Augšējā māja

Satura rādītājs

• Nezinot, ko jūs varat atļauties
• Izlaižot hipotēkas iepriekšēju apstiprināšanu
• Nepērk apkārt
• Nelieto aģentu
• Trūkst redzes
• Ar skatu uz nozīmīgām nepilnībām
• Apkaimes ignorēšana
• Steidzas iesniegt piedāvājumu
• Kāju vilkšana
• Piedāvājot pārāk daudz
• Neievērojot pārbaudi
• Kļūstiet par izmisumu
• Grunts līnija

Mājas pirkšana ir ļoti emocionāls process. Ja ļausit šīm emocijām gūt vislabāko no jums, jūs varat kļūt par upuri daudzām izplatītām mājas pircēju kļūdām. Tā kā māju īpašumtiesībām ir daudz tālejošu seku, ir svarīgi nezaudēt emocijas un pieņemt iespējami racionālāko lēmumu.

Jūsu mērķis ir pabeigt mājas, kuras jums patīk, par cenu, kuru varat atļauties, bet diemžēl daudzi cilvēki dara lietas, kas viņiem traucē sasniegt šo sapni. Apskatīsim dažas no populārākajām kļūdām māju medībās un to, kā pareizi atrast māju.

Taustiņu izņemšana

• Pirms sākat iepirkties mājās, reāli apsveriet, ko varat atļauties, un attiecīgi pielāgojiet meklēšanu.Izmantojiet nekustamā īpašuma mākleri vai aģentu.Saņemiet iepriekš apstiprinātu hipotēku. pats spēlējiet rokdarbniekus. Pārāk strauja vai pārāk ilga gaidīšana, lai ievietotu piedāvājumu, ir riskanta gan izmaksu ziņā, gan ar to, kāda veida īpašums jums varētu beigties. Nepārliecieties par bailēm zaudēt, jo tas var izraisīt problēmas ar novērtēšanu, hipotēku un mājas tālākpārdošanu.

Nezinot, ko jūs varat atļauties

Kad esat iemīlējis kādu noteiktu vietu, ir grūti atgriezties. Jūs sākat sapņot par to, cik lieliska būtu jūsu dzīve, ja jums būtu visas brīnišķīgās lietas, ko tā piedāvā, piemēram, jaukās, koku ielās ielās, virpuļvanna, plašajā virtuvē ar profesionālās klases ierīcēm…

Tomēr, ja jūs nevarat vai nevarēsit atļauties šo māju, jūs tikai sāpināt sevi, iedomājoties sevi tajā. Tāpēc, lai izvairītos no kārdināšanas, labāk ir ierobežot māju iepirkšanos ar īpašumiem jūsu finansiālajā apkārtnē. Ja galu galā apskatīsit vietas, kas atrodas ārpus jūsu cenu diapazona, jūs gavilēsit iekārot kaut ko tādu, ko nevarat atļauties. Tas var novest jūs pie bīstamās situācijas, cenšoties finansiāli pārsniegt savus līdzekļus, vai arī jūs varat justies neapmierināts ar to, ko jūs faktiski varat iegādāties.

Sāciet meklēšanu zemākajā cenu diapazona galā. Ja tas, ko jūs atradīsit, jūs apmierina, nav vajadzības pakāpties augstāk. Atcerieties, ka, iegādājoties citu māju USD 10 000 vērtībā, jūs ne tikai maksājat papildus USD 10 000; jūs maksājat papildus USD 10 000 plus procentus, kas varētu nākties divkāršot šo summu vai vairāk aizdevuma laikā. Varbūt labāk šo naudu novirzīt citam mērķim.

Izlaižot hipotēkas iepriekšēju apstiprināšanu

Kā mums visiem vajadzēja mācīties no hipotēku hipotēku krīzes, tas, ko banka saka, ka varat atļauties, un tas, ko jūs zināt, ka varat atļauties (vai kas jums patīk maksāt), ne vienmēr ir vienāds. Pretēji tam, ko jūs domājat, ka varat atļauties, un to, ko banka ir gatava jums aizdot, var neatbilst, it īpaši, ja jums ir slikts kredīts vai nestabili ienākumi. Pārliecinieties, ka esat iepriekš apstiprinājis aizdevumu, pirms ievietojat piedāvājumu mājā vai pat pirms jūs nopietni dodaties mājas medībās. Ja jūs to nedarīsit, jūs tērēsit pārdevēja laiku, pārdevēja aģenta laiku un sava aģenta laiku, ja parakstīsit līgumu un vēlāk atklāsit, ka banka jums neaizdos to, kas jums nepieciešams, vai ka tā vēlas tikai dot jums nosacījumus, kas jums šķiet nepieņemami. Iepriekšējas apstiprināšanas process var arī palīdzēt jums atrast iepriekš minēto finansiālo apkārtni māju medību ekspedīcijām.

