Kas ir apņēmēja hipotēka?
Apkārtējā hipotēka ir jaunākā aizdevuma veids, kas iesaiņo vai iekļauj pašreizējo parādzīmi par īpašumu. Apkārtējo aizdevumu veidos sākotnējā aizdevuma atlikums plus summa, kas paredzēta, lai segtu jauno īpašuma pirkšanas cenu. Šīs hipotēkas ir sekundārā finansējuma veids. Īpašuma pārdevējs saņem nodrošinātu parādzīmi, kas ir likumīgs SJ, kurā norādīta maksājamā summa. Apkārtējā hipotēka ir pazīstama arī kā iesaiņojuma aizdevums, galvenā hipotēka, pārdošanas līgums, pārņemšana vai visaptverošā hipotēka.
Taustiņu izņemšana
- Apkārtējās hipotēkas tiek izmantotas, lai refinansētu īpašumu, un tie ir jaunākie aizdevumi, kas ietver pašreizējo piezīmi par īpašumu, kā arī jaunu aizdevumu, lai segtu īpašuma pirkuma cenu. Apvalki ir sekundārā un pārdevēja finansēšanas forma, kad pārdevējam ir nodrošināta parādzīme. Apturēšana notiek tad, ja esošo hipotēku nevar samaksāt. Ar ieskautu hipotēku aizdevējs iekasē hipotēkas maksājumu no aizņēmēja, lai samaksātu sākotnējo parādzīmi un nodrošinātu sev peļņas normu.
Kā darbojas hipotēka ar apviju
Bieži vien ieskauta hipotēka ir metode, ar kuru tiek refinansēts īpašums vai finansēts cita īpašuma pirkums, ja esošo hipotēku nevar atmaksāt. Apkārtējās hipotēkas kopējā summā ietilpst iepriekš neizmaksātā hipotēkas summa plus aizdevēja prasītie papildu līdzekļi. Aizņēmējs veic lielākus maksājumus par jauno ietverošo aizdevumu, kuru aizdevējs izmantos, lai samaksātu sākotnējo parādzīmi, kā arī sev nodrošinātu peļņas normu. Atkarībā no formulējuma aizdevuma dokumentos īpašumtiesības var nekavējoties pāriet jaunajam īpašniekam vai arī tas var palikt pārdevējam līdz aizdevuma apmierināšanai.
Apkārtējā hipotēka ir pārdevēja finansēšanas veids, kas neietver parasto bankas hipotēku, un pārdevējs aizvieto banku.
Tā kā ieskaite ir jaunāka hipotēka, prioritāte būs jebkurai augstākai vai vecākai prasībai. Saistību neizpildes gadījumā sākotnējā hipotēka saņemtu visus ienākumus no īpašuma likvidācijas, līdz tas viss tiks samaksāts.
Apkārtējās hipotēkas ir pārdevēja finansēšanas veids, kad tā vietā, lai pieteiktos uz parasto bankas hipotēku, pircējs paraksta hipotēku kopā ar pārdevēju. Pēc tam pārdevējs ieņem banku un pieņem maksājumus no jaunā īpašuma īpašnieka. Lielākajā daļā pārdevēju finansēto aizdevumu tiks iekasēta iekasētā procentu likme, nodrošinot pārdevējam papildu peļņu.
Apkārtējā hipotēka salīdzinājumā ar otro hipotēku
Gan ieskautās hipotēkas, gan otrās hipotēkas ir pārdevēja finansēšanas formas. Otrā hipotēka ir pakārtotas hipotēkas veids, kas izdarīts, kamēr sākotnējā hipotēka joprojām ir spēkā. Procentu likmei, kas tiek iekasēta par otro hipotēku, parasti ir augstāka, un aizņēmuma summa būs mazāka nekā pirmās hipotēkas gadījumā.
Ievērojama atšķirība starp apgrozījumu un otro hipotēku ir tā, kas notiek ar atlikumu, kas pienākas no sākotnējā aizdevuma. Apkārtējā hipotēkā ir iekļauta sākotnējā piezīme, kas ietīta jaunajā hipotēkas maksājumā. Ar otro hipotēku sākotnējais hipotēkas atlikums un jaunā cena apvienojas, veidojot jaunu hipotēku.
Apkārtējās hipotēkas piemērs
Piemēram, Smita kungam pieder māja, kuras hipotēkas bilance ir USD 50 000 ar 4% procentiem. Smits pārdod māju par 80 000 dolāru Džounsai, kura iegūst hipotēku no Smita kunga vai cita aizdevēja ar 6% procentu likmi. Džounsa kundze veic maksājumus Smita kungam, kurš šos maksājumus izmanto, lai samaksātu sākotnējo 4% hipotēku.
Smits kungs gūst peļņu gan no starpības starp pirkuma cenu un sākotnējo parādu, gan starpību starp abām procentu likmēm. Atkarībā no dokumentiem par aizdevumu mājas īpašumtiesības var pāriet Džounsas kundzei. Tomēr, ja viņa neizpilda hipotēku, aizdevējs vai vecāks prasītājs var slēgt un atgūt īpašumu.
