Subordinācijas klauzula ir līguma klauzula, kurā teikts, ka pašreizējai prasībai attiecībā uz visiem parādiem būs prioritāte salīdzinājumā ar visām citām prasībām, kas izveidotas citos nākotnē noslēgtos līgumos. Pakārtotība ir prioritātes piešķiršanas akts.
Subordinācijas klauzulas laušana
Kad mājas tiek slēgtas un likvidētas par naudu, pirmais hipotēkas aizdevējs saņem pirmos ienākumus no pārdošanas. Visa atlikusī nauda tiek izmantota, lai samaksātu otro hipotēku utt. Jo tālāk hipotēkas līmenī atrodas prasītājs, jo mazāka ir iespēja atgūt aizdevuma summu. Lai koriģētu aizdevuma prioritāti saistību neizpildes gadījumā, aizdevējs var pieprasīt subordinācijas klauzulu, bez kuras aizdevumiem ir hronoloģiska prioritāte.
Subordinācijas klauzula faktiski padara pašreizējo līguma prasību par prioritāru attiecībā pret visiem citiem nolīgumiem, kas noslēgti pēc sākotnējā līguma. Šīs klauzulas visbiežāk redzamas hipotēku līgumos un obligāciju emisijas līgumos. Piemēram, ja uzņēmums emitē obligācijas tirgū ar subordinācijas klauzulu, tas nodrošina, ka, ja nākotnē tiks emitētas vairāk obligācijas, sākotnējie obligāciju īpašnieki saņems maksājumu pirms uzņēmums samaksās visu pārējo parādu, kas emitēts pēc tā. Tā ir papildu aizsardzība sākotnējiem obligāciju turētājiem, jo ar subordinācijas klauzulu ir lielāka iespējamība, ka viņi iegūs atpakaļ savus ieguldījumus.
Subordinācijas klauzulas visbiežāk sastopamas hipotēku refinansēšanas līgumos. Apsveriet māju īpašnieku ar galveno hipotēku un otro hipotēku. Ja mājas īpašnieks refinansē savu galveno hipotēku, tas faktiski nozīmē pirmās hipotēkas atcelšanu un jaunas atkārtotas izsniegšanu. Kad tas notiek, otrā hipotēka paaugstinās līdz primārajam līmenim, un jaunā hipotēka kļūst pakārtota otrajai hipotēkai. Sakarā ar šīm prioritātes izmaiņām vairums pirmo aizdevēju pieprasa otrajam aizdevējam nodrošināt un parakstīt subordinācijas līgumu, piekrītot palikt sākotnējā sekundārajā stāvoklī. Parasti šis process ir standarta refinansēšanas procedūra. Bet, ja aizņēmēja finansiālais stāvoklis ir pasliktinājies vai ja īpašuma vērtība ir ievērojami samazinājusies, otrais hipotēkas kreditors var nevēlēties izpildīt subordinācijas klauzulu.
Ja otrais apgrūtinājuma īpašnieks nodrošina subordinācijas klauzulu, tas ļauj prasījumiem, kas ir hipotēkas uz vienu un to pašu īpašumu, izvirzīt augstāku prasību. Ja atmaksa kļūst par problēmu, piemēram, bankrota gadījumā, subordinētie aizdevumi atpaliek no sākotnējās hipotēkas, un tos vispār nevar samaksāt.
