KAS IR kopīgi kapitāla finansēšanas līgumi
Dalīta kapitāla finansēšanas līgums ir īpašs nekustamā īpašuma līguma veids, kurā divu pušu dalīta kapitāla partnerība iegādājas dzīvesvietu kopā.
Kopīgu kapitāla finansēšanas līgumu sadalīšana
Dalīta kapitāla finansēšanas līgums ir finanšu līgums, ko noslēdz divas puses, kuras vēlas iegādāties nekustamo īpašumu kopā. Divas puses parasti izvēlas slēgt dalīta kapitāla finansēšanas līgumu un iegādāties galveno dzīvesvietu kopā, jo viena puse nevar iegādāties dzīvesvietu viena pati. Tas ir diezgan rets hipotēkas veids. Kopīga kapitāla finansēšanas līgumā abas puses pilda atšķirīgas lomas. Finansiāli spēcīgākā puse darbojas kā ieguldītājs, bet otra puse ir faktiskais īpašnieks. Šie līgumi parasti ir labdarības rakstura, un tie nosaka, ka pēdējai pusei ir jāmaksā proporcionāla daļa no hipotēkas maksājuma, kā arī izdevumi, piemēram, apdrošināšanas un īpašuma nodokļi. Dažos dalītā kapitāla finansēšanas līgumos par vismaz daļas iemaksas nodrošināšanu ieguldītāja puse saņem arī daļu peļņas, kad okupētāja puse izvēlas pārdot māju.
Visizplatītākā situācija, kad tiek saskatīts dalīta kapitāla finansēšanas nolīgums, ir tad, kad vecāki vēlas palīdzēt bērnam iegādāties māju. Dažos dalītā kapitāla finansēšanas līgumos partnerim, kas ieceļ, jāmaksā ieguldītājam partnerim ikmēneša nomas maksājums, kas pārsniedz un pārsniedz proporcionālo izdevumu daļu. Ieguldītāja puse parasti tad var atskaitīt savu daļu no samaksātajiem izdevumiem, ieskaitot īpašuma nolietojumu.
Kopīgs kapitāla finansēšanas līgums reālajā pasaulē
Saka, ka indivīds vēlas iegādāties māju, bet nevar atļauties to darīt pats. Ja kāds no vecākiem vēlas palīdzēt indivīdam iegādāties māju, viņš var izvēlēties palīdzēt indivīdam, noslēdzot dalīta kapitāla finansēšanas līgumu. Vienojoties, abas puses panāk nosacījumus, kas dažādās situācijās atšķiras. Piemēram, vecāki var izvēlēties noslēgt līgumu, kurā papildus iemaksu veikšanai viņi paraksta arī hipotēku. Tas nozīmē, ka viņiem būs pienākums samaksāt pusi no hipotēkas līdz brīdim, kad būs samaksāts viss aizdevums. Bērns šajā situācijā iemaksā bankai savu pusi no hipotēkas un pēc tam maksā vecākam pusi no mājas tirgus likmes kā īri. Ja māju īrē par USD 1000 mēnesī, viņi samaksās saviem vecākiem papildus USD 500 pēc hipotēkas un citu mājas izmaksu sadalīšanas.
