Daudzi potenciālie māju pircēji mēģina paredzēt, vai māju vērtības pieaug vai pazeminās, vienlaikus pievēršot uzmanību arī hipotēku likmēm. Tie var būt svarīgi rādītāji, kas jāievēro, un mēs apskatīsim, kas sagaidāms nākotnē, taču ir panākumi.
30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas
30 gadu fiksētā hipotēkas likme ir svarīga, jo tā ir visstabilākā izvēle mājas pircējiem. Procentu likme būs augstāka nekā aizdevums uz 15 gadiem (populārs refinansēšanai), taču fiksētais 30 gadu termiņš nerada risku, ka nākotnē varētu satricināt likmes. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kā iegūt vislabākās hipotēkas likmes .)
30 gadu fiksētais pašreiz ir 4, 75%, kas ir nedaudz zemāks nekā 7 gadu augstākais rādītājs - 4, 94%. Daudziem cilvēkiem tas bija nedaudz pārsteidzoši, jo Federālās rezerves pārtrauca pirkt hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus, kas tika darīts, lai samazinātu hipotēku likmes, lai 2014. gadā padarītu mājas pieejamākas. Ar to beidzās sešu gadu kvantitatīvā atvieglošana - process, kurā centrālā banka pērk vērtspapīrus no bankām, lai šajās bankās radītu augstu likviditātes līmeni, tādējādi pazeminot procentu likmes.
Pirms gada 30 gadu vecums bija 3, 95%. Kopš 2012. gada likmes ir svārstījušās no 3 līdz 4 procentiem. Jau labu laiku tendence ir pazeminājusies, taču izskatās, ka tas varētu drīz beigties. Lielākie vārdi tirgū pilnībā sagaida, ka likmes nākotnē paaugstināsies. Apsveriet šādas prognozes par fiksēto 30 gadu periodu:
- Fannijs Mae prognozē 4, 6% 2019. gadāFreddie Mac prognozē vidēji 5, 1% 2019. gadā Hipotēku baņķieru asociācija prognozē 5, 0% 2019. gada 1. ceturksnī
Visām šīm prognozēm hipotēka turpina pieaugt pēc 2018. gada. Ja šīs prognozes piepildīsies, ir pienācis laiks iegādāties māju. Un līdz ar ekonomikas atveseļošanos pilnā sparā ir tikai jēga, ka šī prognoze piepildīsies. Bet spēlē ir vēl viens faktors. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Hipotēku likmju prognozēšana: pirkt, pārdot vai Refi? )
Pieejamība
Jaunākajā Mājokļu iespēju indeksa ziņojumā, ko publiskojusi Nacionālā māju celtnieku asociācija, norādīts, ka 2017. gada 1. ceturksnī 60, 3% māju bija pieejamas par pieņemamām cenām. Tās pamatā ir 30 gadu fiksētās likmes, labs kredīts un lielpilsētu gada vidējie ienākumi, ko aprēķinājusi Mājokļu un pilsētu attīstības departaments.
Ir labi redzēt, ka lielākajai daļai māju ir pieejamas cenas, taču relatīvi tas nav labs skaits. Piemēram, 2018. gada otrajā ceturksnī 57, 1% māju bija pieejamas. 2013. gada 1. ceturksnī 73, 7% māju bija pieejamas. Notiek satraucoša tendence, proti, māju cenu pieaugums, vienlaikus nepaaugstinot ienākumu līmeni. Tas nav ilgtspējīgs, un tas var izraisīt mājokļu cenu pazemināšanos. Ja tas notiks, tas nākotnē radīs labāku pirkšanas iespēju. Tomēr tā nav garantija, un kas notiks, ja hipotēku likmes paaugstināsies, kamēr jūs gaidāt? (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Mājas pirkšana: aprēķiniet, cik daudz mājas varat atļauties .)
Labākā pieeja
Vislabākā pieeja ir mājas pirkšana, kad to varat atļauties. Nemēģiniet noteikt laiku hipotēku likmēm un mājas vērtībām. Viņus ir gandrīz neiespējami paredzēt. Ja atrodat vajadzīgo māju un varat atļauties, iegādājieties to. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kā iegādāties savu pirmo māju: soli pa solim apmācība .)
Kad jūs pērkat šo māju, ņemiet vērā šādus naudas ietaupīšanas padomus:
- Ja nākotnē plānojat pārdot tālāk, nepērciet lielāko un / vai dārgāko māju blokā. Šīs mājas parasti novērtē vismazāk un rada lielāko izaicinājumu, mēģinot atrast pārdevēju. Vismazāk un / vai vislētākās mājas blokā bieži novērtē visvairāk. Jautājiet par īpašuma nodokļiem, komunālajām izmaksām un māju īpašnieku asociācijas maksām. Pirms mājas iegādes noalgojiet inspektoru. Tas jums izmaksās simtiem un varētu ietaupīt tūkstošus. Sešu mēnešu laikā pirms pirkuma mājās neveiciet lielus pirkumus (automašīnu, laivu utt.) Un neatveriet jaunu kredītkarti. To varētu uzskatīt par paaugstinātu risku jūsu aizdevējam. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kas ir labs kredītreitings ?) Kad veicat solījumus par vēlamo māju, balstiet to uz cenu, rēķinot uz kvadrātpēdu. Lai noteiktu mājas vērtību, izmantojiet īpašu numuru, kas pārdevējam norāda, ka esat paveicis mājasdarbu.
Grunts līnija
Volstrītā ir teiciens: “Nemēģiniet laikus laist tirgū.” Tas attiecas arī uz nekustamo īpašumu. Faktors numur viens ir jūsu spēja atļauties mājas, neiekļūstot pār galvu. Tomēr, ja jūs meklējat šķautni, procentu likmes ir tuvu vēsturiski zemākajam līmenim, tāpēc tagad šķiet, ka mājas pirkšanai ir labāks laiks nekā lielākajai daļai. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Kā procentu likmes ietekmē mājokļu tirgu .)
