īpašuma nodoklis un apdrošināšanas maksājumi.FHA pieprasa kredītņēmējiem maksāt hipotēkas apdrošināšanas prēmijas, ja pirmā iemaksa mājokļa iegādes brīdī ir mazāka par 20% no aprēķinātās vērtības. Mājas.
Darījuma konts kalpo kā īpašuma konts, mājas īpašnieka apdrošināšana un MIP maksājuma konts. Katru mēnesi papildus pamatsummai un procentu maksājumiem māju īpašnieks maksā aptuveni vienu divpadsmito daļu (viena mēneša vērtība) no ikgadējiem nodokļu, apdrošināšanas un hipotēkas apdrošināšanas maksājumiem.
Darījuma konts glabā šo naudu līdz rēķinu samaksas termiņam. Katru gadu mēneša darījuma maksājumi nākamajam gadam tiek koriģēti uz augšu vai uz leju, pamatojoties uz to, vai kontā bija deficīts vai pārpalikums kārtējā gada maksājumam.
Hipotēku apdrošināšanas prēmija
MIP ir privāto hipotēku apdrošināšanas (PMI) veids, kas endēmiski ietekmē FHA hipotēkas. FHA pieprasa aizņēmējam maksāt MIP, ja pirmā iemaksa ir mazāka par 20% no īpašuma vērtības. Šīs prēmijas maksā par apdrošināšanas polisi, kas aizsargā aizdevēju gadījumā, ja mājas tiek slēgtas, un aizdevējs nevar atgūt visu aizdevuma atlikumu. Galu galā ar zemāku iemaksu ir mazāks pašu kapitāla īpatsvars un lielāka nepieciešamība pēc MIP.
FHA aizņēmējs var pārtraukt MIP maksāšanu, ja aizdevuma atlikums samazinās līdz 78% no mājas novērtētās vērtības (pirkuma brīdī). Situācijā, kad īpašums iegūst pietiekamu kapitālu, novērtējot vērtību, māju īpašnieks var pieteikties uz MIP atcelšanu, ja pašu kapitāls pārsniedz 20% no pašreizējās novērtētās vērtības un iepriekšējie hipotēkas maksājumi ir veikti savlaicīgi.
