Kas ir attorment?
Apmešanās notiek, kad īrnieks par jauno saimnieku atzīst jauno īpašuma īpašnieku. Ja komerciālais īpašums tiek mainīts, īpašumtiesību klauzula pakārtotības, netraucēšanas un attormentācijas (SNDA) līgumā paredz, ka īrniekam ir jāatzīst jauns īpašnieks par savu zemes īpašnieku un jāturpina maksāt īri neatkarīgi no tā, vai īpašums mainās īpašumā, izmantojot normāla pārdošana vai ierobežošana.
Kā darbojas dekorēšana
Piešķiršana visbiežāk tiek saistīta ar nekustamā īpašuma likumiem, un tā ir paredzēta, lai atzītu darījuma pušu attiecības. Piemēram, pārkārtošanās var notikt, ja īrnieks īrē dzīvokli tikai tāpēc, lai nomas laikā mainītos īpašnieks. Dzīvokļa īres līgums īpašniekam nerada jaunu tiesību kopumu, ja vien īrnieks to neparaksta. Saimnieks, iespējams, var izmantot īrnieka atteikšanos parakstīt kā iemeslu izlikšanai.
Taustiņu izņemšana
- Piešķiršana visbiežāk attiecas uz darījumiem ar nekustamo īpašumu. Apdare atzīst attiecības starp pusēm darījumā. Pretkorporācija var rasties, īrniekam īrējot dzīvokli, nomas laikā ēka mainās uz jauno īpašnieku. Piešķiršanas līgums jaunā īpašnieka tiesības maina tikai tad, ja to ir parakstījis īrnieks.
SNDA klauzula nosaka, ka, mainoties īpašumtiesībām, jaunais īpašnieks nomā aizvieto bijušo īpašnieku un uzņemas visas bijušā īpašnieka tiesības un pienākumus. Klauzula arī nosaka, ka īrniekiem jāturpina maksāt īri neatkarīgi no tā, kam pieder īpašums.
Attīstība komerciālā nomā
Komerciālā nomā bieži ietilpst SNDA. Šī ir vienošanās starp īrnieku un namīpašnieku, kurā aprakstītas īrnieka un namīpašnieka īpašās tiesības. SNDA varētu sniegt informāciju arī par citām trešajām personām, piemēram, par zemes īpašnieka aizdevēju vai īpašuma pircēju. Ir trīs daļas: subordinācijas klauzula, netraucēšanas klauzula un pieskaņošanas klauzula. Attīstība komerciālā nomā ir līdzīga. SNDA piešķīruma klauzula uzliek par pienākumu īrniekam atzīt jauno īpašnieku par tā saimnieku neatkarīgi no tā, vai jaunais īpašnieks iegādājās īpašumu, izmantojot parasto pārdošanu vai ierobežošanu. Klauzula arī paredz, ka īrniekam jāturpina maksāt nomas maksu jaunajam zemes īpašniekam uz atlikušo nomas termiņu.
SNDA subordinācijas noteikumā īrnieks piekrīt ļaut viņu interesēm par īpašumu kļūt pakārtotām trešās puses aizdevēja interesēm. Pēc nomas līguma noslēgšanas ar īrnieku, īpašnieks var vēlēties izmantot komerciālo īpašumu, lai nodrošinātu finansējumu. Tāpēc vairums aizdevēju jebkuram īrniekam pieprasītu, lai īres procenti tiktu pakārtoti aizdevēja hipotēkas procentiem. Subordinācijas klauzula dod trešās puses aizdevējam iespēju izbeigt nomu komerciālas piekļuves ierobežošanas gadījumā. Neuztraucamības klauzula vai līgums dod īrniekam tiesības turpināt izmantot nomātas telpas, kamēr tās neizpilda saistības. Īrnieks telpas var iznomāt pat pēc īpašuma pārdošanas vai slēgšanas. Neuztraucamības klauzula atbalsta īrnieka tiesības uz telpām pat tad, ja saimnieks nepilda hipotēkas un īpašums tiek slēgts.
