Kas ir aizņēmējs
Aizdevējs, kas ņem kredītu, ir tāda veida finanšu iestāde, kas nekustamajam īpašumam nodrošina ilgtermiņa hipotēku vai aizdevumu. Šī hipotēka aizstās pagaidu finansējumu, piemēram, celtniecības aizdevumu. Aizdevēji, kas veic izņemšanu, parasti ir lieli finanšu konglomerāti, piemēram, apdrošināšanas vai ieguldījumu sabiedrības.
PĀRDOŠANĀS Lew aizdevējs
Aizņemtāji aizvieto īstermiņa aizdevējus, piemēram, bankas vai uzkrājumus un aizdevumus. Šīs vienības parasti uzskata ieguldījumus par īpašumiem, kuriem tās nodrošina hipotēku. Aizņēmēji, kas vēlas izņemt kredītus, cer nopelnīt no finansētajiem īpašumiem, saņemot hipotēkas maksājumus un procentus, kā arī saņemot daļu no kapitāla pieauguma, kad īpašums galu galā tiek pārdots. Ja īpašums tiek izīrēts, aizņēmējam, kas to izņem, var būt tiesības uz daļu īres maksas.
Aizņemšanās kreditēšanas piemērs
Aizņemtāji ļauj celtniecības uzņēmumiem nomaksāt īstermiņa aizdevumus celtniecībai. Piemēram, uzņēmums A, nekustamo īpašumu attīstības uzņēmums, iegādājas zemi labā vietā un vēlas uz tā uzbūvēt dzīvojamo dzīvokļu kompleksu. Uzņēmums A atvieglo šo plānu, no bankas ņemot būvniecības aizdevumu USD 10 miljonu apmērā. Aizdevums ļauj uzņēmumam A iegādāties materiālus, maksāt darbuzņēmējiem un segt visus pārējos izdevumus, kas saistīti ar jaunas daudzdzīvokļu ēkas celtniecību.
Tomēr aizdevumam ir samērā īss atmaksas termiņš; tas ir jāatmaksā pēc būvniecības pabeigšanas - 18 mēnešus vēlāk. Būvlaukums nevar gūt peļņu, kamēr tas nav pabeigts. Tā kā būvlaukums vēl nav realizējis savu vērtību, banka par aizdevumu iekasē augstu procentu likmi - 9, 5 procentus.
Kad dzīvokļu komplekss ir pabeigts, uzņēmumam A tagad ir vērtīgs nekustamais īpašums, ko var izmantot kā nodrošinājumu ilgāka termiņa aizdevumam. Uzņēmums A dodas pie aizņēmēja un saņem 30 gadu hipotēku dzīvokļu kompleksam. Tā kā nekustamais īpašums ir pabeigts un tagad ir pilnībā funkcionējošs, uzņēmums A var iegūt zemāku procentu likmi - 4 procentus un izmantot naudu no 30 gadu hipotēkas, lai samaksātu 18 mēnešu aizdevumu, ko tas ieguvis, lai finansētu būvniecību.
Tagad aizdevējs, kas izņem kredītu, var iekasēt hipotēkas maksājumus un procentus par aizdevumu uzņēmumam A. Tas var arī iekasēt daļu no nomas peļņas, ko uzņēmums A gūst no īpašuma. Ja uzņēmums A pārdod īpašumu, aizdevējs saņem procentuālo daļu no starpības starp īpašuma pārdošanas cenu un tā celtniecības izmaksām.
