Kas ir divu mēnešu hipotēka?
Divreiz mēnesī hipotēkas maksājums ir hipotēkas plāns, kurā puse no plānotā ikmēneša maksājuma tiek veikta divas reizes mēnesī. Šo plānu nedrīkst sajaukt ar divu nedēļu plānu, kurā ik pēc divām nedēļām tiek veikts puse no plānotā ikmēneša maksājuma.
Atšķirība starp divu mēnešu un divu nedēļu plānu ir neliela - divu nedēļu plāns noved pie tā, ka katru gadu tiek veikti vēl divi maksājumi nekā divreiz mēnesī. Citiem vārdiem sakot, divreiz mēnesī plānots veikt 24 maksājumus gadā, savukārt divreiz nedēļā - 26 maksājumus.
Dažreiz tos sauc par “hipotēkas maksājumiem reizi divos mēnešos”, šie plāni parasti tiek izveidoti tā, lai klients maksātu katra mēneša 1. un 15. datumā. Saskaņā ar dažiem divu mēnešu plāniem ir iespējams veikt papildu maksājumus papildus tiem, kas tiek piedāvāti katru otro mēnesi.
Kā darbojas divu mēnešu hipotēka
Katru mēnesi sasniedzot hipotēkas plānu, hipotēkas darbības laikā tiks ietaupīti procenti. Tas tiek darīts, samazinot hipotēkas pamatsummu, jo katrs maksājums tiek saņemts pretstatā pirmajam mēneša maksājumam, ko aizdevējs tur līdz mēneša otrā maksājuma saņemšanai (šajā brīdī tiek veikts pilns ikmēneša maksājums).
Taustiņu izņemšana
- Katru mēnesi veiktie hipotēkas maksājumi var palīdzēt māju īpašniekiem maksāt mazākus procentus par mājokļa kredītiem. Katru mēnesi hipotēkas maksājumi atšķiras no smalkuma, nevis divreiz nedēļā. Ne visi hipotēku aizdevēji ļaus klientiem veikt maksājumus reizi mēnesī. Tas ir atkarīgs no aizdevēja.
Divreiz mēnesī veicot hipotēku, maksājumu sadalīšana var samazināt procentus, kas būtu jāmaksā. Tomēr aizdevējs var vai nevar padarīt pieejamu šādu maksājuma iespēju. Turklāt aizdevējam var būt nepieciešama papildu maksa, lai piedalītos hipotēku plānā reizi mēnesī, un tas varētu novērst iespējamos ietaupījumus.
Divreiz mēnesī veiktie hipotēkas maksājumi var palīdzēt piesaistīt kapitālu jūsu mājās ātrāk nekā ikmēneša maksājums.
Divreiz mēnesī plāns varētu saīsināt kopējo hipotēkas termiņu līdz zināmai pakāpei, ja tā tiek ieviesta. Dažām hipotēkām katru mēnesi, iespējams, būs lielāks maksājums, lai vēl vairāk samazinātu procentus un pamatsummu, salīdzinot ar regulāriem ikmēneša maksājumiem. Pārfinansējot jaunu hipotēku, iespējams, ir iespējams konvertēt uz divu mēnešu hipotēku, kas varētu samazināties, lai paātrinātu maksājuma procesu.
Īpaši apsvērumi
Ar dažām hipotēkām reizi divos mēnešos aizdevējs joprojām var turēt pirmo maksājumu, kas ļautu ietaupīt ietaupījumus. Šāds plāns tomēr ļautu aizņēmējam būt elastīgākam attiecībā uz hipotēkas apmaksu, bet nedotu nekādu fiskālu labumu. Ik pēc diviem mēnešiem paredzētas hipotēkas noteikumiem jādefinē, kad un kā maksājumi tiks piemēroti pamatsummai.
Notiek debates par to, cik efektīvi var būt hipotēku plāni reizi mēnesī, it īpaši tāpēc, ka vairums hipotēku aizdevēju procentus aprēķina kā mēneša izmaksas, nevis divreiz mēnesī. Tātad, kaut arī ir iespējams samazināt vispārējos procentus, kas pienākas, galarezultāts varētu būt tikai viena vai dažu maksājumu atcelšana.
