Vidējā saraksta cena Čikāgā ir 189 900 USD, kas ir par 11, 8% vairāk nekā no 2013. gada janvāra līdz 2014. gada janvārim, liecina jaunākais Realtor.com publicētais Nacionālais mājokļu tendenču ziņojums. Tas padara Čikāgu tuvu valsts vidējai cenai, kas ir USD 195 000; tomēr Čikāga atrodas saraksta augšgalā attiecībā uz 146 reģioniem, kas ziņojumā ierindoti kopējā ierakstu skaita ziņā. No vairāk nekā 10 000 Čikāgas nekustamo īpašumu, kas šobrīd tiek pārdoti vietnē Realtor.com, sākot ar cenu no 8000 USD, līdz pat USD 32 miljoniem penthouse condo, tirgū ir apmēram 400 māju, kuru cena ir starp vidējo cenu un 189 900 USD. 200 000 USD. Šeit apskatīsim, ko šodien Čikāgas nekustamā īpašuma tirgū iegūs apmēram 200 000 USD.
Kopienas teritorijas
237 kvadrātjūdzes zemes, kas veido Čikāgu, ir mājvieta aptuveni 2, 7 miljoniem iedzīvotāju, kas dzīvo 77 kopienas teritorijās, ko sākotnēji savākti Čikāgas universitātes pētnieki 1920. gadu beigās. Šīs kopienas teritorijas ir sagrupētas četrās pusēs : centrālā, ziemeļu puse, rietumu puse un dienvidu puse. Tāpat kā citos tirgos, arī mājas cenas Čikāgā ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas. Piemēram, saskaņā ar tiešsaistes nekustamā īpašuma apkopotāja Trulia datiem vidējā kotēšanas cena Čikāgas Linkolna parkā, kas atrodas tieši uz ziemeļiem no pilsētas centra, bija USD 1, 04 miljoni nedēļā, kas beidzās 2014. gada 5. martā. Tuvumā North Park, dzīvojamā rajonā Čikāgas ziemeļos Turpretī vidējā saraksta cena tajā pašā nedēļā bija USD 244 977. Tā kā tas, kur jūs pērkat, ir noteicošais faktors tam, ko jūs iegūstat, mēs apskatīsim, ko 200 000 USD iegādāsies dažādās pilsētas vietās.
Centrālais reģions ir Čikāgas komerciālais un finanšu centrs, ieskaitot apgabalu, kas pazīstams kā The Loop , centra daļu ieskauj paaugstinātas ("L") vilcienu sliedes. Šajā jomā pircēji, kuru budžets ir USD 200 000, galvenokārt meklēs vienu guļamistabu, vienu vannasistabu un bēniņus. Daudziem no šiem īpašumiem ir mazāk nekā 1000 kvadrātpēdas, un tie lepojas ar tādām ērtībām kā jumta klāji, trenažieru zāles, papildu glabātuve, apsildāma autostāvvieta un diennakts apsardze, un daudzi atrodas pastaigas attālumā no sabiedriskā transporta, populāriem restorāniem, uzņēmumiem un iepirkšanās. Lai arī mazā pusē, vairumā tirgū pieejamo īpašumu par šo cenu tiek piedāvāti jauninājumi, piemēram, nerūsējošā tērauda ierīces, granīta virsmas un cietkoksnes skapīši.
Čikāgas ziemeļdaļa ir pilsētas blīvāk apdzīvotā daļa. Pircēji cenu diapazonā no 200 000 USD apskatīs īpašumus ar vienu vai divām guļamistabām un vienu vai divām vannām. Daudzas no pieejamajām mājām ir 800–150 kvadrātpēdas plaši nami augstceltnēs, kas piedāvā tādas ērtības kā jumta klāji, fitnesa centri, biznesa centri, baseini, diennakts apsardze un garāžas autostāvvieta. Atkarībā no precīzas atrašanās vietas mājas var būt pastaigas attālumā no sabiedriskā transporta, restorāniem un iepirkšanās. Par šo cenu sagaidiet, ka redzēsit vecākas ēkas ar atjauninātām vienībām, kurās ietilpst nerūsējošā tērauda ierīces, granīta virsmas, cietkoksnes un flīžu grīdas, kā arī pakļauti ķieģeļi.
Čikāgas West Side ir mājvieta Čikāgas Bulls, Čikāgas Blackhawks un Ilinoisas Universitāte Čikāgā. Daži no Rietumu Side mikrorajoniem, it īpaši tiem, kas atrodas vistuvāk pilsētas centram, ir piedzīvojuši ekonomikas atjaunošanos, kas ir palīdzējis palielināt mājas vērtības šajos rajonos. Ar budžetu 200 000 ASV dolāru pircēji apskatīs tos dzīvokļus, kas parasti piedāvā vienu līdz divas guļamistabas un vienu vai divas vannas ar modernizāciju, ieskaitot nerūsējošā tērauda ierīces un cietkoksnes grīdas. Condo ēkām parasti ir apmēram četri stāvi (nevis daudzstāvu), un tajās var būt klāji, mazi pagalmi un ielu autostāvvieta. Šajā cenu diapazonā jūs varētu atrast arī nelielu, vecāku vienģimenes māju, lai gan mājokļu krājumi ir daudz lielāki.