Ņemiet vērā, ka pat tad, ja esat iepriekš apstiprināts hipotēkai, jūsu aizdevums pēdējā brīdī var izdoties, ja jūs kaut ko darāt, lai mainītu savu kredītreitingu, piemēram, finansējat automašīnas iegādi. Ja jūsu rīcība noved pie darījuma nāves, jums, iespējams, būs jāzaudē jebkāds depozīts vai nopelnītā nauda, ​​ko iemaksājāt, noslēdzot līgumu.

Nepērk apkārt

Kaut arī jums vajadzētu būt reālistiskiem meklēšanas rezultātos un gatavs zināmā mērā panākt kompromisu, neliecieties svarīgu lietu priekšā.

Piemēram, neiegūstiet mājas ar divām guļamistabām, kad zināt, ka plānojat bērnus, un vēlēsities trīs guļamistabas. Tāpat nepērciet dzīvokli tikai tāpēc, ka tas ir lētāk nekā māja, ja viens no galvenajiem dzīvokļa dzīves iemesliem ir tas, ka jūs ienīstat dalīties sienās ar kaimiņiem. Tā ir taisnība, ka jums, iespējams, būs jāpieņem daži kompromisi, lai varētu atļauties savas pirmās mājas, bet neveiciet kompromisu, kas būs liels celms.

Ja vien jūs neesat augstas klases pircējs, kurš aplūko pielāgotas mājas, iespējams, ka jebkurai mājai, kas jums šķiet iecienīta, ir diezgan daudz citu, kas tai tuvu. Lielākajā daļā mikrorajonu ir vairākas mājas, kas ir līdzīgas vai vienādas; iespējams, ka tos visus ir uzbūvējis viens un tas pats celtnieks. Pat ja jūs nevarat atrast identisku modeli pārdošanai, jūs, iespējams, varat atrast māju ar daudzām un tām pašām funkcijām. Ja apsverat dzīvokli vai pilsētas māju, izredzes ir arī jūsu labā.

Atvērtība meklēšanas turpināšanā ietaupīs jūs no lēmumu pieņemšanas par izsitumiem, par kuriem jūs vēlāk varētu nožēlot.

Nelieto aģentu

Kad esat nopietni iegādājies māju, neejiet atklātā mājā, ja jums nav nekustamā īpašuma aģenta vai brokera (vai vismaz neesat gatavs izmest vārdus kādam, ar kuru domājat strādāt). Aģenti tiek ievēroti pēc ētikas principa, saskaņā ar kuru viņiem jādarbojas gan pārdevēja, gan pircēja interesēs. Bet jūs varat redzēt, kā tas varētu nenolikt jūs vislabākajā pozīcijā, ja sākat sakarus ar pārdevēja aģentu pirms sazināšanās ar kādu no saviem.

Lielākā daļa pircēju - aptuveni 87% - iegādājās savas mājas ar nekustamā īpašuma aģenta vai brokera starpniecību, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 2018. gada aptauja.

Trūkst redzes

Dažreiz mājas pircējs var justies kā Goldilocks trīs lāču mājā: Tas ir pārāk liels, tas ir pārāk mazs…. Atšķirība starp labojamo un nederīgo ir galvenā medību sastāvdaļa.

Pat ja jūs šobrīd nevarat atļauties aizstāt šos smieklīgos tapetes vannas istabā, iespējams, ir vērts kādu laiku dzīvot ar neglītumu apmaiņā pret nokļūšanu mājā, kuru varat atļauties. Ja mājas citādi atbilst jūsu vajadzībām attiecībā uz lielajām lietām, kuras ir grūti mainīt, piemēram, atrašanās vietu un lielumu, neļaujiet fiziskām nepilnībām tevi novērst.

