Kas ir neizlīdzināts pamats?
Neizlīdzināts pamats attiecas uz sākotnējām aktīva iegādes izmaksām. Šajā summā ir iekļauta ne tikai sākotnējā cena, ko pircējs samaksāja, lai iegādātos aktīvu, bet arī citas izmaksas, piemēram, izmaksas un saistības, kas paredzētas tā iegādei. Koriģētā bāze ir saistīts termins, un tas attiecas uz visām sākotnējā aktīva pirkuma cenas korekcijām laika gaitā. Neizlīdzinātu bāzi galvenokārt izmanto grāmatvedības nomenklatūrā, un tā ir līdzīga izmaksu bāzes jēdzienam.
Neizpratnes pamata izpratne
Neizlīdzināta bāze ir sākotnējā vērtība, kas piešķirta aktīvam. Tajā ietilpst aktīva izmaksas naudā vai cena, visas saistības, kas tiek pieņemtas, lai iegādātos aktīvu, jebkurš aktīvs, ko pircējs piešķīra pārdevējam darījuma ietvaros, un visi pirkšanas izdevumi, kas radušies, lai iegādātos aktīvu. Pirkuma izdevumos var ietilpt, piemēram, komisijas maksas, nodevas, apsekojuma izmaksas, nodošanas nodokļi vai īpašumtiesību apdrošināšana.
Neizlīdzinātas bāzes piemērs
Sems nopirka ēku no Emīlijas, izmantojot 100 000 USD skaidrā naudā un 50 000 USD hipotēku. Kā daļu no pirkuma līguma Sam samaksāja arī USD 1000 īpašuma nodokļus, kas attiecināti uz laika periodu, kurā Emīlija joprojām bija īpašuma īpašniece. Kopējās slēgšanas izmaksas un maksa, lai Sems nopirktu šo īpašumu, bija 4000 USD. Sam nepielāgotais pamats šim īpašumam ir 100 000 USD + 50 000 USD + 1 000 USD + 4 000 USD = 155 000 USD.
Neizlīdzināts pamats praksē
Neizlīdzinātu bāzi izmanto, lai aprēķinātu guvumus no aktīva pārdošanas. Paplašinot Somas pirkšanas piemēru, pieņemsim, ka Sems vēlāk pārdeva šo īpašumu par USD 175 000 pēc izmaksām un nodevām, kas saistītas ar pārdošanu. Viņš varēja noteikt savu ieguldījumu atdevi, aprēķinot peļņu no ieguldījumiem. Par šo ieguldījumu viņš nopelnīja USD 20 000 (175 000 - 155 000 USD), atskaitot izdevumus, kas pielīdzināms ieguldījuma atdevei no 12, 9% ((175 000 USD - 155 000 USD / 155 000 USD).
Neizlīdzināta bāze ir arī sākumpunkts aktīva, piemēram, rūpnīcas vai ražošanas aprīkojuma, nolietojuma noteikšanai paātrinātajās nolietojuma metodēs. Nolietojums ir grāmatvedības metode, lai sadalītu materiāla aktīva izmaksas tā lietderīgās lietošanas laikā, un to izmanto, lai uzskaitītu aktīva vērtības samazināšanos laika gaitā. Paātrinātās nolietojuma metodes ļauj pirmajos gados pēc pirkšanas atskaitīt lielākus izdevumus no neizlīdzinātās bāzes un zemākas izmaksas, novecojot nolietoto preci.
