Kas ir slīdošā opcija?
Pastāvīgs izvēles līgums ir izvēles līgums, kas pircējam dod tiesības (bet ne pienākumu) kaut ko iegādāties nākotnē, kā arī izvēli pagarināt šo tiesību derīguma termiņu par maksu. Ritošās iespējas visbiežāk tiek izmantotas nekustamā īpašuma celtniecībā un attīstībā. Tie ļauj celtniekiem samazināt lielu zemes gabalu pirkšanas un turēšanas risku, pirms viņi zina, vai kāds būs ieinteresēts iegādāties visu, ko viņi būvē.
Šo terminu nevajadzētu sajaukt ar praksi opcionēšanas pozīcijas vai riska ierobežošanas (mainīšanas) mainīšanu no viena līguma mēneša uz otru, tuvojoties termiņa beigām, lai saglabātu īpašu riska pakāpi.
Kā darbojas slīdošās iespējas
Mainīgo iespēju parasti izmanto nekustamā īpašuma celtniecībā vai zemes attīstībā, kad attīstītājs vai celtnieks un pārdevējs lielu zemes gabalu sadala mazākās daļās, un katras zemes daļas pārdošanas cena tiek iepriekš noteikta no izvēles līguma sākuma. Kad tiek izvēlēta iespēja izvēlēties visu lielo paku, abas puses vienojas katru mazāku paku uzskatīt par atsevišķu līgumu lielāka līguma ietvaros. Iepriekš noteikts notikums, piemēram, līguma parakstīšana ar atsevišķas partijas pircēju, parasti izraisa katra mazāka zemes gabala slēgšanu.
Pastāvīgā opcija ir viens no daudzajiem dažādu veidu izvēles līgumiem, kas ietver zemes vai nekustamā īpašuma iegādi un attīstību. Citi ietver tiešo iespēju, procentu iespēju un akreditīva iespēju.
Taustiņu izņemšana
- Ritošā opcija ir opcija, kas īpašniekam dod tiesības par maksu pagarināt līguma derīguma termiņu.Šo līguma veidu bieži izmanto nekustamā īpašuma attīstībā un celtniecībā.Izstrādātāji izmanto slīdošo iespēju, lai iegūtu kontroli pār lielu gabalu. īpašumu, jo tas ir nepieciešams attīstībai, vienlaikus samazinot risku.
Ritošās iespējas piemērs
Izstrādātāji izmanto slīdošo iespēju, lai iegūtu kontroli pār lielu īpašuma daļu, jo tā ir nepieciešama attīstībai. Tas bieži vien ir ideāli piemērots mazajam attīstītājam, kurš konkrētam projektam atrod “perfektu” zemes gabalu, bet kas ir pārāk liels, lai to tūlītēji pilnveidotu pilnā apjomā. Piemēram, zemes attīstītājs var piedāvāt māju celtniecības uzņēmumam slīdošu iespēju iegādāties vairākas partijas. Ja celtnieks ātri pārdod mājas, kuras tas būvē uz šīm sākotnējām partijām, viņš var izmantot iespēju un iegādāties papildu zemes gabalus. Ja mājas netiek pārdotas tik ātri, kā būvnieks cerēja, bet tirgus joprojām izskatās labvēlīgs, celtnieks var maksāt nodevu, lai izvēlētos opciju uz nākamo gadu vai neatkarīgi no laika, par kuru tika panākta vienošanās līgumā. Tādā veidā celtnieks saglabā iespēju pirkt vairāk zemes, bet neuzņemas finansiālas saistības faktiski iegādāties zemi.
