Kas ir slēgta piedāvājuma izsole
Izsole ar slēgtu cenu ir izsoles procesa veids, kurā visi solītāji vienlaikus iesniedz izsolītājam aizzīmogotus piedāvājumus, lai neviens solītājs nezināt, cik daudz pārējie izsoles dalībnieki ir iesnieguši. Aizzīmogots piedāvājums attiecas uz rakstisku piedāvājumu, kas ievietots aizzīmogotā aploksnē. Aizzīmogotā cena netiek atvērta līdz norādītajam datumam, kurā visi piedāvājumi tiek atvērti kopā. Parasti par solīšanas procesa uzvarētāju tiek atzīts visaugstākais solītājs.
Taustiņu izņemšana
- Izsole ar slēgtu cenu ir izsoles veids, kurā piedāvājumi netiek apskatīti līdz izsoles datumam. Piedāvājumi ir aizzīmogoti, bieži fiziski aploksnē, un visi tiek atvērti uzreiz. Izsoles ar slēgtu cenu parasti tiek izmantotas, izsolot valdības līgumus. Atšķirībā no atklāta konkursa, kurā pircēji var veikt vairākas cenas un aktīvi konkurēt savā starpā, slēgtā solīšanas izsolē saņem tikai vienu iespēju.
Izpratne par slēgto cenu izsoli
Izsolē ar slēgtu cenu solītāji var iesniegt tikai vienu aizzīmogotu cenu, tāpēc nevar koriģēt savas cenas, pamatojoties uz konkurējošām cenām. Tas atšķir to no biežākās angļu izsoles, kas pazīstama arī kā atklātā augošā cenu izsole, kur dalībnieki var izteikt vairākas cenas un iesniegt pretenzijas viens pret otru. Izsoles process ar slēgtu cenu var arī nebūt tik caurspīdīgs kā angļu izsole. Pārdevējs aizzīmogotā piedāvājuma izsolē saglabā milzīgu kontroli, jo viņš var redzēt, kā katrs solītājs vērtē pārdošanai paredzēto īpašumu. Izsoles ar slēgtu cenu parasti tiek izmantotas, izsolot valdības līgumus.
Nekustamā īpašuma pārdošanā var izmantot slēgtos solījumus
Nekustamā īpašuma pārdošanu dažreiz var veikt ar slēgtu cenu izsolēs. Šādas izsoles norises procesā var iekļaut publisku demonstrāciju, ka īpašums ir gatavs solīt un kāds ir piedāvājumu iesniegšanas termiņš un parametri.
Šādas nekustamā īpašuma izsoles var ņemt vērā dažādus apsvērumus. Īpašumam vajadzētu būt pietiekamam pieprasījumam, lai piesaistītu plašu pretendentu lauku, lai palielinātu augstākas atdeves potenciālu. Neliels pretendentu loks joprojām varētu iesniegt vērtīgus piedāvājumus, taču iespējas arī šādā gadījumā ir ierobežotas.
Raugoties no noteikta viedokļa, pārdevējam var būt neproduktīvi atklāt tādu informāciju kā novērtētais īpašuma vērtējums. Bažas rada tas, ka solītāji izmantotu šo informāciju, lai ierobežotu savu piedāvājumu vērtību. Turklāt, nosūtot minimālo piedāvājuma summu, pretendenti var likt cerēt, cik lielam jābūt viņu piedāvājumam. Pretendenti, protams, ir nobažījušies par līdzekļu pārsniegšanu, lai uzvarētu izsolē. Izsolē ar slēgtu cenu ir izpratne, ka katrs solītājs ir atbildīgs par šo risku.
Var būt gadījumi, kad pārdevējs nav izvēlējies augstāko cenu. Tas var notikt, ja piedāvājumi neatbilst pārdevēja vajadzībām un cerībām. Pārdevējs varēja noraidīt pašreizējos piedāvājumus un pēc tam lūgt galīgos piedāvājumus no diviem pretendentiem, kuri izteica visaugstākos piedāvājumus. Pārdevējs var arī izvēlēties izbeigt izsoli un apspriest noteikumus ar dažiem solītājiem. Šādu iespēju var izmantot, ja pārdevējs uzskata, ka atklātāka pieeja var dot labākus rezultātus.
