Mājas pirkšana ir ļoti dārga uzņēmējdarbība, un parasti pirkšanai ir nepieciešams zināms finansējuma veids. Vairumā gadījumu potenciālais pircējs dodas uz banku un iegādājas hipotēku. Iespējamā hipotēka ir alternatīva šai tradicionālajai tehnikai. Ar izmantojamu hipotēku mājas pircējs var pārņemt esošo pārdevēja hipotēku tik ilgi, kamēr šīs hipotēkas aizdevējs to apstiprina.
Ja procentu likmes ir paaugstinājušās kopš sākotnējās hipotēkas izņemšanas no pārdevēja, pircējs ir tā puse, kas visvairāk gūst labumu no iespējamās hipotēkas. Iemesls tam ir tas, ka, paaugstinoties procentu likmēm, palielinās aizņēmumu izmaksas. Tāpēc, ja pircējs var pārņemt pārdevēja salīdzinoši zemākas likmes hipotēku, pircējs ietaupīs, jo būs jāmaksā augstākā pašreizējā procentu likme. Tomēr visas mājas izmaksas, iespējams, nesedz iespējamā hipotēka, un tām var būt nepieciešama pirmā iemaksa par pārējo vai papildu finansējums.
Piemēram, ja pārdevējam ir pieņemama hipotēkas summa tikai USD 100 000 apmērā, bet tā pārdod māju par USD 150 000, pircējam būs jānāk klajā ar papildu USD 50 000. Citiem vārdiem sakot, pircējs var pieņemt tikai 100 000 USD vērtas mājas izmaksas, kas nozīmē, ka pārējās mājas izmaksas var nākties aizņemties ar augstāku pašreizējo procentu likmi. Un, kaut arī hipotēka tiek pieņemta no pārdevēja, aizdevējs var mainīt pircēja aizdevuma nosacījumus atkarībā no vairākiem faktoriem, ieskaitot pircēja kredītrisku un pašreizējos tirgus apstākļus.
Viens unikāls šāda veida hipotēkas risks var pastāvēt mājas pārdevējam. Paredzams, ka hipotēka var likt pārdevējam būt atbildīgam par pašu aizdevumu pat pēc tam, kad notiek pārņemšana. Ja pircējs neizpilda aizdevumu, pārdevējs var būt atbildīgs par visu, ko aizdevējs nespēj atgūt. Lai izvairītos no šī riska, pārdevēji uzņemšanās brīdī var rakstiski atbrīvot savu atbildību.