Tajā pašā laikā neaizraujieties ar nelieliem uzlabojumiem un kosmētiskiem labojumiem. Šie ir lēti triki, kurus pārdevēji izmanto, lai izmantotu jūsu emocijas un izsauktu daudz augstāku cenu zīmi. Pārdevēji var samaksāt 2000 USD par minimāliem uzlabojumiem vai dakšiņu virs vairākiem tūkstošiem dolāru par inscenējumu. Turklāt pašiem veikt mājas uzlabojumus, pat ja jums ir jāalgo darbuzņēmējs, bieži vien ir lētāk nekā samaksāt paaugstinātu mājas vērtību pārdevējam, kurš jau ir paveicis darbu. tev. Un jūs varat tos izdarīt pēc savas gaumes, nevis kāda cita.

Ar skatu uz nozīmīgām nepilnībām

Meklējiet mājas, kuru potenciāls vēl nav pilnībā izmantots, it īpaši, ja jums ir stingrs budžets. Paaugstinājums pamatkapitālā no jauninājumiem palīdzēs jums pacelties pa īpašuma kāpnēm augšup.

Tomēr, ja jūs plānojat iegādāties māju, kurā nepieciešams darbs, nepērciet augšējo fiksatoru, kas ir vairāk nekā jūs varat rīkoties laika, naudas vai savu spēju ziņā. Piemēram, ja jūs domājat, ka varat pats veikt darbu, tad saprotat, ka tiklīdz jūs sākat darbu, visi remontdarbi vai uzlabojumi, ko plānojāt veikt, iespējams, maksās divreiz vairāk, ja ņemsiet vērā darbu - un tas, iespējams, nebūs jūsu budžetā. Nemaz nerunājot par izmaksām, kas saistītas ar visu, ko jūs, iespējams, esat uzsācis, un aizvietoto materiālu nomaiņu. Godīgi novērtējiet savas spējas, budžetu un to, cik drīz jums jāpārceļas, pirms iegādājaties īpašumu, kas nav gatavs pārcelšanai.

Apkaimes ignorēšana

Nekoncentrējieties tikai uz dzīvesvietu - apskatiet apkārtni. Protams, nav iespējams precīzi paredzēt jūsu izvēlētās apkaimes nākotni, taču tagad interesējieties vai izpētiet tās izredzes, un tas palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Daži no jautājumiem, kas jums jāuzdod, ir šādi:

• Kādi attīstības plāni ir izstrādāti apkārtnes darbos? Vai iela, visticamāk, kļūs par galveno ielu vai populārs īsās stundas saīsinājums? Vai tiek runāts par tiltu vai šoseju, kas piecu gadu laikā jābūvē pavisam netālu? Kas ir rajona likumi šajā apgabalā? Vai ir daudz neapbūvētu zemju? Vai mājas vērtības kaimiņos samazinās vai paaugstinās?

Ja esat apmierināts ar atbildēm uz šiem jautājumiem, jūsu potenciālās mājas atrašanās vieta var saglabāt tās rožu krāsas spīdumu.

Steidzas iesniegt piedāvājumu

Karstā tirgū var būt nepieciešams ātri izteikt piedāvājumu, ja atrodat sev tīkamu māju. Tomēr jums ir jābalansē vajadzība ātri pieņemt lēmumu ar nepieciešamību pārliecināties, ka mājas jums būs piemērotas.

Nepalaidiet novārtā svarīgas darbības, piemēram, pārliecinieties, ka apkārtne jūtas droši gan naktī, gan dienā (mēģiniet apmeklēt dažādos laikos) un izpētiet iespējamos trokšņa jautājumus, piemēram, tuvumā esošajā vilcienā.

Ideālā gadījumā jūs varēsit vismaz nakti gulēt, lai izlemtu. Tas, cik labi jūs gulējat šajā naktī un kā no rīta jūtaties par mājām, jums daudz pastāstīs par to, vai jūsu pieņemtais lēmums ir pareizais. Laika apsvēršana lēmuma pieņemšanai arī dod jums iespēju izpētīt, cik patiesībā vērts ir nekustamais īpašums, un piedāvāt atbilstošu cenu.

Kāju vilkšana

Tas ir grūts līdzsvarošanas akts, lai pārliecinātos, ka pieņemat rūpīgu lēmumu, bet nelietojiet to pārāk ilgi. Zaudēt īpašumu, kurā jūs gandrīz bijāt gatavs izteikt piedāvājumu, jo kāds jūs to sita, tas var izraisīt sirdsdarbību. Tam var būt arī ekonomiskas sekas.