Dienvidu puse ir Čikāgas lielākā sadaļa, kas aptver aptuveni 60% no pilsētas sauszemes teritorijas. Par cenu 200 000 USD pircēji lielākoties atradīs vienģimenes mājas ar dažām savrupmājām un rātsnamiem. Daudzas vienģimeņu mājas ir divstāvu, 1800–2000 kvadrātpēdu lielas, 1900. gadu sākumā uzceltas, ar trim guļamistabām un divām vannām. Dažiem tirgū ir četras vai piecas guļamistabas, taču māju vecuma dēļ tām joprojām var būt tikai viena vai divas vannas. Par šo cenu mājās var būt cietkoksnes grīdas vai jauns paklājs, nerūsējošā tērauda ierīces, granīta virsmas, kamīns un neliels pagalms.
Visā valstī atšķirība starp īres un pirkšanas izmaksām ir mazinājusies, daļēji pieaugošo procentu likmju un māju cenu dēļ. Pirms gada Trulia's Rent vs Buy ziņojums parādīja, ka vidēji visā valstī mājas pirkšana bija par 44% lētāka nekā īres maksa. Šodien Trulijas jaunākajā ziņojumā ir secināts, ka tagad pirkt ir par 38% lētāk nekā īrēt. Ziņojumā tiek salīdzinātas izmaksas septiņu gadu periodā, izmantojot piecus aprēķinus:
- Vidējā nomas maksa un pārdošanas cena identiskam nekustamo īpašumu komplektam; Sākotnējās kopējās mēneša izmaksas par īpašumtiesībām (pieņemot, ka nekustamā īpašuma hipotēka ir 20% samazināta un fiksēta ar 30 gadu fiksētu likmi uz 3, 5%, kā arī ikgadējā uzturēšana, apdrošināšana, komunālie maksājumi), un īpašuma nodokļa izdevumi) un īre (mēneša īre plus īrnieka apdrošināšana); Nākotnes kopējās īpašumtiesību un īres mēneša izmaksas; Vienreizējās izmaksas un ieņēmumi (īpašumā, tas ietver slēgšanas izmaksas un kapitāla pieauguma nodokli 15% apmērā no ienākumiem virs USD 500 000 gada izslēgšana; par īri tas ietver viena mēneša drošības naudu); unNo pašreizējā vērtība, lai ņemtu vērā naudas alternatīvās izmaksas (tā salīdzina naudas plūsmas laika gaitā.
Lai arī procentu likmes joprojām ir pievilcīgas, krājumi uzlabojas un kreditēšanas standarti ir mazinājušies kopš finanšu krīzes situācijas laikposmā pēc 2008. gada, pirkšana ne vienmēr ir pareiza izvēle ikvienam. Lēmums pirkt vai īrēt ir atkarīgs no daudziem faktoriem, ieskaitot to, kur plānojat dzīvot, hipotēkas likmi, nodokļu shēmu un laika periodu. Piemēram, ja jūs saņemat 3, 5% fiksētas likmes aizdevumu 30 gadu laikā, esat 15% nodokļu kategorijā un plānojat palikt mājās septiņus gadus, tas būtu par 44% lētāk pirkt nekā īrēt Čikāgā. Tagad pieņemsim, ka jums ir 4, 8% aizdevums, esat 25% nodokļu kategorijā un plānojat pārcelties pēc trim gadiem. Šādos apstākļos ir tikai par 22% lētāk pirkt nekā īrēt Čikāgā, liecina ziņojums Trulia Rent vs Buy. Atkarībā no jūsu situācijas un konkrētajiem apstākļiem lēmums par pirkšanu vai īri var būt viegls lēmums, vai arī tas, kas prasa daudz uzmanības un skaita samazināšanu.
Grunts līnija
Lai arī šobrīd visdārgākās mājas Čikāgas tirgū ir penthouse tipa dzīvoklis 32 miljonu dolāru vērtībā, ir pieejami daudzi īpašumi, kuru cena ir tuvu pilsētas vidējai cenai, kura ir 189 900 ASV dolāru. Pircēji, kas vēlas dzīvot netālu no centra, apskatīs īpašumus daudzstāvu dzīvojamās mājās, savukārt tie, kas meklēs tālāk, atradīs virkni mājokļu, rātsnamu un vienģimeņu māju. Daudzi Čikāgas īpašumi šajā cenu diapazonā ir vecākas mājas un ēkas, kas ir atjauninātas, lai pievilinātu mūsdienu pircējus, vienlaikus saglabājot šarmu un interesantus arhitektūras elementus, kas atrodami pilsētas agrākajās mājās.
