Kāda ir apkalpošanas maksa?
Apkalpošanas maksa ir procentuālā daļa no katra hipotēkas maksājuma, ko aizņēmējs veic hipotēkas apkalpojošajam personālam kā kompensāciju par maksājumu uzskaiti, uzkrāšanu un darījumiem ar darījumiem, kā arī pamatsummas un procentu maksājumu nodošanu banknotes turētājam. Apkalpošanas maksa parasti svārstās no 0, 25% līdz 0, 5% no hipotēkas atlikuma mēnesī.
Taustiņu izņemšana
- Apkalpošanas maksa, kas parasti ir no 0, 25% līdz 0, 5% no hipotēkas atlikuma, ir daļa no hipotēkas maksājuma, kas katru mēnesi tiek maksāta hipotēkas apkalpojošajam personālam par maksājumu iekasēšanu un nodošanu aizdevējam. Citi pakalpojumi, ko sniedz hipotēkas apkalpotājs, ietver ikmēneša pārskatu sniegšanu, uzskaites kārtošanu, kā arī nodokļu un apdrošināšanas iekasēšanu un samaksu. Hipotēku pakalpojumu sniedzēji gūst labumu no procentu ienākumiem no aizņēmēja darījuma maksājumiem, līdz tiek veikti maksājumi atbilstošām nodokļu un apdrošināšanas organizācijām.
Kā darbojas apkalpošanas maksa
Kredīta apkalpošana ir aizdevuma administrēšanas aspekts no brīža, kad ieņēmumi tiek sadalīti, līdz aizdevuma samaksa. Aizdevuma administrēšana ietver hipotēkas pārbaudi, ikmēneša maksājuma pārskatu nosūtīšanu un ikmēneša maksājumu iekasēšanu, maksājumu un atlikumu uzskaites kārtošanu, nodokļu un apdrošināšanas iekasēšanu un samaksu (un darījuma un ieskaitīto līdzekļu pārvaldīšanu), naudas pārskaitīšanu parādzīmes turētājam, nosūtīšanu pa nakti, un kavējumu novēršana. Kredīta pakalpojumu sniedzēji tiek kompensēti, saglabājot salīdzinoši nelielu procentuālo daļu no katra periodiskā aizdevuma maksājuma, kas pazīstams kā apkalpošanas maksa.
Parasti apkalpošanas maksa ir no 0, 25% līdz 0, 5% no atlikušās hipotēkas bilances mēnesī.
Piemēram, ja hipotēkas nenomaksātais atlikums ir USD 100 000 un apkalpošanas maksa ir 0, 25%, apkalpotājam ir tiesības paturēt (0, 25% / 12) x 100 000 = 20, 83 USD no nākamā perioda maksājuma, pirms atlikusī summa tiek pārskaitīta parādzīmes turētājam..
Papildus faktiskās apkalpošanas maksas nopelnīšanai hipotēku pakalpojumu sniedzēji vairumā gadījumu gūst labumu arī no tā, ka viņi var veikt ieguldījumus un nopelnīt procentus par aizņēmēja darījuma maksājumiem, kad tie tiek iekasēti, līdz tie tiek izmaksāti nodokļu iestādēm, apdrošināšanas sabiedrībām utt. Hipotēku apkalpošana tiesību (MSR) tirdzniecība sekundārajā tirgū līdzīgi kā ar hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS).
Apkalpošanas maksa parasti tiek automātiski atskaitīta no hipotēkas. Tomēr kredītņēmējiem ir jāsaprot, ka hipotēkas nodrošināšanas izmaksas ir ne tikai interese, jo kopējās izmaksās ir iekļautas arī apkalpošanas maksas. Turklāt ir arī slēgšanas izmaksas, kas saistītas ar aizdevuma ņemšanu. Visi šie faktori ir jāņem vērā, iepērkoties personīgajam vai korporatīvajam aizdevumam.
