KAS IR Zombiju nosaukums
Zombija nosaukums ir nekustamā īpašuma īpašumtiesības, kas paliek mājas īpašniekam, kuram rodas iespaids, ka viņš / viņa ir zaudējis īpašumu, lai ierobežotu piekļuvi, un īpašumtiesības ir nodotas aizdevējam. Zombiju nosaukumi rodas tāpēc, ka aizdevēji sāk ierobežošanas procedūras, izsniedzot paziņojumu par piekļuves ierobežošanu un pēc tam negaidīti to atlaižot.
Ja mājas īpašnieks nezina par atlaišanu no tirgus, viņam / viņai paliks zombija tituls. Aizdevējs var nolemt noraidīt piekļuves ierobežošanu dažādu iemeslu dēļ, ieskaitot krājumu pārpalikumu vai neattaisnojamas izmaksas.
PĀRDOŠANĀS Zombiju nosaukums
Zombiju nosaukumi bieži rodas neskaidrību dēļ attiecībā uz ierobežošanas noteikumiem. Aizdevējiem un bankām nav pienākuma slēgt īpašumu un iegūt tam likumīgu īpašumtiesības, pat ja mājas īpašnieks nav izpildījis aizdevuma saistības. Aizdevējs var izvēlēties doties prom, iekasējot parādu, nevis iegūstot īpašumtiesības uz īpašumu. Ja aizdevējs ir uzsācis ierobežošanas procesu, mājas īpašniekam tiek atstāts zombiju nosaukums.
Arī aizdevējiem nav jāinformē māju īpašnieks, ja viņi ir nolēmuši noraidīt piekļuves ierobežošanu. Iespējams, ka mājas īpašnieks ir pārcēlies, neapzināti joprojām saglabājot īpašumtiesības uz īpašumu, kā arī visas ar to saistītās izmaksas un mājas īpašumtiesības. Īpašumtiesības nemainās, kamēr virsrakstā nav norādīts kāds cits vārds.
2007. – 2008. Gada hipotekārās kreditēšanas krīzes dēļ miljoniem māju īpašnieku saskārās ar piekļuves ierobežošanu. Kaut arī lielākā daļa šo piekļuves ierobežošanu tika veikta, daudzi procesa laikā tika pamesti vai negaidīti atlaisti, kā rezultātā daudzi māju īpašnieki neapzināti turēja zombiju nosaukumus.
Zombiju sadaļu finansiālā ietekme uz māju īpašniekiem
Zombiju tituli var izraisīt katastrofālas finansiālas nepatikšanas māju īpašniekiem, kuri domāja, ka ir pārcēlušies un pārcēlušies tālāk. Piemēram, neaizņemta māja var viegli nonākt novārtā. Mājas īpašnieks ne tikai paliek atbildīgs par īpašuma nodokļiem, bet arī pašvaldība viņu var saukt pie atbildības par īpašuma uzturēšanu un remontu.
Ja šīs izmaksas netiek apmaksātas, māju īpašniekam var tikt uzlikti sodi un nodevas, un pat var sākties tiesvedība. Turklāt zombiju titulu īpašniekiem var tikt iznīcināta alga un nodokļu atmaksa, kā arī iznīcināts viņu kredīts, kas nākotnē radīs lielākas finansiālas grūtības. Daudzi māju īpašnieki neapzinās, ka viņiem pieder zombiju tituli, līdz brīdim, kad viņus vajā hipotēku pakalpojumu sniedzēji, parādu piedzinēji un pašvaldības.
Māju īpašnieki var pasargāt sevi no zombiju īpašumiem, redzot ierobežošanas procesu līdz beigām, kā arī pārliecinoties, ka īpašumtiesības uz viņu mājām likumīgi tiek nodotas kādam citam.
