Kas ir kopīgiem īrniekiem, kuriem ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu?
Kopīgi īrnieki ar izdzīvošanas tiesībām (JTWROS) ir tāda veida brokeru konts, kas pieder vismaz diviem cilvēkiem, kurā visiem īrniekiem ir vienādas tiesības uz konta aktīviem un viņiem tiek piešķirtas tiesības uz apgādnieka zaudējumu cita konta īpašnieka nāves gadījumā. Koncepcija attiecas arī uz nekustamo īpašumu.
Šāda veida īpašumtiesībās pārdzīvojušais dalībnieks mantos otra dalībnieka īpašuma daļu kopējo vērtību pēc šī otra locekļa nāves. Šāda veida brokeru kontam visiem konta dalībniekiem tiek piešķirtas pilnvaras veikt arī ieguldījumu darījumus kontā.
Kopīgi īrnieki ar tiesībām uz apgādnieka zaudējumu (JTWROS)
Izpratne par JTWROS
Kopīpašums ir īpašuma tiesību jēdziens, kas apraksta dažādus veidus, kā nekustamais īpašums vienlaikus var piederēt diviem vai vairākiem cilvēkiem. JTWROS ir viena kopīpašuma versija, kas kopīpašniekiem piešķir izdzīvošanas tiesības. Tas nozīmē, ka, ja viens īpašuma īpašnieks nomirst, viņa īpašumtiesības pāries pārdzīvojušajiem īpašniekiem. Tas ļauj izvairīties no testamenta, kas ir tiesas process, kad personas griba tiek pierādīta tiesā un tiek atzīta par derīgu juridisko dokumentu. Mirušā īpašnieka īpašumu nevar mantot neviens mantinieks. Pēdējam dzīvajam īpašuma īpašniekam piederēs visi aktīvi, un aktīvi kļūs par viņa īpašuma daļu. Dažos gadījumos kreditoriem, kuriem ir prasības pret mirušā konta īpašnieka aktīviem, var norēķināties, izmantojot aktīvus no mirušā īpašnieka iepriekš piederošajiem aktīviem.
Šis jēdziens atšķiras no kopējās īres maksas, kurā īrniekiem nav tiesību uz apgādnieka zaudējumu, un tāpēc, īrniekam mirstot, viņa īpašumtiesības tiek nodotas mantiniekam, kuru izvēlējies īrnieks. JTWROS visbiežāk izmanto starp precētiem pāriem vai starp vecākiem un bērnu.
JTWROS izveidošana
JTWROS izveidošanai ir nepieciešams, lai īpašnieki dalītos tā sauktajās četrās vienībās:
- Potenciālajiem līdzīpašniekiem vienlaikus jāiegūst attiecīgie aktīvi. Potenciālajiem līdzīpašniekiem ir jābūt vienādam īpašumtiesībām uz aktīviem.Neatkarīgi no individuālajām summām, kuras katrs īpašnieks ir piešķīris vai samaksājis par aktīviem, katram īpašniekam jābūt vienādai daļai no kopējiem aktīviem, kas izteikti kā 1 / n procenti, kur n ir kopējais īpašnieku skaits. Potenciālajiem līdzīpašniekiem katram jābūt vienādām tiesībām valdīt visu aktīvu.
Ja neviena no šīm četrām vienībām netiks izpildīta, JTWROS netiks izveidota, un tā vietā tiks uzskatīta par kopēju īrnieku, kas ir mazāk ierobežojoša kopīpašuma forma.
JTWROS konta izveides laikā valodai jābūt ārkārtīgi skaidrai, piemēram, "X kungs un Y kundze tiek nozīmēti par kopīgiem īrniekiem ar izdzīvošanas tiesībām, nevis kā kopīgiem īrniekiem." Tas ir nepieciešams, jo dažās jurisdikcijās vārdi "kopīga īre" automātiski tiek uzskatīti par kopīgiem īrniekiem.
