Satura rādītājs
- Kas ir slēgta tipa līzings
- Izpratne par slēgtu nomu
- Kā tiek slēgta nomas struktūra
Kas ir slēgta tipa līzings
Slēgta noma ir nomas līgums, kas neuzliek nomniekam (personai, kas veic periodiskus nomas maksājumus) pienākumu iegādāties nomāto aktīvu līguma beigās. Saukta arī par “īstu nomu”, “izbraukuma nomu” vai “neto nomu”.
Taustiņu izņemšana
- Slēgta noma ir nomas līgums, kas neuzliek saistības nomniekam iegādāties nomāto aktīvu līguma beigās. Nomniekam nav jāuztraucas par to, vai visa nomas laikā aktīvs nolietojas vairāk, nekā paredzēts. Parasti slēgtā nomas līgumā ir noteikta likme un termiņš, kas var ilgt no 12 līdz 48 mēnešiem.
Izpratne par slēgtu nomu
Tā kā nomniekam nav pienākuma iegādāties nomāto aktīvu pēc nomas termiņa beigām, šai personai nav jāuztraucas par to, vai aktīva nolietojums vairāk nekā paredzēts visā nomas laikā. Tādējādi tiek apgalvots, ka slēgta tipa nomas ir labākas vidusmēra cilvēkam.
Tā kā nomniekam nav pienākuma iegādāties nomāto aktīvu pēc nomas termiņa beigām, šai personai nav jāuztraucas par to, vai aktīva nolietojums vairāk nekā paredzēts visā nomas laikā.
Piemēram, pieņemsim, ka jūsu nomas maksājumi balstās uz pieņēmumu, ka nomas līguma beigās jūsu iznomātā jaunā automašīna 20 000 ASV dolāru vērtībā būs tikai 10 000 ASV dolāru. Ja izrādās, ka automašīnas vērtība ir tikai 4000 ASV dolāru, jums ir jākompensē iznomātājam (uzņēmumam, kurš jums automašīnu nomāja) zaudētos 6000 ASV dolāru, jo jūsu nomas maksājums tika aprēķināts, pamatojoties uz to, ka automašīnai glābšanas vērtība ir USD 10 000. Būtībā, tā kā jūs pērkat automašīnu, jums ir jāsedz šī papildu nolietojuma zaudējumi. Bet, ja jums ir noslēgta nomas līgums, jums nav jāiegādājas automašīna, lai jūs neuzņemtos amortizācijas risku.
Kā tiek slēgta nomas struktūra
Parasti slēgta tipa nomu nodrošina ar fiksētu likmi un termiņu, kas var ilgt no 12 līdz 48 mēnešiem. Nomnieks varētu vēlēties pārtraukt vienošanos pirms termiņa - par soli, par kuru bieži vien jāmaksā papildu maksa par priekšlaicīgu izstāšanos. Automašīnām, kuras iegādātas, izmantojot šādu vienošanos, bieži ir nobraukuma ierobežojumi gadā, kas parasti svārstās no 12 000 jūdzēm līdz 15 000 jūdzēm. Ja transportlīdzekļa lietošana pārsniedz šos ierobežojumus, nomnieks ir atbildīgs par papildu nodevu samaksu. Šīs maksas var balstīt uz noteiktu centu par jūdzi virs robežas.
Šādas maksas var būt arī diferencētas vai strukturētas diferencētā mērogā, ja nomnieks maksā vienu vienreizēju maksu, kas sedz pirmās pāris simtus jūdžu virs robežas, pēc tam centu par jūdzi pārsniedzot. Turklāt nomnieks ir atbildīgs par jebkādu pārmērīgu nolietojumu, kas rodas ar aktīvu.
Noslēdzot slēgtu nomu, iznomātājs varētu apsvērt iespēju pārdot aktīvu tā nolietojuma vērtībā. Iespējams, ka nomnieks joprojām mēģina iegādāties aktīvu pēc šīs jaunās likmes, un, iespējams, pat tiek piedāvāti stimuli pabeigt šādu darījumu par pazeminātu cenu, salīdzinot ar citiem potenciālajiem pircējiem.
