Kas ir tandēma plāns?
Tandēma plāns bija hipotēku pirkšanas programma, ko subsidēja ASV valdība. Saskaņā ar tandēma plānu vai programmu Valdības Nacionālā hipotēku asociācija (GNMA), sarunvalodā pazīstama kā Ginnie Mae, nopirka hipotēkas par diskontēto tirgus cenu un pēc tam pārdeva tās caur Federālo Nacionālo hipotēku asociāciju (FNMA), labāk pazīstamu kā Fannie Mae un Federālais mājas aizdevuma hipotēku korporācija (FHLMC), ko parasti sauc par Freddie Mac.
Faktiski GNMA kompensēja starpību starp tās nopirkto hipotēku pirkšanas un pārdošanas cenu. Šāda veida struktūra ļāva sasniegt ārkārtīgi zemas procentu likmes, padarot aizdevumus pieejamus topošajiem māju pircējiem, kuri citādi tos nevarētu atļauties.
Sākot ar 2019. gadu, jauni aizdevumi ar zemām procentu likmēm vairs netiek finansēti, izmantojot Brūka-Kranstona tandēma plānu, lai gan joprojām pastāv dažas citas valdības programmas, lai palīdzētu ar mājokļiem ar zemiem ienākumiem.
Džinnija Mae pirmo reizi uzsāka tandēma plānu sēriju 1970. gadā. Kongress izveidoja galveno aizdevumu atbilstīgo programmu, oficiāli pazīstamu kā Brooke-Cranston GNMA tandēma plānu, 1974. gadā, pieņemot Likumu par ārkārtas mājas iegādi.
Sākot ar 2019. gadu, jauni aizdevumi vairs netiek finansēti, izmantojot Brooke-Cranston tandēma plānu, lai gan īpašās palīdzības programmu koncepcija joprojām pastāv. Līdzīgu plānu varētu atjaunot, ja hipotēkas naudas piedāvājums kļūst pārāk ierobežots.
Kā darbojas tandēma plāna aizdevumi
Tandēma aizdevumi sniedza monetāru palīdzību bezpeļņas valsts mājokļu celtniekiem un attīstītājiem. Lūk, kā Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta vietne aprakstīja procesu:
"Programma ir daudzveidīga attiecībā uz izmitināšanas veidiem un īrniekiem, kurus var apkalpot. Tā pieļauj rindu, gājienu, liftu un grupētu vai izkliedētu vienas ģimenes celtniecību. Projektus var attīstīt arī savienojumā ar citām federālajām vai štatu programmām, "tas paziņoja. "FNMA līdzdalība būvniecības avansā līdz 95% ir pieejama neatkarīgi no tā, vai saistību līgumi pieder FNMA vai GNMA."
Procentu samazināšanas maksājumus var veikt par īres vai kooperatīva mājokļu projektu, kas pieder privātam bezpeļņas uzņēmumam, ierobežotas izplatīšanas uzņēmumam vai kooperatīvam mājokļu korporācijai, kuru finansē saskaņā ar valsts vai vietējo programmu, kas sniedz palīdzību, izmantojot aizdevumus, aizdevuma apdrošināšanu, vai nodokļu samazināšana. Lai pretendētu uz procentu samazināšanas maksājumiem, pirms pabeigšanas bija jāiesniedz projekts apstiprināšanai. Projekti nebija jāfinansē ar HUD-FHA apdrošinātām hipotēkām, un HUD-FHA atzīs projekta organizēšanu un darbību saskaņā ar valsts vai vietējām programmām, ciktāl tie nebija pretrunā ar Nacionālo mājokļu likumu, saskaņā ar aģentūras teikto.
Tandēma plāna alternatīvas
Kaut arī jaunus tandēma aizdevumus vairs neizsniedz, kopš tā laika ir ieviestas daudzas citas programmas, kas tieši paredzētas pircējiem.
Viens no tiem ir māju īpašumtiesības un iespējas cilvēkiem visur (“Hope I”), kas palīdz cilvēkiem ar zemiem ienākumiem iegādāties publiskas dzīvojamās telpas, nodrošinot līdzekļus, kurus bezpeļņas organizācijas, rezidentu grupas un citi tiesīgie saņēmēji var izmantot māju īpašumtiesību programmu izstrādei un ieviešanai.
Īres mājokļiem ir mājokļu izvēles kuponu programma, federālās valdības galvenā programma, kas palīdz ļoti maznodrošinātām ģimenēm, vecāka gadagājuma cilvēkiem un invalīdiem atļauties pienācīgus, drošus un sanitārus mājokļus privātajā tirgus. Tā kā palīdzība mājokļa nodrošināšanai tiek nodrošināta ģimenes vai indivīda vārdā, dalībnieki var atrast savu mājokli, ieskaitot vienģimeņu mājas, pilsētas mājas un dzīvokļus. Dalībnieks var brīvi izvēlēties jebkuru mājokli, kas atbilst programmas prasībām, un tas nav ierobežots ar vienībām, kas atrodas subsidētu mājokļu projektos, paziņoja HUD.