Teiksim, ka esat pašnodarbināts. Varbūt jums, vairāk nekā citiem, laiks ir nauda. Jo vairāk laika un enerģijas jums būs jāizmanto no parastajām darbībām mājas meklēšanai, jo mazāk laika un enerģijas jums būs pieejams darbam. Mājokļa pirkšanas procesa nevajadzīga vilkšana var būt jūsu biznesam vislabākā lieta, un hipotēkas apmaksai būs svarīgi turpināties jūsu uzņēmuma panākumi. Ja jūs ātri nevelciet sprūdu, iespējams, kāds cits, un jums būs jāturpina meklēt. Nenovērtējiet par zemu, cik laikietilpīga un rutīnu traucējoša mājas iepirkšanās var būt.

Saskaņā ar Federālo rezervju jaunāko pētījumu par patērētāju finansēm gandrīz divām trešdaļām ģimeņu Amerikas Savienotajās Valstīs pieder primārajai dzīvesvietai.

Piedāvājot pārāk daudz

Ja jūsu tirgū ir liela konkurence un atrodat vietu, kas jums patiešām patīk, ir pārāk viegli iekļūt solīšanas karā vai mēģināt novērst solīšanas karu, piedāvājot visaugstāko cenu. Bet ar to var būt dažas potenciālas problēmas.

Pirmkārt, ja māja nenovērtē jūsu piedāvājuma summu vai virs tās, banka jums piešķirs aizdevumu tikai tad, ja pārdevējs samazinās cenu vai ja jūs par starpību samaksāsit skaidrā naudā. Ja tas notiek, jūsu piedāvājuma iztrūkums, nevis hipotēka, būs jāapmaksā no kabatas. Otrkārt, dodoties pārdot māju, ja tirgus apstākļi ir līdzīgi vai sliktāki nekā tie bija, kad iegādājāties, jūs varat atrasties otrādi hipotēkā un nespēt pārdot.

Pārliecinieties, ka iegādātās mājas pirkuma cena ir saprātīga gan mājai, gan vietai, pirms piedāvājuma izskatīšanas izpētīt salīdzināmus pārdošanas apjomus un uzzināt sava aģenta atzinumu.

Neievērojot pārbaudi

Jūs atradāt perfektu vietu, jūsu piedāvājums tika pieņemts, un… jūs noslēdzat līgumu! Ir vilinoši domāt, ka jūs esat mājas īpašnieks brīdī, kad iedziļināties darījumā, bet turieties. Pirms slēgt pārdošanu, jums jāzina, kāda veida māja ir. Jūs nevēlaties iestrēgt ar naudas bedri vai sāpēm, kas saistītas ar daudz negaidītu (un potenciāli dārgu) remontu.

Tāpēc jums ir jāizveido rūpīga īpašuma pārbaude - patiesībā to var pieprasīt jūsu hipotēkas aizdevējs. Kontrolējot savas jūtas, kamēr nav pilnīga priekšstata par mājas fizisko stāvokli un iespējamā ieguldījuma pamatotību, jūs varēsit izvairīties no nopietnas finansiālas kļūdas izdarīšanas.

Kļūstiet par izmisumu

Kad jūs kādu laiku esat meklējis un neredzat kaut ko sev tīkamu - vai vēl ļaunāk, jūs pārdodat cenas, kuras vēlaties, - ir viegli izmisīgi atrast savu jauno māju tagad. Tomēr, ja jūs pārcelsities uz dzīvesvietu, jūs nāksies ienīst, darījuma izmaksas, lai no tā atbrīvotos, būs dārgas. Jums būs jāmaksā aģenta komisija (līdz 5% līdz 6% no pārdošanas cenas), un jums būs jāmaksā slēgšanas izmaksas par hipotēku uz jūsu jauno māju. Jums būs jātiek galā arī ar pārcelšanās grūtībām un izdevumiem.

5, 34 miljoni

Esošo māju skaits, kas pārdotas 2018. gadā, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas dati.

Grunts līnija

Mājas pirkšana ir liels lēmums, taču tam nav jābūt visgrūtākajam. Tomēr, tā kā emociju parādīšanās ir tik dabiska, jums ir jāpārliecinās, ka jūs veicat racionālu izvēli, nevis ieskaujieties sapņu mājas idejā vai, tieši otrādi, sevi kā galveno celtnieku / remontētāju. Ja esat informēts par problēmām pirms laika, varat pasargāt sevi no dārgām kļūdām un droši iepirkties.

Īsāk sakot, kad runa ir par jaunas mājas iegādi, esiet reālistisks, veltiet laiku, nerīkojieties pēc impulsiem un galu galā pieņemiet lēmumu par mājas iegādi, kas ir labs gan jūsu jūtām, gan finansēm.